注册 登录  
 加关注
   显示下一条  |  关闭
温馨提示!由于新浪微博认证机制调整,您的新浪微博帐号绑定已过期,请重新绑定!立即重新绑定新浪微博》  |  关闭

赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

“旅游+体育”:内容为王,产生巨大价值  

2016-10-26 13:51:27|  分类: 文章 |  标签: |举报 |字号 订阅

  下载LOFTER 我的照片书  |

"旅游+体育":内容为王,产生巨大价值

        旅游和体育都是人的需求和消费,虽然是两个行业,但两者结合可以创造附加价值。以前,旅游和体育都不够发达,是因为大家都很忙,闲暇时间有限。未来,人的闲暇时间越来越多,将会带动旅游和体育的需求和消费。

户外运动爱好者在登山

今年5月,在国家旅游局主办的2016中国旅游产业投融资促进大会暨国家重点旅游项目推介会上,国家旅游局与国家体育总局签署了《关于推进体育旅游融合发展的合作协议》。根据《协议》,双方将共同设立全国体育旅游工作领导小组及办公室,共同组织研制《全国体育旅游发展纲要》,启动全国体育旅游示范基地和体育旅游项目的遴选,探索建立体育旅游统计指标体系和标准体系,加强体育旅游从业人员培训,提高服务质量。

"旅游+体育":产生巨大价值

从消费的角度看,旅游消费和体育消费有相互支撑的部分。如果能够把体育的某些基因植入到旅游中去,或者把旅游的某些基因植入到体育中去,就可以使两者自身很难解决的问题通过融合补齐短板,结果是旅游增值了,体育也增值了。

比如在旅游行业,旅游淡季问题很难解决。如果能与体育结合,淡季时举办一些体育赛事,就有了一个解决问题的思路。体育的典型特点是集聚人,体育迷的特点是"扎堆儿"。举办一项体育赛事,可能一下子与此相关的上千人、上万人就集聚到一起了。说句实在话,旅游市场吸引几万名游客,通过打广告等方式,往往要费很大的劲儿。但是体育不同,每一个体育门类都有一个相对稳定的粉丝群体,如果这些赛事安排在旅游景点举办,就相当于带动旅游景点的消费。

再比如,传统观光旅游很难解决回头客的问题,也就是重复消费的问题。游客来过一个景点后,可能3年、5年都不会再来一次。但如果是一项体育赛事定期举办的话,体育迷一般总是会来的。将体育迷的这种需求黏性植入到旅游中,可以使旅游也具备这种特点。

举办一项体育赛事,各项花费很大,场地的花费也很大。如果体育和旅游联手,旅游方面愿意把景区景点等平台提供给体育免费使用,旅游和体育就可以共享增值的部分,两者结合后会产生巨大的附加价值,是一种比较好的模式。近年来,在景区举办的跑步、登山、骑行等体育活动已经越来越多了。

体育产业、旅游产业,都可以称为"大文化产业",都由内容产业、平台产业、延伸产业和标准体系产业四大产业组成。其中,体育场馆是平台产业,旅游景点也是平台产业。平台产业如果依托仅有的内容,比如旅游市场中观光的那一部分,就只是一种价值比较低的开发。任何一个产业的附加价值取决于内容。体育赛事植入到景点中,就能使平台增值。也就是说,内容使平台增值。一个景区的资源很好,但几乎不搞什么活动,而另一个景区资源并不太好,如果天天搞活动,效益肯定不一样。

这有点像中医原理。一个人眼睛不舒服,总去医院看眼科却总也看不好,而中医认为"肝主目",开一些补肝的药,病就好了。很多问题是系统问题。比如一个景区经营出现问题,很可能问题不出在景区这个平台本身,而在于内容。植入一些内容就活了,不能就平台谈平台。这个规律对于整个大文化产业来说,都是适用的。

北京朝阳公园是北京东部最大的城市公园,前些年运营出现很多困难,后来与北京电视台的体育频道、生活频道合作,把球迷见面会、沙滩音乐节等内容植入进去,就活起来了。

体育旅游其实很简单,把体育集聚人的特点植入到旅游中,补齐旅游的短板,两个行业就都增值了。

徒步爱好者在穿越徽杭古道

"解构+建构":创造全新产品

就体育的产业属性而言,体育产业的价值取决于产业链的延伸。体育本身可能更多的是事业和公益的属性,发展产业需要围绕体育产品和服务展开商业模式的设计。这种商业模式的设定,有的来自于体育活动内部,如职业联赛、赛事门票、明星经纪、俱乐部经营等;有的则属于体育外部,也就是说外部关联业态可能本来不算是体育的,但结合了也算是体育产业的一部分,如旅游、会展、体育用品装备、影视、传媒、地产、教育培训、博彩等。

许多问题放在大文化产业的系统里来看,会很容易解决。以民俗文化为例,近几十年我国民俗文化断档较多、普及得也不够好。当民俗文化还没有普及时,仅仅是一再宣传让大家都来了解、支持民俗文化,作用很有限。民俗文化如果原封不动地拿出来、所谓的保留原汁原味,今天的年轻人很难接受和喜欢,也就很难流行。只有当民俗文化普及了,越来越多的人对民俗文化感兴趣了,参与民俗旅游的游客才会多起来。

怎样理解文化的"原汁原味"?以中国的儒家文化为例,孔子学说发展到孟子时代已经改变很多,保留下60%就算多的了;孟子学说发展到汉代董仲舒、宋明理学以至发展到王阳明,将佛学的某些内容融入进来,与孔子学说的差别就更大了,但这些都是儒家文化。中国有5000年文化,比西方文化优秀得多,关键是如何把这些文化构建起来并传播出去。

文化传承一定要创新,创新就需要解构和建构。今天,我们一定要把非物质文化遗产的内容、民俗文化的内容重新建构,使之时尚化起来。不要总担心所谓破坏,要以人为本,以人的需求为第一位。

前几年韩国的《江南style》很流行,其实里面的许多动作都可以在中国传统京剧里找到影子,无非是用时尚文化进行了包装,配上了时尚的音乐、嘻哈的明星。文化产业的运作就是这样,通过解构和建构,把好的基因植入到已有的文化产品中,传统文化就活了,年轻人就喜欢。李小龙代表的中国功夫,实际上就是"咏春拳+拳击",成为一种综合格斗,我们能说李小龙破坏了中国的咏春拳吗?历史发展的每一个节点,都有不同的人在创造文化,我们这一代人不能总是守旧。

文化分为雅文化和俗文化。文化在传播时一定要用俗文化的方式,让尽可能多的人喜欢,然后从俗文化慢慢演变成雅文化。也就是说,雅文化必须俗文化化才能传播。在传播到具备一定基础之后,其中一部分人喜欢上这种文化,慢慢自己会走到雅文化的层次上去,这是文化传播的规律。静态的文化只能进博物馆。从文化中提炼出一些元素,通过俗文化的方式让大家对这种文化有一个初步认知,进而认同,这一过程需要创新。北京故宫的文化创意产品开发就是这样。在这样一个过程中,对本体文化并没有损害。

像北京故宫这种非常知名的景区,简单植入一些内容就会很值钱,因为有关注度、有眼球、有人流。北京故宫现在的最大问题是游客太多,要限流,于是不能再从门票而是要从购物等环节增加收入。

由此可见,可以是内容让平台增值,也可以是平台打造内容,这是两个渠道。对于多数普通旅游景区来讲,为了吸引更多游客,需要植入大众文化,这不是一件很难的事,关键是要去做、去策划。商业模式可以有很多种,但最基础的是人流。要了解文化产业的本质规律。旅游市场更是如此,有人流就有一切。

当然这会引申出另一个问题,就是大众文化和时尚文化通常都是短命的。如何延长时尚文化的生命周期?也有一种办法,就是植入体育。体育带有宗教性,较为永久。一个人如果喜欢上足球,基本上一辈子都会喜欢,黏性很强。

文化产业真正做到位就是大众文化。旅游需要大众文化,也就是俗文化。大多数人是买了门票去观光一下。但其中一部分人是雅文化,是来研究的,是会进入博物馆的。但我们在做旅游市场时,千万不能把这部分雅文化的人作为自己的市场。

大文化产业是一个金字塔模型。精英文化都是以大众文化为基础、为支撑、为基数的。旅游的主要特点之一就是高频,游客一批一批地来,先接触,接触过后感觉不错,发现这个地方生态环境很好、可以住下来、有一批志同道合的朋友,于是一次一次地来,发展为深度旅游。

运动爱好者在体验跳伞

"观赏+体验":深挖市场潜力

8月份在巴西里约举办的奥运会虽然已经闭幕,但体育旅游的热度一直没有退去,今年国内体育旅游更迎来爆发性增长。奥运会、美洲杯、欧冠杯、欧洲杯等几大世界顶级赛事接连举办,许多中国体育迷不惜花费重金出国观赛。

就体育的文化属性而言,体育是规则化的语言,只要懂得体育规则,就可以在国际上通用和交流。奥运会之所以被全世界接受,正是因为这一特征。因此,体育产业相比其他文化产业有一个优势,就是有天然的国际化特点,并拥有天然的国际市场。无论是奥运会还是世界杯,都拥有强大的国际影响力和国际市场。

前不久,携程旅行网发布了《体育主题旅游报告》。该《报告》显示,今年上半年,通过携程旅游预订体育旅游线路的人数环比增长400%。在旅游市场,和体育运动相关的产品也越来越受到青睐,普通人也可以参与体验奥运会上的铁人三项、游泳、皮划艇、击剑、射击等旅游线路,全民体育热初露端倪。

除了携程旅行网,同程旅游网、驴妈妈旅游网等OTA也先后发布了体育旅游消费报告,驴妈妈旅游网发布的《2016体育旅游消费报告》显示,随着人们强身健体意识的增强以及对体育赛事热情的高涨,体育旅游的市场逐年扩大,奥运会、世界杯、世界一级方程式锦标赛等世界级赛事一经举办就能吸引全球人的目光,带动观赛游市场。但这一市场目前尚属小众。与观赛游相比,以登山、骑行、徒步等为代表的健身类的体育旅游,游客的参与度、体验度更高,人群相对更广,平均花费相对来说较低;而包括跳伞、滑雪等比较刺激的极限旅游,专业性更强,难度系数更大,是中高端消费人群的最爱。

根据联合国世界旅游组织的数据,体育旅游每年增长14%,是全球旅游市场中增长最快的细分行业。无论从世界范围还是国内市场来看,体育旅游都是旅游产业中成长最为迅速的一个细分行业。但同时,体育旅游产品目前只占我国旅游市场的5%左右,与国外体育旅游占总产值比重的20%相比,还有很大的提升空间。中国体育旅游市场发展潜力巨大,正逐渐从传统的观赏型旅游向体验式旅游发展。

一项体育赛事在某地举办,几乎毫无疑问会带动当地旅游市场的发展。体育旅游是一种很好、很典型的体验旅游产品。一个体育迷来到赛事举办地,一方面是为了观光,但更多的是为了体验,这会延伸出一个很大的市场。

今年5月,国家体育总局出台《体育产业发展"十三五"规划》,《规划》显示:"十三五"时期,体育消费方式将从实物型消费向参与型和观赏型消费扩展,体育产业将从追求规模向提高质量和竞争力扩展。

旅游与体育有很多共同性。旅游需要国际市场,同时需要依靠事件来营销。奥运会是一个主题明确、国际资源集聚和国际传播效应广泛的综合事件,其影响力和关注度足以将举办地瞬间打造成为国际旅游目的地,历届奥运会已经证明了这一点。因此,无论是体育通过旅游业态来构建体育的商业模式,延伸和实现体育产业的价值,还是旅游通过体育赛事的巨大影响力吸引旅游人口,提升旅游产业的价值,总体来说,实现体育和旅游的产业融合是一件双赢的事。

特色小镇案例!国家发改委首次权威发布!

特色小镇的内涵特征与发展理念

特色小镇并不是一个行政意义上的城镇,而是一个大城市内部或周边的,在空间上相对独立发展的,具有特色产业导向、景观旅游和居住生活功能的项目集合体。特色小镇既可以是大都市周边的小城镇,又可以是较大的村庄,还可以是城市内部相对独立的区块和街区,其中部分服务功能可以和城市共享。

特色小镇的核心是特色产业,一般是新兴产业,如私募基金、互联网金融、创意设计、大数据和云计算、健康服务业,或其他智力密集型产业。特色小镇也是一个宜居宜业的大社区,既有现代化的办公环境,又有宜人的自然生态环境、丰富的人性化交流空间和高品质的公共服务设施。

特色小镇建设将秉持"政府引导、企业主体、市场化运作"的原则,将占地面积控制在13km?的范围内,打造一个高度产城融合的空间,并体现其特有的地域文化。

同时,特色小镇建设要达到AAA级以上景区标准,休闲旅游类小镇须以AAAAA级景区标准作为建设硬指标。总之,特色小镇是按创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念,结合自身特质,找准产业定位,科学规划,挖掘产业特色、人文底蕴和生态禀赋,"产、城、人、文"四位一体、有机结合的重要功能平台。

在具体规划建设中,特色小镇的发展秉持四大发展理念:产业定位摒弃"大而全",力求"特而强",避免同质竞争,错位发展,保证独特个性;功能体系摒弃"散而弱",力求"聚而合",重在功能融合,营造宜居宜业的特色小镇;城镇形态摒弃"大而广",力求"精而美",形成"一镇一风格",多维展示地域文化特色;制度设计摒弃"老而僵",力求"活而新",将其定位为综合改革试验区,"特色小镇"优先作为政策试点示范基地,把握政策先试先行机遇,体现制度供给的"个性化"

特色小镇发展水平评估框架构建

从特色小镇的内涵出发,将其发展水平评估体系分为4个维度,分别为产业维度、功能维度、形态维度和制度维度;将发展理念和内涵进行交叉构建,得到评估框架(1)

1、产业维度

特色小镇的产业应具有一定的创新性和特色性,并且能和周边产业或者自身形成一定长度的产业链,发展绿色低碳型产业,产业的经济开放性和生产效率较高。

2、功能维度

特色小镇的功能应具有一定的集聚度及和谐度,经济、社会和生态等各功能之间协调发展,功能结构合理,公共服务功能均等化程度较高。

3、形态维度

特色小镇就是要全面体现"特色",除了特色产业以外,在空间上也要体现明显的特色,建筑、开放空间、街道、绿化景观和整体环境都要体现相应的特色,具有较为统一和鲜明的风貌特征,城乡空间形态和环境质量协调发展,投资的空间环境品质较好。

1、制度维度

特色小镇在一定意义上也是一个特殊政策区,应围绕特色小镇的发展目标,建立起与其发展相适应,设计能激励相应产业、资金和人才进驻的制度,以及保障特色小镇可持续发展的环境治理和收益共享的机制。

国家发展改革委举行新型城镇化和特色小镇建设新闻发布会,浙江杭州云栖小镇、贵州安顺西秀区旧州镇作为特色小镇代表而被推介。

这两个小镇究竟有着何种神奇,在遍地开花的特色城镇中脱颖而出?作为沿海经济发达省份的浙江和西部欠发达的贵州在新型城镇化过程中的思路又有何不同呢?

浙江杭州市云溪小镇

云栖小镇是浙江省首批创建的37个特色小镇之一。位于美丽幸福的首善之区杭州市西湖区,规划面积3.5平方公里。

是以云计算为核心,云计算大数据和智能硬件产业为产业特点的特色小镇。云栖小镇建设仅仅一年,发展非常迅速。2015年实现了涉云产值近30个亿,完成财政总收入2.1个亿,累计引进企业328家,其中涉云企业达到255家,产业已经覆盖云计算、大数据、互联网金融、移动互联网等各个领域。

一个小镇的灵魂人物。

云栖小镇名誉镇长王坚博士,是阿里巴巴的首席技术官、阿里云的创始人、中国云计算领域的领军人物,也是云栖小镇主要创建者,致力于把云栖小镇打造成中国未来创新的第一镇。

一个高端的新兴产业。

云栖小镇坚持发展以云计算为代表的信息经济产业,着力打造云生态,大力发展智能硬件产业。目前已经集聚了一大批云计算、大数据、APP开发、游戏和智能硬件领域的企业和团队。

一个创新的运作模式

云栖小镇采用了"政府主导、民企引领、创业者为主体"的运作方式。政府主导就是通过腾笼换鸟、筑巢引凤打造产业空间,集聚产业要素、做优服务体系。民企引领就是充分发挥民企龙头引领作用,输出核心能力,打造中小微企业创新创业的基础设施,加快创新目标的实现。创业者为主体就是政府和民企共同搭建平台,以创业者的需求和发展为主体,构建产业生态圈。这是云栖小镇最有创新活力的部分。

一个全新的生态产业

云栖小镇构建了"创新牧场-产业黑土-科技蓝天"的创新生态圈。"创新牧场"是凭借阿里巴巴的云服务能力,淘宝天猫的互联网营销资源和富士康的工业4.0制造能力,以及像Intel、中航工业、洛可可等大企业的核心能力,打造全国独一无二的创新服务基础设施。"产业黑土"是指运用大数据,以"互联网+"助推传统企业的互联网转型。"科技蓝天"是指创建一所国际一流民办研究型大学,就是西湖大学,现在已经在紧锣密鼓地筹办当中。

一个世界级的云栖大会

云栖小镇创建了真正服务于草根创新创业的云栖大会,目前是全球规模最大的云计算以及DT时代技术分享盛会。"2015年杭州云栖大会"吸引了来自全球2万多名开发者以及20多个国家、3000多家企业参与。

贵州安顺市旧州镇

贵州安顺西秀区旧州镇就是贵州特色小城镇建设工作中值得推荐的代表。旧州地处黔中腹地,被誉为"梦里小江南,西南第一州"

旧州镇生态良好、环境优美、文化丰富,是中国屯堡文化的发源地和聚集区之一,是全国第一批建制镇示范试点镇,中国历史文化名镇、全国文明村镇、全国美丽宜居小镇和国家4A级生态文化旅游小镇。

发挥生态和文化优势,建设绿色旅游小镇

旧州镇依托丰富的文化资源和良好的生态环境,先后完成了"土司衙门、古民居、古街道、古驿道"的修复修缮工作,培育了一个国家级湿地公园,一个4A级国家生态文化旅游景区,两个特色观光农业示范区。同时加快旅游慢道、旅游小火车、游客服务中心等旅游基础设施建设,逐步形成了以旧州、天龙、云峰为重点的大屯堡旅游圈,推动了生态旅游与人文旅游融合发展,旅游产品的业态不断丰富。

探索就地就近城镇化路径,建美丽幸福小镇

根据旧州镇实际,就地就近城镇化。在浪塘村打造升级版"微田园",以"万绿城"城市综合合作建设特色产品职工基地,实现示范小城镇订单式生产,城市综合体链条式销售。以葡萄牙里斯本大区维苗苏镇、黄果树旅游集团公司结成对子,合作打造特色旅游民居、"山里江南"旅游综合体等项目,吸引农业转移人口向镇区和美丽乡村集中。

创新投融资模式

积极探索创新城镇化发展体制机制,成立了镇级投融资平台,积极争取各方面投资资金。逐步把旧州镇打造成为连接城乡的重要纽带,服务农村的重要平台,带动周边的辐射点。

着力打造文化生态旅游古镇

首先坚持规划引领,科学编制了镇总体规划以及历史文化名镇保护规划;其次注重绿色发展的理念,继成功创建生级绿色低碳小城镇、国家级绿色低碳小城镇。

"1+N"镇村联动发展模式

构建"以镇带村、以村促镇、镇村融合""1+N"镇村联动发展模式。建成了连接镇区以安顺中心城区的屯堡大道,改造提升区内路网和对外通道,把周边的双堡、七眼桥、大西桥和刘官、黄腊等乡镇串联起来,形成具有辐射带动作用的城镇集群。

特色小镇的开发运营模式研究

一、特色小镇的本质解读

特色小镇是指依赖某一特色产业和特色环境因素(如地域特色、生态特色、文化特色等),打造的具有明确产业定位、文化内涵、旅游特征和一定社区功能的综合开发项目。是旅游景区、消费产业聚集区、新型城镇化发展区三区合一,产城乡一体化的新型城镇化模式。

(一)特色小镇的发展架构

1、以特色产业为引擎的泛产业聚集结构

特色小镇主要聚焦自身优势的特色产业;延伸产业链,形成"产业本身+产业应用+产业服务"的相关产业集群机构。

2、以旅游为引擎的泛旅游产业聚集结构

以特色产业为基础,发展旅游产业;以旅游的十二要素为内容,打造泛旅游产业集群结构。

3、旅游目的地架构

特色小镇不完全是旅游,但又必须是旅游;每一个特色小镇都是一个以4A景区为主导的旅游目的地。

4、新型城镇化架构

人口聚集,带来城市居住及配套服务的发展,进而形成城镇化架构。

5、智慧化与互联网引擎

以通信和信息技术为支撑,以游客互动体验为根本,以便捷优化管理为保障的智慧化旅游,可促进产业结构升级。

因此特色小镇是以"双产业"即特色产业与旅游产业为主,"三引擎"即产业引擎、旅游引擎、智慧化及互联网引擎相协调,"三架构"及产业链整合架构、旅游目的地架构(景区)、城镇化架构共同支撑的发展架构。

(二)特色小镇的总体特征

1、以特色的产业及环境资源为基础

产业资源是特色小镇打造的前提;环境资源是特色小镇打造的重要依托;资源如何转化为面向市场的核心吸引力是其核心指向。

2、以坚定的政府政策及投融资支持为依托

以产业为引领,实现"产业+文化+旅游+社区"的四重功能;各功能之间并不是简单的大糅合,而是相互之间有机的整合与融合。

3、以产城一体化综合开发为手段

主要表现为产业的综合发展;功能的综合配置;土地的综合开发;配套的综合建设;目标的综合打造等方面。

4、以泛旅游为引擎与目标归宿

拥有完善的城镇及旅游配套设施;拥有超越一般景区的较高品质的服务(包括旅游服务于公共服务)。

5、以产业链开发及房产开发为盈利核心

土地一级开发:直接获利,享受升值效益;房产开发:房产销售、房产回收经营;项目开发:经营收益等。

(三)特色小镇的关键在于产业培育

特色小镇的产业为双产业为主,即"特色产业+旅游产业"

其中自身特色产业主要指新兴产业或传统经典产业,诸如信息经济、环保、健康、时尚、金融、高端装备等新兴产业;茶叶、丝绸、石刻、文房、青瓷等传统产业。

泛旅游产业主要是"旅游+农业""旅游+乡村""旅游+工业""旅游+健康""旅游+体育运动""旅游+科技""旅游+教育"等方面内容。

特色产业的架构

泛旅游产业的架构

(四)特色小镇发展的基础是人口聚集

人口聚集的变迁是城市化的重要表现,人口聚集是城市化的基础。人口的两种聚集模式,包括长期居留型聚集与中短期流动性聚集,这两种人口聚集模式的结合,姜维城镇化发展带来大量的就业人口和消费人口,形成城镇化发展的基础,决定着城镇发展格局。

1、特色产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑

特色产业的发展,形成产业聚集,产业聚集带来就业人口的增加,形成常住居民,常住居民的各种需求,促进地产、金融、公共服务等配套产业及设施的发展,进而推动城镇化架构的形成。

2、泛旅游产业带动的人口聚集及城镇化发展逻辑

"旅游吸引核"为基础,通过旅游的"搬运"功能,形成大规模的外来游客的聚集,游客聚集形成食住行游购娱等多样化的消费结构,由此形成消费产业的聚集,构成城镇发展的产业结构,带来大量的就业人口于服务人口。这些人口与当地居民结合,产生对城镇居住、交通、金融、文化等的需求,由此带动城镇化结构的形成。

二、特色小镇的综合开发架构

(一)特色小镇的打造要点

1、落实城镇化的功能要求,构建"产城人文"一体化的城镇

特色小镇以特色产业与泛旅游产业的整合为支持;大量就业人口及休闲化消费的聚集为动力机制;配套设施及服务的配置为基础依托;就业人口的居住建设与旅游人口的度假居住建设为居住配套;管理、金融、运营的创新为相关保障。

2、发挥区域引擎综合效应,带动周边乡村城镇化

特色小镇注重产业培育、注重经营持续、注重区域带动等三个方面。

3、结合具体环境特征,打造生态宜居环境

特色小镇遵循"不占耕地"的用地原则,"大力优化区域生态环境"的生态原则,"挖掘文化,打造美丽特色小镇"的文化原则。

(二)特色小镇的开发架构

特色小镇以特色产业引擎与旅游吸引核为中心,依托核心产业园区与休闲聚集区,形成产业延伸环、居住发展与社区配套网的综合架构。

    (三)特色产业项目开发架构

特色产业开发具体落地架构主要分为事业导入与产业开发两个方面。

事业导入主要分为科(产业科研基地)、教(教育培训园区)、文(产业博物馆)、其他(比如康复疗养医院)等。

产业开发包括产业本身(科技产业园、产业孵化园、双创中心、创想园等);产业应用(应用示范园等);产业服务(产业+贸易、产业+会议、产业+康养、产业+运动、产业+休闲娱乐等等)。

(四)旅游产业项目开发架构

旅游产业项目以"旅游吸引核+休闲聚集+商街+居住"的开发架构模式。

旅游吸引核——特色项目吸引核(包括主题乐园、景区等)、风貌吸引核(包括古镇、艺术、创意等)、广场吸引核(包括激光水秀、篝火晚会等)、餐饮吸引等。

休闲聚集——餐饮聚集、酒吧与夜间聚集、创意客栈聚集等。

商街——创意工坊街区(诸如百工坊、百艺坊等)、娱乐游乐街区(演艺、洗浴、养疗等)、休闲街区与商业地产。

居住——就业与本地居民第一居所、大城市与周末居住第二居所、养老与度假居住第三所等。

三、特色小镇的运营

(一)特色小镇的商业模式

1、土地一级开发

仅做土地的一级开发,直接获利;进行一级土地开发,同事通过其他模式(如补贴方案等),享受升值收益结构。

2、二级房产开发

包括六大房产结构:一居所地产、商铺型地产、客栈公寓型地产、二居所地产(周末)、三居所地产(度假)、养老地产。通过销售回收经营等方式形成销售运营模式。

3、产业项目开发

一是特色产业项目开发,包括科教文卫等产业事业导入及产业园、孵化园等产业本身开发;二是旅游产业项目开发,包括旅游吸引核项目(如主题公园)、休闲消费聚集项目(如休闲商街)、夜间休闲聚集项目(如水秀表演等);通过项目的运营获得收益。

4、产业链整合开发

两大产业链:泛旅游产业链和特色产业链;两大产业链相互支撑,构建区域产业生态圈,包括金融、教育、居住人群、城市化机构和政府政策等。

5、城镇建设开发

城市服务:公共交通服务、社会服务等;城市管理:城市智能化管理、政府政策等;城市配套:银行、学校、医院等。

(二)特色小镇的运营模式

以企业主体,政府服务,政府负责小镇的定位、规划、基础设施和审批服务,引进民营企业建设特色小镇。

(三)特色小镇的投融资模式

主要以构建以项目为核心;以城市投资及旅游投资为支撑,多种投资平台相互协调;特色小镇投融资平台为互相支撑的投融资框架结构

特色小镇的投融资模式流程图

特色小镇的PPP模式

四、特色小镇开发中的资源导入模式

以产业链整合为模式,有效利用各种资源,突破原有的项目推进和开发时序,将后期导入前期,在进行策划规划设计的同时,引入后期的建造、成熟项目、营销、管理、服务、投融资等资源,使得策划规划过程也成为一个推动项目落地的过程。

结合项目落地、运营、投融资、营销概念的前期策划规划设计方案,将成为后期工作的有力指导。后端在策划规划阶段,将相关成熟的IP、运营机构、管理团队、建造机构、投资机构等,以专家身份、投资商、服务商身份,导入进来,形成落地性极强的方案。

结合建造导入

结合运营导入

以整合特色小镇下的投融资平台为基础,构建与培育区域旅游上市公司和新三板企业为核心,PPP项目为抓手,创新旅游IP导入为驱动,形成创新的旅游投融资模式,推进特色小镇创新发展。

结合投融资导入

以规划设计业务为基础,围绕"旅游规划设计、旅游开发建设、旅游投融资、旅游运维管理"四大环节,提供旅游全产业链整合咨询服务,实现旅游产业开发运营全程服务的集团企业。通过合伙人制度、合资公司模式及合作伙伴计划(百家上下游合作机构),形成了大量可以导入的资源。网上规划设计院、旅游投融资数据库、旅游IP数据库、旅游经理人频道等,正在构建旅游产业独一无二的旅游开发要素聚集平台。为打造各具风格的特色小镇提供专业化、全面性的服务,为加速推进特色小镇建设增添强劲动力。

  评论这张
 
阅读(94)| 评论(0)
推荐 转载

历史上的今天

在LOFTER的更多文章

评论

<#--最新日志,群博日志--> <#--推荐日志--> <#--引用记录--> <#--博主推荐--> <#--随机阅读--> <#--首页推荐--> <#--历史上的今天--> <#--被推荐日志--> <#--上一篇,下一篇--> <#-- 热度 --> <#-- 网易新闻广告 --> <#--右边模块结构--> <#--评论模块结构--> <#--引用模块结构--> <#--博主发起的投票-->
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

页脚

网易公司版权所有 ©1997-2017