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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

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龙湖初步设计审图重点及关键部位的管理  

2016-11-07 21:26:12|  分类: 建筑 |  标签: |举报 |字号 订阅

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龙湖初步设计审图重点及关键部位的管理

一、建筑专业初设审图重点及关键部位的管理

A大原则

1.检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确。

2.检查设计成果提交的内容是否齐全;

3.对照方案阶段的政府批复等设计条件检查初设是否满足要求,如有违规,要检查是否已经与政府部门协调和沟通(如未解决,应尽快组织与政府相关部门的沟通)。

4.对照设计任务书检查概念设计是否充分体现了方案阶段的设计意图及我司要求。

5.审查概设的实施技术上有无困难,判断其可操作性。

6.应结合公司其它部门意见,结合形成读图纪要。

B设计总说明

参照建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的初步设计文件深度审查说明书。

C总平面

1、总平面图

1)核实总平面图是否按方案设计批复进行了修改;

2)核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;

3)场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规范要求;

4)建筑物及构筑物的总图定位坐标、±0.000标高、道路坡度及标高和总图定位是否准确、合理;

5)场地内的主要道路平面及主入口位置、地下车库入口位置等是否合理;

6)场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地等是否合理;

7)绿化、景观及休闲施设的布置等是否合理;

8)园区公共设施的配置及设置位置,如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等是否合理;

9)主要经济技术指标是否与设计中间成果阶段的研讨一致。

2、竖向布置图

1)场地四邻的道路、地面、水面、及其它关键性标高;

2)保留的地形、建筑、构筑物的标高;

3)建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高;

4)主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高,场地的控制性标高;

5)表示地面坡向、护坡、挡土墙、排水沟等。

D建筑(含建筑设计说明及建筑设计图纸)

1、建筑设计说明

1)表述建筑类别、耐火等级、抗震设防烈度、防水等级、人防等级等是否准确适用了相应的建筑设计规范和技术标准;

2)设计说明中:表述建筑功能、建筑层数、层高、总高、结构选型等是否正确;

3)防火设计中建筑的建筑类别、耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散,以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足要求;

4)核实主要技术经济指标是否于方案设计批复吻合;

5)对分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。

2、建筑设计图纸:平面图、立面图、剖面图。

平面图

1)是否满足初设任务书要求,是否满足了各业态的设计导则要求(商业建筑);

2)如对方案设计平面进行了调整,了解修改原因;

3)主要结构和建筑构配件,特别应表达出空调机位置;

4)主要建筑设备的位置是否科学合理;

5)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高,以及每层建筑面积;

6)建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理;

7)如有需要应要求设计院画出局部大样图;

8)结构分缝等要求是否影响建筑立面;

9)核实柱网、层高等是否经济合理,满足使用要求;

10)核实地下室各种功能的交通关系是否符合要求;

立面图

1)应核实是否绘制建筑主要立面图;

2)应核实设计标高是否有误。

3)内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密;

4)内外立面的选材选样是否可能带来成本的失控;

剖面图

1)应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分;

2)建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚;

3)是否清晰表达了方案设计意图;

4)对照平面、立面检查是否满足了建筑功能要求;

二、结构专业初设审图重点及关键部位的管理

一、是否达到初设任务书和建设部2003年版《建筑工程设计文件编制深度规定》的要求。

二、土石方平场方案。

三、地基承载力的选择。

四、基础持力层名称,基础形式,基础埋置深度。

五、上部结构选型。

六、设计荷载取值。

七、地下室的结构做法和防水等级。

八、伸缩缝、沉降缝和防震缝的设置。

九、挡土墙的布置是否合理。

三、电气专业初设审图重点及关键部位的管理

A设计说明书部分

1、设计依据:是否按供电、通信、消防部门认定的设计资料作设计。

2、设计范围:与初设任务书对照比较。

3、变配电系统

1)供电电源来源、路径、进入建筑物的位置;

2)建筑物的负荷等级和各类负荷的容量复核,复核变压器的容量;

3)应急负荷容量复核,复核柴油发电机的容量;

4)高压配电系统图:低压配电系统图的结线形式、运行方式;

5)开闭所、公用变电所、专用变电所、柴油发电机房的位置和面积、设备进出通道高度、宽度的复核;(对照图纸)

6)电能计量方式,电度表的配置及安装的位置;

7)功率因数补偿方式。

4、配电系统

1)电源、电压等级、配电方式,对重要负荷的供电措施;

2)供电干线母线、电缆、电线的选型,室内及室外的敷设方式;

3)末端电气设备选型及安装敷设方式;

4)电动机启动控制方式。

5、照明系统

1)照明种类及照度标准;

2)光源和灯具的选择、灯具安装和控制方式;

3)应急照明灯具疏导照明灯具的选择、灯具安装和控制方式。

6、火灾自动报警和联动系统

1)建筑物消防等级及消防火灾自动报警和联动系统的类型;

2)消防控制室位置、面积的复核;

3)消防火灾自动报警和联动系统设备及元件的选型;

4)设计的报警及消防联动控制系统的功能;(按消防验收规范复核)

7、防雷及接地系统

1)防雷系统的等级和防雷要求;

2)防雷措施;

3)接地系统的做法;

4)对综合接地系统的特殊处理。

8、弱电系统

1)设计范围:设计的弱电系统与初设任务书对照比较,有无漏项;

2)弱电配线间的位置、面积;安防监控室的位置、面积复核;

弱电接口至配线间的电缆敷设方式;

3)有线电话系统:核对提供的电话数量,进线通信电缆对数,配线架容量,区域分线箱的容量及数量;

4)宽带网信息系统:核对提供的用户点数量,总进线光缆及光端机容量,区域光端机箱的容量及数量;

5)有线电视系统:核对提供的电视用户数量,进线电视电缆位置和走向,前端放大器箱,中间放大器箱容量及数量;电视模拟信号还是数字信号;

6)安防报警系统设置的分系统(对讲报警系统、周界安防系统、摄像监视系统、巡更系统)种类、功能、设置范围、数量;

7)车库管理系统设置范围及主要功能、设置位置、技术要求;

8)建筑设备监控系统及系统的集成;

9)弱电系统的接地及防雷击措施。

B初设图纸部分(按照设计深度审核)

1、小区电气总平面图

1)区域内高压电缆、低压的走向、敷设方式与室外环境是否冲突,与弱电管道、给排水管道、天然气管网是否冲突;

2)区域内弱电管道的走向、弱电电缆敷设方式与室外环境是否冲突,与强电高、低压电缆沟或管道、给排水管道、天然气管网是否冲突;

3)开闭所、变电所平面布局、编号及容量

2、变、配电系统

1)高、低压配电系统图:开关柜的系统图;(一次、二次系统图)

2)高、低压配电室的设备平面布置图;

3)高、低压配电室的建筑尺寸、电缆沟布置。

3、照明系统

车库、楼房的主要通道、消防疏散通道的应急照明平面;

4、弱电系统

1)各类弱电系统的系统图;

2)弱电配线间设备平面布置图;建筑尺寸、电缆桥架布置。

5、消防报警和联动系统

1)消防报警和联动系统图;

2)消防控制室的设备平面布置图;建筑尺寸、电缆桥架布置;

3)车库、楼房的主要通道、消防疏散通道的报警及联动设备平面。

C主要电气设备表

注明:主要电气设备名称、型号、规格、单位及数量。

四、暖通专业初设审图重点及关键部位的管理

A对于初设文本暖通部分的读图重点

1、核对是否满足初设设计任务书内容的要求,核实有无缺漏项。

2、核对是否满足初设设计的深度要求,是否满足初设报建的要求。

3、设计依据是否完备;设计范围是否正确;设计参数是否合理;计算指标是否经济合理;环保是否达标;有无减震降噪措施。

4、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。

B对于初设图纸暖通部分的读图重点

1、图例是否完整;系统流程图是否合理;主要平面图有无缺漏。

2、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求;气流组织是否合理;设备房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便;管井布置及设置大小是否合理;风管及水管的布管形式是否合理。

五、给排水专业初设审图重点及关键部位的管理

A对于初设文本给排水部分的读图重点

1、核对是否满足初设设计任务书内容的要求,核实有无缺漏项。

2、核对是否满足初设设计的深度要求,是否满足初设报建的要求。

3、设计依据是否完备;设计范围是否正确;计算指标是否经济合理;环保是否达标;有无减震降噪措施。

4、主要的设备材料选用是否经济合理、是否满足采购及安装需求。

B对于初设图纸给排水部分的读图重点

1、总平面图布置是否合理;图例是否完整;系统流程图是否合理;主要平面图有无缺漏。

2、系统形式是否完整、是否满足使用功能要求;生活消防给水分区是否合理;水泵房设置位置及设备布置形式是否合理、使用及维护是否方便;管井布置及设置大小是否合理;水管的布管形式是否合理。

六、综合管网初设审图重点及关键部位的管理

1、综合管网是否在红线范围内进行设计;

2、雨污接驳口位置是否有利于排放,生化池位置是否合理;

3、消防管网的设计。

龙湖方案设计审图重点及关键部位的管理

龙湖方案设计审图重点及关键部位的管理

一、大原则

1.检查图纸使用的基础资料(政府批文、红线图等)是否准确。

2.对照选址意见书等设计条件检查方案是否满足要求,如有违规,要检查是否已经与政府部门协调和沟通(如未解决,应尽快组织与政府相关部门的沟通)。

3.对照设计任务书检查方案设计是否充分体现了概设阶段的设计意图及我司要求,提交的成果是否齐全。

4.审查概设的实施技术上有无困难,判断其可操作性。

5.应结合公司其它部门意见,结合形成读图纪要。

二、设计总说明

按照建设部最新版《建筑工程设计文件编制深度规定》的方案设计文件深度审核说明书。

三、总平面

1、总平面图

1) 核实道路红线、建筑红线或用地界线与场地内的道路等是否严格按照选址意见书绘制;

2) 需要保留的原始地形、建筑、构筑物、树木等是否表达准确;

3) 在定位坐标图中,核实道路红线、建筑红线或用地界线等与场地内的道路及建筑物、构筑物等的定位关系是否满足规范要求;

4) 场地四邻原有及规划的道路的位置和主要建筑物及构筑物的位置、名称、层数,建筑间距等是否满足规划及消防等规范要求;

5) 建筑物及构筑物的±0.000标高、路网及广场标高是否合理;

6) 场地内的主要道路布局及主入口位置、地下车库入口位置是否合理;

7) 场地内的广场、停车场、停车位、消防车道、及高层建筑消防扑救场地是否合理;

8) 交通组织是否合理,车流、人流是否顺畅。

9) 检查绿化、景观及休闲施设的布置,是否与建筑空间有机地结合在一起,重点景观的处理应考虑是否应与政府的沟通,并满足其要求;

10) 检查园区公共设施的配置及位置,如垃圾站、公厕、幼儿园、居委会等布置是否合理,面积是否合理;

11) 总平面建筑布局形态、功能区划是否合理,是否满足市场定位、产品定位的要求,是否能挖掘市场潜力与规避市场风险。

12) 主要经济技术指标是否满足政府要求,是否满足我司《项目技术经济分析报告(概念版)》的经济要求,并应与设计中间成果阶段的研讨一致。

13) 应检查项目名称是否有误,指北针、风玫瑰的绘制有无疏漏。

2、竖向布置图

1) 检查建筑、构筑物的名称(或编号)、建筑、构筑物的主要室内外设计标高,以及场地四邻的道路、地面、水面等关键性标高;

2) 主要道路、广场的起点、变坡点、转折点、和终点等的设计标高,场地的控制性标高;检查标高衔接处是否有难以协调的高差;

3) 检查与坡地的结合是否合理,是否注意了土方量的平衡、是否产生了不必要的高切坡;

四、建筑(含建筑设计说明及建筑设计图纸)

1、建筑设计说明

1)建筑类别、人防等级及适用建筑设计规范和技术标准的表述是否正确;

2)设计说明中表述的建筑功能、建筑层数、层高、总高等是否正确;

3)防火设计中建筑的耐火等级、防火防烟分区的划分、安全疏散,以及无障碍设计、节能、人防、智能化等设计情况和所采取的措施是否满足规范要求,是否与设计中间成果阶段的研讨一致;

4)核实主要技术经济指标是否于方案设计任务书吻合;

5)应表达分期或分阶段工程应明确分期范围、分期的相应技术经济指标。

2、建筑设计图纸:

?平面图

1)是否满足方案任务书要求,是否满足各业态设计导则要求(商业建筑);

2)如对概念设计的建筑平面进行了重大调整,应了解修改原因;

3)应核实建筑平面图室内、室外地面设计标高及地上、地下各楼地面标高,以及每层建筑面积;

4)应检查住宅建筑的户型平面、公摊比例、户型比例、平面组合及商业建筑各业态的平面功能布局等是否符合设计中间成果讨论要求,是否符合公司的市场定位、产品定位;

5)建筑设计新的亮点与创新,是否有充分合理的理论、数据支撑;

6)单体建筑内的消防、结构等是否满足规范要求,如建筑平面图的防火分区及防火分区分隔位置及面积是否合理;

7)建筑内的交通组织是否合理;

8)私家花园的面积及其划分是否有景观及其他相关部门的确认;

9)是否说明了特殊部位和做法的技术可行性方案;

10)检查建筑平面的经济性、合理性(如柱网、层高等)及其可操作性。

?立面图

1)应核实是否绘制建筑主要立面图;

2)应核实设计标高是否有误。

3)内外立面的造型风格是否符合公司要求;

4)内外立面的设计与平面功能的结合是否紧密;

5)内外立面的选材选样是否可能带来成本的失控;

?剖面图

1)应绘制出层高、层数不同、内外空间比较复杂的部分;

2)建筑的各主要标高层的高度及其相互关系是否表达清楚;

3)是否绘制特殊部位的剖面详图;

?模型、效果图

1)检查模型、效果图与平、立、剖面设计图纸是否吻合;

2)是否有反映了方案设计的主要思路与亮点;

五、其他专业审查要求

1、设计说明中应包括的主要内容

?结构设计说明;

?给排水设计说明;

?电气设计说明;

?暖通设计说明;

?消防设计说明;

?节能设计说明;

?人防设计说明;

?环境保护设计;

?环境、景观设计说明;

?管网设计说明;

2、以上内容的审查,应由研发部专业支持组在取得方案设计最终成果前一周左右进行,并在提交外审及内审前完成。

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