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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

福州购物中心“四美”大摸底  

2015-10-22 21:01:32|  分类: 商业地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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目前购物中心常见的业态大致可以分为8类,餐饮、儿童亲子、服饰/鞋类/箱包、百货超市、家居生活用品、品牌集合店、休闲娱乐、文教体育等。体验经济时代,餐饮、儿童亲子、休闲娱乐、文教体育等体验感极强的业态越来越受到购物中心的重视。虽然体验式业态早已是业内老生常谈的话题,但如休闲娱乐中美容、美体美发、美甲等时尚休闲却鲜有人提起。“四美”并不是新兴行业,可进驻购物中心也就是这几年的事,对购物中心来说它们无疑是“新生”。

相关资料显示,近年来美容美体美发美甲经济一直以高速度持续增长,正成为中国继房地产、汽车、旅游和电子通讯之后的第五大消费热点,发展前景十分广阔。然而在福州,“四美”究竟处于怎样的发展水平?其品牌组成与经营又是怎样的状况?

随着福州主城区的扩容,大型商业体在城市的各个片区如雨后春笋般拔地而起,仓山万达广场、爱情海购物公园、宝龙城市广场、万象生活城、台江万达广场、世欧广场、五四北泰禾广场等盘踞榕城东西南北各角。

这几年,万宝商圈雄起,浦上、金融街万达、东二环等新兴商圈也先后在市场上发声,加之东街口、茶亭、中亭街、火车站、台江等旧有商圈的“复苏”,福州客群商圈的重叠,导致各购物中心定位雷同,业态相似,商业空间环境单一重复……福州购物中心正处于同质化严重的时代!

为了能够成功“脱同”,突显差异化,形成自身核心竞争力,大幅增加餐饮与娱乐业态的占比成为各家纷纷效仿的“绝招”。然而,餐饮业对于燃气、电容量、通风、排污的物业要求甚高,多数商业地产项目都难以负荷过大比例的餐饮业。

于是既能适应高楼层和非核心位置的物业条件,又有利于零售商户与餐饮娱乐商户经营的个人护理和时尚休闲服务类业态渐渐获得购物中心的青睐,而归属于这类业态的美容、美体、美发、美甲商户则成了招商人士的“新宠儿”。

福州各大购物中心"四美"业态统计表

除爱情海购物公园和世欧广场外,美容、美体、美发、美甲在福州目前已经开业的各大购物中心的数量都保持在10家以上,最多的是仓山万达金街28家。相比于以往,这个比例无疑是呈上升的,无论是在购物中心内部还是在室外,而且还有很大的上升空间。

在走访过程中,通过与“四美”商户的交谈发现,大多数商户选择进驻购物中心的主要原因都是“集中的客流”。不仅体量大,购物环境时尚舒适,同时还包罗各种业态,满足一站式购物需求,购物中心可以在一定的时间内聚集并容纳最多的客流,而且各种此起彼伏的主题活动、营销手段更是吸引人流的重要利器。“四美”商户们认为如今繁华地段的街边商铺,租金未必比购物中心便宜,但是在客流上却必定远远不如。

购物中心的“周末经济”问题常遭人诟病,但对大多数美容、美体、美发、美甲商户而言,却并没有造成太大影响。“四美”商户们坦言,个人护理与一般购物不同,它在时间和体验上都有自己独特的“运转”规律,所以不像零售、餐饮等业态,即使是非周末的日子,“四美”仍然能保证较为稳定的客源。

在固有的印象中,美容、美体、美发、美甲更多的是以街边商铺的形象出现在大众的视野中,小小的店面,拥挤的陈设。而如今从百货商场到购物中心,“四美”的身影逐渐变多。 纵观整个行业,四美商户主要可以分为以下四类:

1、街铺派,以大众化品牌为主,但也有少量中高端者选择优质地段、街铺开设旗舰店;

2、购物中心与百货商城派,以中高档品牌为主,高端品牌为辅;

3、高档宾馆派,以高档品牌为主,目前部分宾馆美容、美体、美发、美甲品牌也正进驻高端奢华购物中心;

4、办公楼派,大多以新创业品牌为主,SOHO和万达广场的办公楼内均聚集着不少美容美体商家。

品牌名称

数量

进驻综合体

备注

世纪芳香

2

仓山万达金街、万象生活城

木北造型

2

仓山万达金街、宝龙城市广场

可诺丹婷美颜美体

3

仓山万达金街、台江万达室外步行街

仓山万达金街2

发源地

2

仓山万达金街、万象生活城

美姿城美容养生会所

3

仓山万达金街、万象生活城、台江万达室外步行街

SO HAIR

3

仓山万达金街、爱情海购物公园、台江万达室外步行街

台江万达室外步行街店装修中

大拇指美甲

2

宝龙城市广场

1F2F1

蓝调造型

2

宝龙城市广场

BF3F1

香港瑶芳

2

仓山万达金街、台江万达室外步行街

 

其他

71

 

调查的福州七大购物中心有且只有1家店

一般说来,美容、美体、美发、美甲中街铺派和办公楼派多为新兴个体创业品牌,整个定位偏低端,消费价格也属于大众水平,而购物中心与百货商城派和高档宾馆派的品牌调性偏高,多为拥有一定规模的连锁经营机构。

然而,通过对比福州七大购物中心的四美品牌发现,目前的市场局面颇为尴尬,可谓鱼龙混杂,虽有诸多大型连锁品牌,却终究未能形成品牌气候。在进驻各大购物中心的四美品牌中,并不乏木北造型、可诺丹婷美颜美体、SO HAIR等大众较为熟知的著名连锁品牌,但是这些品牌中拥有1家店以上的只占22.8%的比例,而其余77.2%的品牌中有一半以上皆是各式各样的山寨产品

在一众平民品牌与山寨氛围中,部分原本高冷的连锁品牌也开始屈尊降贵,变装之后丝毫看不出原有品牌的调性。虽然从之前的街边商铺变成现在看似高大上的购物中心派,但是福州目前美容、美体、美发、美甲依然没有完成升级转型,一方面可能是市场条件尚未成熟,另一方面也可能与购物中心内大卖场和分割散卖等有关,四美往往作为招商不足时的备选,没有统一的规划、安排,导致高、中、低三档混杂,未能顺利形成品牌气候

品牌调整是购物中心常见的现象之一,也是品牌商家根据自身经营往往采取的战略措施。为了提升经营业绩、保持竞争优势,购物中心与品牌商家都会在一段时间的经营管理后,或被动或主动地对品牌进行调整。有业内人士表示,一般三年左右是购物中心品牌、业态的大调整期,然而也不排除租金、或者股东关注等其它因素。

调查发现

对福州的“四美”而言,这个品牌调整期或许更加不能一概而论,因为各家的经营状况不仅不同,而且呈现出两极分化的现状。

在七大购物中心,既有一开业就进驻的多年“老牌”,也有刚刚新进或还在装修的新生“嫩牌”,不同进驻时长的背后其实更多是经营状况的体现。经营佳者,存活;经营不善者,歇业闭店。

在走访过程中不断发现,同一购物中心有些店面生意火爆,即使是非周末的上班时段,但同时门可罗雀、无人问津者也不少见。

虽然商户们都表示曾经试图通过美团、糯米等团购网站吸引客流,但是各家效果截然不同。如此差别之大的现状背后,品牌、位置、装修、营销等也许都是致命的因素。

一方面与大势同步,美容、美体、美发、美甲业态愈加受到购物中心青睐,比例上升;另一方面鱼龙混杂,经营状况冰火两重天,福州购物中心“四美”呈现出这般“面貌”的背后必定有着深层可挖掘的内在原因,或是与购物中心“水土未服”,或是市场需要统一规划,或是自身客源限制……也许走访未能将此揭秘,但其发展现状与生存空间已然要引起相关注意。

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