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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

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城市综合体设计的四大误区  

2015-08-23 12:54:08|  分类: 商业地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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城市综合体设计误区的成因

非商业设计在商业地产设计中占据了主导地位

概念混淆:

1)商业设计不是仅仅局限于建筑设计;

2)节省千分之五的定位VS 增加5%的整改

主要表现:

●没有进行商业规划的情况下开始进行建筑设计;

●商业设计委托给非商业设计机构或未在商业设计机构的咨询审核情况下完成;

●商业项目因设计不符合商业规律及需求造成项目招商和价值提升;

●商业地产项目因设计不合理造成设计变更、工程拆改拆建或返工;

误区一:外观设计综合症

表现1:只注重形态设计,忽视业态空间的组合与配置

表现2:过度追求商业利益而破坏城市形象

表现3:抛弃文化的商业开发

表现4:尺度过于夸张

误区三:道路规划综合症表现1:希望通过增加出入口的数量来带动人流

表现2:方向混乱,曲折复杂

表现3:没有充分预留停车

表现4:未能最大程度的与城市交通相联系

误区二:平面布置综合症

表现1:商铺和公共空间比例不佳,不能带来经济效益表现2:忽视商业楼层租金的层级递减效应

表现3:自动扶梯设置不能引导人流

表现4:商铺分割过于平均,不利于使用

误区四:忽视前期商业定位与规划

表现1:盲目攀比,规模超越区域需求

表现2:规划之前不能确定主力店,规划设计难以度身定做

表现3:缺乏业态常识,规划设计配套不足的情况较严重

表现4:过度依赖主力店

设计应遵循的商业原则

社区商业产品定位及业态规划

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