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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

设计管理规定  

2015-08-16 02:55:53|  分类: 工程管理 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  1. 设计管理权责:
    1. 权责划分
  1. 规划设计中心负责概念规划设计、建筑方案设计,地产公司、商业集团、企业发展中心、技术管理中心、成本控制中心、投资发展中心和营销管理中心参与配合。
  2. 技术管理中心负责除概念规划设计、建筑方案设计外的其他设计管理,地产公司、商业集团、企业发展中心、成本控制中心、营销管理中心参与配合。
    1. 权责范围
    2. 参与设计单位选定及合同签订,负责合同履行;
    3. 设计任务书编制、报审;
    4. 对设计单位的设计交底;
    5. 设计过程跟踪、协调;
    6. 设计图纸审查、组织公司内部评审和落实评审意见;
    1. 设计任务书
  3. 设计任务书必须充分落实产品定位和功能定位要求,征求投资、营销、商业、企发、成本以及地产公司等意见,反应其合理要求和建议。
  4. 按总图设计、总说明、建筑、结构、水暖电等专业,以及装修、景观、智能化等专项设计与之协调关系的描述。
  5. 在道路、场地、竖向等方面,明确界定设计院与景观设计师的工作界面,衔接关系,并对组织、协调提出工作建议。
  6. 由于地方条件、项目类别的不同,项目的产品标准、技术标准,尤其是顾客敏感点标准会有所不同,设计任务书关于设计的具体作法应指明其特定的适用项目。
  7. 设计任务书应列入技术标准和成本标准,明确造价要求。
    1. 图纸审查
      1. 设计单位提供设计图时应一并提供设计院自审记录,以确定设计单位内部自审完成。
      2. 图纸主要审查以下方面:
      3. 是否符合国家、省市及地方设计规范;
      4. 是否达到设计任务书的要求;
      5. 是否满足宝龙技术标准;
      6. 是否存在错、漏、碰、缺;
      7. 是否有利于施工进度、质量和成本控制。
  8. 审图人员应对所审查的图纸进行签字确认,对审图人员的审图质量考核办法由集团总部相关部门另行制定。
  9. 在图纸会审、施工过程、竣工验收、项目后评估及审计中发现审图人员未认真审图导致产品品质、工程质量、工程进度和成本控制问题,将视所造成损失大小追究审图人员经济责任并给予相应处分。
    1. 交底与监控
  10. 方案设计交底。委托设计前,由规划设计中心对设计单位做设计进度和设计任务书交底,形成书面交接纪要(参与人员对纪要签字确认),集团决策层亲自参与并指导概念设计工作。
  11. 施工图设计交底。技术管理中心组织方案设计单位向施工图设计单位当面交底,规划设计中心参与。
  12. 施工图效果监控。地产公司技术负责人负责审查施工图与方案图的差异并提出修改建议;把控施工图设计质量;负责监督现场按图施工,对现场施工效果负责。凡对方案做较大调整(如建造标准更改、外立面更改、业态调整、景观效果更改、主要材料设备更改等)的施工图设计,应按审批权限批准后方可实施。
    1. 资料管理
  13. 设计过程资料和中间成果由负责部门(规划设计中心、技术管理中心)及时上传至图纸管理软件,规划设计中心资料员负责图纸管理软件的维护。
  14. 最终成果(方案、初步(扩初)设计、施工图设计等所有设计成果)按照宝龙地产控股有限公司工程档案管理规定归档。
  15. 方案设计单位向施工图设计单位交底时,应移交完整资料并存档。

附件

  1. 概念方案设计任务书
  2. 建筑方案设计任务书
  3. 施工图设计任务书
  4. 施工图设计界面

XXXX项目概念方案设计任务书

XXXX设计院:

现委托贵院负责XXXX项目概念方案设计工作,委托内容如下:

  1. 设计范围
  2. 地块位置及现状
  3. 地块示意图(见附件红线图)
  4. 设计计划

开始设计时间

草图沟通时间

提交成果时间

 

2~3个草案 沟通 X 次

XXXX 定稿

 
  1. 设计内容
  1. 平面设计:
  • 经济技术指标

指标

单位

指 标

备注

总用地面积

平方米

  

规划容积率

  

地上总建筑面积(计容积率)

平方米

  

建筑密度

%

  

绿化率

%

  

其他限制性条件

 
  • 产品配比

产品类型

预计建筑面积(㎡)

面积占比

备 注

MALL

   

商业街

   

酒店

   

酒店式公寓

   

写字楼

   

高层住宅

   

洋房

   

别墅

   

地下面积

   
  1. 立面风格:
    1. 设计要求
    2. 甲方交底:根据甲方概念定位、规划草图及甲方产品标准,由甲方高层向设计院主创设计师交底。
    3. 过程沟通:乙方根据交底先绘制草图,与甲方高层沟通互动。
    4. 修改完善:根据甲方审图意见,由乙方在( )天内,一次性修改到位,达到概念文本要求。

附件:

  1. 《项目预可研》(含概念定位报告)
  2. 政府主管部门批文及规划设计条件(含红线图、地形图)
  3. 宝龙第三代产品标准(对应本项目部分)
  4. 宝龙标准住宅户型、标准MALL图集(对应本项目部分)
  5. 设计成果提交要求

    发包方( 盖章): 编 制 日 期:

     

XXXX项目建筑方案设计任务书

XXXX设计院:

现委托贵院负责XXXX项目方案设计工作,委托内容如下:

  1. 设计计划

开始设计时间

过程沟通时间

提交成果时间

 

平、立面沟通 X 次

XXXX 定稿

 
  1. 设计内容

平面、立面设计要点:

业态类别

产品类型

建面(万

层数

建议面宽及柱距

层高要求

外立面风格及选材

节能要求及门窗选型

对应第三代产品标准

商业

MALL

       

商业街

       

酒店

       

办公及公寓

酒店式公寓

       

写字楼

       

住宅

高层

住宅

       

洋房

       

别墅

       

酒店

酒店

       

地下车库

        

地上总计

 

地下总计

  

 

  1. 设计要求
  1. 甲方交底:根据甲方产品定位、概念方案及甲方产品标准,由甲方高层向设计院主创设计师交底。
  2. 过程沟通:乙方根据交底先绘制草图,与甲方高层沟通互动。    
  3. 修改完善:根据甲方审图意见,由乙方在( )天内,一次性修改到位,达到报批文本要求。

附件:

  1. 产品定位报告(初步定位)
  1. 政府主管部门批文及规划设计条件(含红线图、地形图、初勘报告)
  2. 宝龙第三代产品标准(对应本项目部分)
  3. 宝龙标准住宅户型、标准MALL图集(对应本项目部分)
  4. 目标成本要求
  5. 设计成果提交要求

 

发包方( 盖章): 编 制 日 期:

 

XX项目建筑施工图设计任务书

XX设计院:

现委托贵院负责XX项目XX地块施工图设计,具体要求如下:

一、设计内容

  1. 设计范围:

用地红线内所有建筑物、构筑物的建筑、结构、给排水、暖通、电气、弱电设计,满足施工图审查要求。

  1. 成果提交:

1)满足施工图审查要求的各专业施工图。

2)室外综合管网施工图及竖向设计成果。

3)施工图版效果图。

  1. 设计界面:

包括建筑与景观设计界面、建筑与内装设计界面、建筑与供电、电信电视网络等专项设计界面,具体详见附件"设计界面表"

二、设计计划

设计内容

桩基

全套施工图

(含竖向设计成果)

室外综合管网施工图

施工图版效果图

备注

设计开始时间

     

成果提交时间

     

三、设计依据(以下内容均详附件):

1、经发包方认可的方案设计成果及政府批复。

2、发包方提供的产品深化定位报告。

3、发包方提供的设计要点。

附件:

  1. 方案设计成果及政府批复
  1. 产品深化定位报告
  2. 设计界面表
  3. 设计要点
  4. 相关宝龙部品部件标准
  5. 《工程地质勘察报告》

 

发包方( 盖章): 设计单位(盖章):

 

日期: 日期:

施工图设计界面表

设计界面

内容

建筑设计与景观设计

建筑台阶、散水坡、室外管网综合规划由建筑设计单位完成;室外道路、小区围墙、大门由景观设计单位完成。挡土墙结构由建筑设计单位完成,挡土墙形式、标高、外装饰面由景观设计单位完成。

建筑设计与内装设计

地下室及非首层公共部分、后勤区域的装修设计(方案到施工图)由建筑设计单位完成;其他装修设计由内装设计完成。

建筑设计与供电设计

从市政变电站到红线内的开闭所由供电设计单位完成,从开闭所到各单体变配电间由建筑设计单位完成。

建筑设计与电信电视网络设计

MALL:从市政管网到MALL中心机房由电信电视网络设计单位完成;从MALL中心机房到楼层弱电间分线箱及以后由建筑设计单位完成; 住宅和公寓:从市政管网到户内多媒体箱由电信电视网络设计单位完成,从多媒体箱到户内由建筑设计单位完成。

建筑设计与供水设计

市政供水设计单位负责设计到泵房或第一个阀门井,其他由建筑设计单位设计。

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