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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

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购物中心卸货动线设计  

2015-12-14 17:48:35|  分类: 商业地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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购物中心卸货动线设计实操:如何实现高效分流?

一、购物中心档次与卸货模式

中、高端购物中心一般采取客货分流的卸货模式,中、低端购物中心一般采取客货混用的卸货模式。

购物中心卸货动线一般分为一次卸货与二次卸货,其中一次卸货可能与机动车流线冲突,二次卸货可能与消费人行流线冲突。

二、卸货动线设置4大模式

封闭货运模式

混杂货运模式

分散货运模式

集中货运模式

参考案例1:深圳万象城

深圳万象城等高端购物中心采取封闭分散卸货模式,在地下一层设置卸货平台进行一次卸货,在地上三层设置货梯进行二次卸货。

布置原则

1)货车通道尽量沿地下室外侧环形布置

2)卸货区均匀分布在商铺区

3)地上卸货通道可结合消防通道设置

参考案例2:北京金隅万科广场

北京金隅万科广场采取混杂分散卸货模式,地上一层与地下一层进行一次卸货,地上三层进行二次卸货。

布置原则

1)货梯平面结合建筑体型均匀布置,

2)结合卸货平台及垃圾房设置

3)成组设置,利于餐饮洁污分开

4)货运通道视购物中心级别及餐饮密集度确定

5)大型主力店有专属要求(本项目无)

三、卸货动线设计时需考虑的因素

杭州万象城购物中心卸货区设计样式

四、不同业态的卸货需求

超市,餐饮平时卸货量大,垃圾多,货车也需较大载重量,对层高、面积、空间都有特殊要求。因此,超市、餐饮的卸货区需特殊对待。

人流聚焦最大化:购物中心外部动线设计技巧

如何把外部交通跟动线规划结合起来,以创造不同楼层和不同人流的价值?本文从外部动线设计技巧切入,辅以上海龙之梦、日本六本木、北京西单文化广场等知名案例,为购物中心设计合理的外部动线提供借鉴。

一、购物中心外部动线设计技巧

完美的商业动线设计,几乎就成为创造商业价值的黄金线。如何将购物中心外部众多的潜在消费者顺利引入项目,是运营成功的一大关键;这就需要从细节着眼,将商场内部人流动线规划与外部交通环境有机结合。

技巧1、易达性是外部动线设置的重要原则

外部交通的易达性和客流组织的结合是商业项目成功的关键,商业项目必须具有非常好的易达性,通常情况下可以根据不同情况进行如下考虑:

多数大型的商业项目都设置有广场,无论面积大小,广场既可作为停车场或顾客暂时休息的场所,也可为消费者提供一个游玩及观赏夜景的平台。

例如:可在广场周边布置餐饮的户外餐区、休闲项目或室外运动娱乐设施,也可将其作为户外展示及大型营销活动的空间,其用途主要有:

技巧2、人流动线与外部交通环境要良好结合

1)在融合的基础上实现替代功能

“融合”是指项目与周边交通设施的直接连接,一般通过出口、入口或通道方式,将项目内部人流动线与外部交通环境融合成一个系统。

 “替代”则是指通过项目出入口设置以及内部人流动线的规划而实现对于外部交通环境中的人流动向的替代。

【案例解析】北京西单文化广场

北京西单文化广场的77街商场利用地下商业通廊替代地面广场步行街的方式实现了西单地铁站与西单商业区之间的连通功能,从而将大量前往西单商业区的人流引入了商场内部,获得了更多营业机会。

此种规划方式是一种更为先进的规划方式,替代的实现不仅对于项目汇聚人流有着重要的帮助,并且也可以为项目的经营带来更多的发展机会。

因此,在商业人流动线规划实践工作中,应明确在融合的基础上重点实现替代功能,从而通过实现替代功能来充分地利用外部交通环境和有效的提升人流。

2)把握不同外部交通条件下的商业人流动线结合方法

a.人流动线与人行设施的结合方式

在人流动线与人行设施的结合方式方面较为具有代表性的就是地下过街设施或空中过街设施与商业项目出入口的直接对接。

北京新世界中心一期地下过街通道直接连接B1层超市入口,二期地下过街通道直接连接B1层商业部分。

b.人流动线与公交站点的结合方式

在人流动线与公交站点之间的结合方式来看,国内较多的采取设置出入口的方式,而香港的商业项目则采取了将公交站点设置在项目首层内的方式来实现。

技巧3、主入口应联系外部道路

商业建筑入口空间与商业建筑外部的街区环境紧密相连,它与一般建筑的入口的主要区别在于其识别性、商业性和导入性。

外部动线的设计决定着主次入口的位置。商业建筑主次入口要关注交通流向、行人流向、项目的方向位置和朝向,内部使用取景要求,开门视觉与正面、侧面、背面设计要求的直接衔接,消防系统、安全要求等关键要素。

技巧4、停车场进出动线设于交通量较少的路段

一般规划停车场进出口时,应注意的有以下几项:

二、案例分析

1.日本六本木购物广场:轨道交通直接连通2楼商场

六本木购物广场通过连廊把步行路线与新建的时针区域连接起来,满足了易达性;通过人工与自然、传统与现代的高度融合,让高密度建筑群与庭院、公园和广场并存不仅;通过自然延展的环形路把“六本木新城”各个功能空间有机联合,为来访者带来了美好的步行体验。

六本木新城将城市设计与项目设计相互结合,充分利用地铁交通和城市公路交通,园林设计立体化,整体设计趣味化,具有丰富的设计内涵;综合考虑了地铁、公交、自驾车等多种交通方式,甚至提供了免费的摩托车和自行车停车场,有效解决大交通流量的问题。

六本木新城设有摩托车与自行车停车位置,其中自行车免费。地铁直接连通六本木新城B1F。顾客可以乘坐地铁、公共汽车,也可以开车前来,总体停车位2762辆,共计12个停车场,方便顾客寻找方便的地方就近停车。

2.上海龙之梦:地铁上盖商业,地处交通枢纽

上海龙之梦是典型的地铁上盖商业,开发商把所有商业体都建在交通枢纽上,轨道枢纽交通助推了商业的成功。

所有轻轨、地铁、公交车、出租车的交通人流将在购物中心的中庭内以最简洁的方式实现全天候的、高环境品质的、立体的、无障碍的换乘。客运货运分开,充分考虑集中商业、会展等不同层面需求。

1B1B2两层通道均由自动扶梯和自动坡道连接购物中心首层公交车站;B1层北侧是购物中心、超市、会展中心的大型货运场地,提供23个卸货车位及17个车位等候场地;

2B2与地铁站厅层在同一标高,设连通口连接商城地下广场;

3)地下广场向东有四台自动扶梯直送B1和地面,向西有两台自动扶梯通往轻轨方向,向北有八米宽的通道连接在B2的出租车站;

4)位于B3B4的停车库中央设有自动坡道和自动扶梯将顾客直送上部的购物中心,另有七台客梯连通购物中心各层。

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