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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

室外管网施工顺序及控制要点  

2014-10-24 14:40:23|  分类: 工程施工 |  标签: |举报 |字号 订阅

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   做好施工规划,规范施工

1.1安排施工顺序,坚持“四让”原则。即有压管道让无压管道,埋管浅的管道让埋管深的管道,单管让双管,柔性材料管道让刚性材料管道。按照这个原则,小区管网施工顺序基本是:排水管道(污水管、雨水管)——热力管道——煤气管道——供水管道(自来水管、中水管、纯净水管)——通讯及智能管线(电话、有线电视、宽带网)——电力管线。

1.2相邻管线,在埋设的高程相同或相近时,最好考虑大开槽的施工方案,这是缩短工期、加快工程进度的有效措施。

1.3在小区道路结构层内偏上的管线,最好待道路结构层碾压成形后,返挖槽施工。这既能确保道路结构层的碾压施工及质量,又避免了道路碾压施工对管道施工成果的损坏。

1.4按照总工期的要求,结合各专业管线编制的施工进度计划,遵循上述施工程序安排原则,统筹各专业管线的开工期和工期。如条件成熟,最好做出小区管网工程施工进度网络图,并据此进行有效控制,使小区管网施工形成一个衔接紧凑、合理交叉和有条不紊的施工局面。

2既要控制管线的平面位置,又要控制管线的立面高程为了环境美观。

当今小区管线几乎全部埋设地下。小区道路或绿地下的管网纵横密布,上下交错,因而,加强对管线平面位置和立面高程的双重控制,是确保小区管网正常有序施工的关键。从这几年我们监理过的工程看,有相当多的小区管网设计单位,仅做小区综合管网平面图,而未做小区管网立面综合图,这无疑给小区管网施工造成了许多困难,而许多业主对管网立面综合图的重要性认识不足。对此,总监理工程师应当积极向业主提出建议,要求设计单位进行管网的立面设计,做出管网的立面综合图,为控制管线的立面高程创造必须的条件。

2.1专业监理工程师必须认真熟悉施工图,并协助业主做好设计技术交底,加强对小区管线平面位置和立面高程的预控。

2.2各专业管线放线后,应由专业监理工程师统一验线,确认签字后方可开槽。必须强调的是,各专业管线的路径不能随意变动,如必须调整务必报告业主,并由原设计单位出具书面变更通知,经总监理工程师审核无误后方可实施。

2.3管线交叉较多的丁字和十字路口,是管线立面高程控制的重点和难点部位,在此部位管线互相打架屡见不鲜。为搞好控制工作,项目监理部最好指定一名专业管线知识面广、又熟悉工程测量的监理工程师专门负责管线立面高程控制工作。同时,总监也应重点做好协调工作。

2.4在管线立面交叉中,监理人员必须按设计或相关规范要求注意控制各专业管线之间保持一定的间距。为避免或减少立面交叉管线之间相互损坏和确保安全,在施工过程中,应督促施工单位采取一些必要的支、挂、吊管等临时性措施。

3加强对管道施工用料的控制施工用的管材、管件及阀门等配件的质量,是影响管道工程质量的关键因素之一,因而,加强对管道施工用料的控制是质量控制的重点。各种专业管线使用的材料各异,品种、规格繁多,当前以塑代钢已成发展趋势,塑料管材及管件五花八门,加之建材市场管理混乱,鱼目混珠,增加了控制难度。通过几年来监理实践的摸索,感到重点应从以下几方面控制:

3.1建立进场材料及配件申报制度。主要管材、阀门进场前,要求施工单位提前报验,监理人员应审核其出厂合格证书、技术性能检测报告、准用证等是否齐全有效,是否符合设计和相关规范要求。不合格的材料及配件不准进场。

3.2对进场的管材和管件,按批量进行抽查,检查品种规格和外观质量,以防止以次充好,材料实物与报验不符。当前,由于利益驱使,有为数不少的生产厂商,其生产的管材质量不符规范标准,尤其在壁厚方面,无论是钢筋混凝管、钢管、塑料管,以薄充厚的现象比比皆是。所以监理人员进行抽查时,应以壁厚为重点。以塑料管材为例,有普通管和加厚管之分,如DN100PVC普通管,壁厚应为3.5mm,加厚管应为4.5mm,而现在市场上有相当部分的PVC管的壁厚仅有2.2mm-3.0mm。用于电力管线埋设的钢管,施工单位以次充好,以薄充厚的较为普遍。煤气和热力管道使用的直径大于DN150的螺旋焊管,应特别注意管截面椭园度的检查,如超标会造成焊结对口困难,影响焊接质量。管件多为冲压件,其砂眼、夹碴和壁厚冲压不均是常见的毛病。

3.3管道使用的阀门,如截止阀、闸阀、球阀、蝶阀等也是控制的重点。首先,应检查出厂质量合格证书与阀门上的铭牌是否相符,型号、规格、压力使用范围、密封等是否满足设计要求。不仅如此,安装前还应检查阀门开闭是否灵活,必要时,还应按施工验收规范的要求进行强度和严密性试验,合格者方可使用。

4严格按规范要求,控制管道的强度和功能性试验的质量强度和功能性试验主要指:排水管道的闭水试验;供水管道的系统试压;供热管道的分段和系统试压;煤气管道的试压和严密性检测等。管道的强度和功能性试验,是对管道施工质量的全面检测,也是工程质量验收的主要依据。因而,监理人员必须严格按规范要求,控制试验的质量,把好工程验收前最关键的一关。

4.1试验之前,要求施工单位务必制定试验方案,报专业监理工程师审查同意后方可实施。专业监理工程师应按规范要求并结合施工现场情况,审查其试验方案是否安全、合理、可行。

4.2排水管道的闭水试验为检查管道接口的严密性。如接口不严,管道接口长期渗漏,导致排水管道基础下沉、管道悬空,甚至路面塌陷。出现这类现象的教训不少。闭水试验是对排水管道施工质量的全面检查,所占时间较长又烦琐,很多施工单位总以种种借口不做。监理人员有责任督促施工单位认真做好这项试验。

4.3供水管道和热力管道试压。监理人员应重点控制:

(1)试验用水的水质应使用自来水,但有的施工单位为省钱而使用沟塘水,沟塘水泥砂多,还可能含有害物质腐蚀管道,故应当制止;

(2)试压用的压力表及安装位置应符合要求。压力表必须在校验的有效期内,其表的刻度值应达到试验压力的1.5倍,并应在管道的远、近端各安置一块压力表;

(3)试验压力值和稳定时间应严格按设计要求或相关的验收规范执行;

(4)热力管道试压必须在管线上构筑物(如固定墩)的混凝强度达到80%以上方可进行。尤其应注意试压前,管道的端头应做“靠背”加固措施,监理人员必须认真检查是否安全可行。

4.4煤气管道试压和严密性检测应使用压缩空气进行。必须十分注意安全。

4.5在管道强度和功能性试验中,现场监理人员必须对试验的全过程进行旁站监督,严格检查试验结果,并督促施工单位认真做好记录,如实填报试验资料,履行签字手续。

4.6各类专业管线在隐蔽前,专业监理工程师务必认真检查现场,并核实隐蔽验收资料是否真实、齐全、有效。应进行而未进行强度和功能性试验的管道,或经试验不合格的管道,一律不得回填隐蔽。

5做好组织协调工作,有效控制工程进度小区管网工程施工过程中现场极易产生各行其事、相互干扰的混乱局面,项目监理工程师,尤其是总监,应当尽力做好组织协调工作,以便在一定的时间与空间条件下,使各专业管线科学合理、有条不紊地进行施工,争取实现工期目标。

5.1协调好项目监理部内部的关系。专业管道分工负责,各专业监理工程师既分工又协作,还要密切配合顾全大局,发挥项目监理部的整体控制优势。

5.2协调好施工与业主、设计的关系。要督促业主按施工合同条款提供施工条件,促使业主及时排除施工现场的障碍和干扰。发现现场情况与设计不符时,通过业主敦促设计人员及时到场,尽快提出设计变更或修改。

5.3协调好施工单位之间的关系。监理人员在组织协调上应尽力减少施工单位之间的相互干扰,缓和他们之间的矛盾。现场因前期施工成果被损而引起施工单位之间的纠纷屡见不鲜,监理人员应督促后续的施工单位重视和加强对已完施工成果的保护,必要时应采取一些临时性保护措施。与此同时,监理人员还应配合业主,建立一项“谁损坏谁赔偿”的制度,这是保护施工成果较为有效的办法。

5.4协调好工期与质量的关系。由于工期紧,施工单位忽视施工质量盲目抢工期的现象时有发生,监理人员应提请施工单位合理安排工期,控制施工节奏。在施工过程中,坚持质量第一的观念,在确保施工质量的前提下加快工程进度。

5.5召开工地例会是监理组织协调的最好办法。总监要定期组织召开工地例会,解决工程施工中的相互配合问题,及时化解矛盾,消除影响施工进展的各种因素。在平行、交叉施工多,工期和场地十分紧张的情况下,有必要每天召开一次工地例会。

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工地围挡怎么包装才有范儿?

推荐语

工地围挡可以说是最具房地产行业包装特色的广告形式,好的围挡广告,可以达到宣传并促进项目销售的目的,设计不当的围墙广告,则会损害项目形象。

建筑工地围挡是用于封闭建筑施工现场的临时设施、遮挡物,工地围挡一方面在于分隔工地和售楼现场,减少现场施工等对外界的不良影响;另一方面可以为项目营造自身形象,并辅助项目宣传。工地围挡可以说是最具房地产行业包装特色的广告形式,好的围挡广告,可以达到宣传并促进项目销售的目的,设计不当的围墙广告,则会损害项目形象。

一、工地围挡3种形式

1.常规工地围挡

常规工地围挡是最常见也是运用最广泛的工地围挡广告形式,高度一般不超过6米,纵向无高差,通常通过画面的创意和色彩进行视觉传达。此类围挡对广告创作人员有很高的要求,如创意能力较弱,可能形成鸡肋,只有遮挡作用,不能达到广而告之的目的。

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2、错落形围挡

错落型围挡是常规工地围挡的一种延伸,通常采用高低错落的形式进行展示。错落型围挡对高低高差并无限制,一般根据项目定位和客群进行合理设计即可。

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3、异形围挡

异形围挡是根据项目定位,采用创新的形式(包括形状和工艺)进行对围挡进行包装。异形围挡形式新颖,容易引起受众的关注。但广告创作人员在设计时应该知道,无论何种表现形式,内容始终是第一位的,同时应充分考虑工艺工法、施工难度和成本,不能盲目一味求新,舍本逐末。

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二、工地围挡包装4大原则

1、一忌整体布局平平

工地围挡的整体布局需要事先进行细致规划,这跟书法作品的谋篇布局是一个道理。字怕成行。当一个字单独存在时,不论大小、粗细,它都“自成一体”。但当众多字组成一篇书法作品时,字的大小、粗细,字与字之间的疏密就得十分讲究。否则,如果缺乏谋篇与布局,即使每一个字都很漂亮,也难成为一幅好的书法作品。同样,如果按一般户外广告牌制作思路去设置围墙广告,在外观上就会平淡无奇,布局上就起不到出奇制胜的效果。因此,围墙广告相对其它户外广告来说,首先在布局上要下功夫,既要力求使每一块广告牌都精彩,更要注重整体效果,力求整体美观效果。

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楼盘围墙广告大都以一组内容连贯或多块内容相对独立的广告牌拼接组成,因此要注重整体效果,力求整体美观。如果只追求每一块广告牌的个体效果,而忽视整体美观,即使每一块广告牌都是精品,这一组广告也很难给人留下深刻印象。

2、二忌色彩暗淡无光

少一色则简,多一色则杂。广告的色彩搭配,是广告创作人员最头痛的事。如何既做到广告画面的视觉冲击力,又保证视觉记忆的完整性,是十分微妙的。工地围挡广告因其以“群体”形象面对受众,其色彩搭配更要十分讲究。

一般来说,围挡广告的基本色调在3种左右为宜,色调太单一会显得过于平淡,让人生厌。太多又会过于花哨,让人眼花缭乱,无所适从。

另外,项目建设工地,大都尘土飞扬。如果围挡的色彩过于灰暗,再蒙上一层尘土,就更加灰不溜秋了。再者,行人往往匆匆而过,没有让人为之一亮的色彩,就无法吸引行人眼球。更主要的是,合理的色彩搭配,远远就能吸引行人的目光,达到广告的目的。

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评析:明快的色彩搭配,远远就能吸引行人的目光,达到了广告的目的。对于围墙广告色彩搭配的把握,如何既做到广告画面色彩多样性,又保证视觉记忆的完整性,是十分微妙的。同事,围墙广告的颜色一定要考虑到投放周边的环境,与周边的环境相结合。

3、三忌文案空洞冗长

文案没有固定的评判标准,但一则好的文案首先必须让受众明白你在说什么。这是基本要素。如果做不到这一点,就会言不达意,让受众雾里看花,自然不会达到广而告之的目的。

其次,广告语必须生动。生动、精彩的文案才能打动受众的心。这里所说的生动,是指文案要有画面感和可读性,而不是一堆大而空洞的辞藻的堆砌。

此外,文案还必须力求简洁、醒目、有速度感,也就是短平快。因为工地围挡的主要受众是过往路人,大部分还可能乘车而过。如果文案太长,除非特别精彩,没有几个人驻足细读。再者,围挡广告一般紧挨建筑工地,尘土飞扬,行人不愿靠近。如果文案不够醒目、字体不够大,其效果自然不好。

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文案方面:(1)必须有一副为“XX碧桂园”或“碧桂园XX给您一个五星级的家”;(2)文案尽量简洁,突出项目配套、园林环境、产品信息为主。

版式方面:(1)必须注意logo抢、文字、图片的板块分割避免平均,免得太零散;(2)区外围挡项目名和电话必须保证清晰醒目;(3)区内围挡可适当把logo缩小,可不放电话。

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评析:“院”、“露”、“退”、“错”简单四字演绎“右岸”产品四大特征。作为楼盘围墙广告,广告语除了力求准确,言必达意外,还必须力求简洁、醒目。它和其它媒体广告不一样,它的主要受众是过往路人。如果广告语太长,要像读小说一样,才能读得完、看得明的话,谁有这份闲情驻足细读。

4、四忌层次混乱不明

工地围挡广告一般都由多块相对独立,又互为呼应的广告组成。由于其“阵容”强大,运用得好,往往能产生很好的宣传效果。

但是,如果结构上把握不当,不仅不能发挥“集群”效应,可能会适得其反,给人支离破碎感觉,让人找不着“北”。

工地围挡与其它户外广告内容编排与结构有绝然不同。一般户外广告,每一块广告牌就是一个完全独立的主体,每一块广告牌都有自己完整的内容。而围挡广告因其整体性,每一块广告牌既要有相对独立的内容,又必须互为补充,最终构成一个完整的主题。

因此,广告牌之间必须层次分明,谁表达什么,谁诉求什么,必须明确分工。否则就会主次不分。同时,每块广告牌又不能各自为政。如果各说各的,就会变得零碎和杂乱无章。

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评析:楼盘围墙广告一般都由多块相对独立,又互为呼应的广告组成。由于其“阵容”强大,运用得好,往往能产生很好的宣传效果。但如果结构上把握不当,不仅不能发挥“集群”效应,可能会适得其反,给人支离破碎感觉,让人找不着“北”。因此,广告牌之间必须层次分明,谁表达什么,谁诉求什么,必须明确分工。

三、工地围挡的创新

无创意,不广告。工地围挡作为房地产项目非常重要的一种广告形式,需要不断创新。这里所谓的创新,出了文案和平面表现的创意之外,还包括呈现形式、材质、工艺工法、周边环境等。

1、围墙广告位置

1)工地现场:工地外墙。

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2)轨道交通沿线

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例如,金地未未来项目是地铁六号线周边项目,因此其在地铁六号沿线周边设置了围墙广告,透过地铁六号线的车窗玻璃就能看见,起到很好的宣传效果。

2.围墙广告工艺

1)油漆粉刷,最原始的围墙做法

2)喷绘布,最常见的围墙做法:表现效果更好,维持时间更长。

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3)立体围墙,奢华的围墙做法

立体围墙,即围墙运用立体构件(如雕塑品)替代平面,展示的效果较为特别,造价昂贵。

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成都财富中心围墙。这样的围挡非常奢侈。但是凸显了产品以及品牌的价值。

4)带灯围挡,夜间可视的围挡做法

增强晚上的可视度,但成本相对较高。常用于路人较多的地段。

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5)学学他们,像这样激发灵感

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华润·归去来 -- 相互作品

文化韵味风。传达项目的中式风格;不同材质的运用,体现立体感。

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长城·中环墅 --  相互作品

颜色醒目,凹凸有致,创意无限。视觉记忆强。

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万科金色里程

创意说明:万科金色里程围墙上面的图案是通过废旧的材料来勾勒的。

极富创意,省钱又环保。

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珠海中珠上城

创意说明:围墙上没有过多的宣传,项目名称和电话也只是出现在围墙尽头一个30米高的立柱上,一次性展示。考虑到经过这条路的人基本都会走完,所以无须重复。此围墙的另一功能,希望抵消路人对边上墓园带来的灰暗心理暗示,用阳光的、城市的、未来的气质去感染客群。

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青春呼叫转移

创意说明:城开青春呼叫转移的“励志明天 千人拳印墙”,告诉了我们围墙也能做活动,省钱而且还很有趣味性,同时通过这种互动传达了项目积极向上的人文精神。

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『评析』围墙广告经常受现场的环境限制,如路边的绿化带、树木遮挡等因素。因此楼盘围墙广告的投放一定要避开现场环境的不利因素。如苏州新地国际公寓的工地外墙,通过数与树之间的间隙来设置围墙广告,并将围墙抬高,形成坡度,在平面设计上只放重要信息以及广告语,增强马路对过的可视性。

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苏州·新地国际公寓将于轻轨沿线做一个围墙广告,考虑到轻轨与地面的距离,因此在围墙广告设计上,将重要信息放置在上面,整体上既满足了广告的美观性,也满足了广告的实效性。

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