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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

房地产项目开发费用一览表  

2014-09-25 01:05:45|  分类: 工程施工 |  标签: |举报 |字号 订阅

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表一:            创维宁南项目工程投资费用标准明细表

序号

 

费用名称

数量

费用标准(元/㎡)

费用金额(万元)

备注

土地费用

 

213331.2

1111.1

32000.0

100万元/亩,320亩

前期工程费用

 

 

72.0

2072.8

 

1

 

规划设计费用

287997

60.0

1728.0

按总建筑面积,含总规费用

2

 

勘探费用

287997

5.0

144.0

 

3

 

标底编制

287997

0.8

22.5

按标底×1.2‰

4

 

招投标管理费

287997

0.2

5.6

按标底×0.3‰

5

 

工程审计

287997

1.0

28.1

决算价×1.5‰

6

 

购地形图

287997

0.1

2.0

 

7

 

放线、测绘

287997

0.1

1.5

 

8

 

临时水

518

0.9

25.9

供水费用×5%

9

 

临时电

1440

4.0

115.2

供电费用×8%

基础设施建设费

 

 

166.1

4783.6

 

1

 

供电工程

287997

50.0

1440.0

 

2

 

供水工程

287997

18.0

518.4

 

3

 

排污工程

287997

18.0

518.4

 

4

 

煤气工程

287997

10.0

288.0

 

5

 

室外管线费用

287997

8.0

230.4

 

6

 

道路广场工程

287997

11.0

316.8

 

7

 

绿化及环境艺术

287997

50.0

1440.0

 

8

 

变电站、煤气调压站、水泵房

287997

1.1

31.7

 

建安工程费

 

 

880.4

25356.6

 

1

 

桩基

287997

60.0

1728.0

 

2

 

单体土建

287997

650.0

18719.8

部分框架结构

3

 

电梯

287997

70.0

2016.0

分摊到总建筑面积

4

 

消防

287997

20.0

576.0

分摊到总建筑面积

5

 

智能化

287997

100.0

2880.0

 

6

 

质监费

287997

1.0

28.1

土建费×1.5‰

7

 

监理费

287997

13.0

374.4

土建费×2%

8

 

大门

287997

3.5

100.0

 

9

 

幼儿园

287997

13.0

374.4

 

 

 

社区物管中心

287997

10.0

288.0

 

10

 

中心会所

287997

30.0

864.0

 

管理费用

 

 

24.0

692.1

 

1

 

公司运行管理费用(2年期间)

64213

22.3

642.1

前四项费用×1%

2

 

物管前期费用

 

1.7

50.0

 

不可预见费

 

64905

67.6

1947.2

前五项费用×3%

 

 

土地平整费用

32000

44.4

1280.0

土地费用×4%

 

 

公厕、垃圾站

287997

0.5

14.4

 

 

 

地下停车场

287997

7.9

227.5

 

 

 

其他

287997

15.9

457.9

 

销售费用

 

 

148.0

4262.4

 

1

 

可行性研究、策划费

106559

18.5

532.8

销售总额×5‰

2

 

销售代理费用

106559

74.0

2131.2

销售总额×2%

3

 

广告费用

106559

55.5

1598.4

销售总额×1.5%

银行利息

 

19200

60.0

1728.0

启动资金×6%×1.5年

税金

 

 

460.2

13253.8

 

1

 

营业税

106559

205.4

5914.0

销售总额×5.55%

2

 

所得税

22242

254.9

7339.8

毛利润×33%

 

总计

 

 

2989.5

86096.5

 

 

 

容积率

1.35

平均单价

3700.0

 

表二:        一品嘉园一期工程投资费用标准明细表

(以建筑面积35000平方米计)

编号

类别

收费项目

收费标准

金额(万元)

0

一、二期工程土地费用总额

项目购置费用

2330.00元/平方米

16048.80

契税

 

660

小计

2426元/平方米

16708.80

1

一期工程土地费用

一期工程购置费用

2330.00元/平方米

8155

契税

 

335.37

小计

2426元/平方米

8490.37

2

勘探设计土地平整类

工程勘测费

 

5

工程设计费

 

5

土地平整费用

 

10

施工临时供水、供电等费用

 

15

小计

5.80元/平方米

35

3

行政事业性规定费用类

建设工程招投标管理费

 

1.14

建设工程标底编制费

 

11.38

建设工程标底审核费

 

1.89

建设工程决算审计费

 

1.14

城市道路占用费

主干道0.6元/天,次干道0.4元/天

10.16

城市道路挖掘费

 

10.16

建筑工程质量监督费

 

5.69

供电工程贴费

 

83.84

煤气建设费

 

60.98

自来水管网建设费

 

96.55

房屋开发管理费

 

44.21

市容、环保等费用

 

10.16

小计

96.37元/平方米

337.3

4

建筑工程类

桩基工程费

80元/平方米

280

土建费用(含半地下车库及材差)

650元/平方米

2275

电气工程安装费

70元/平方米

245

设备安装费(通风等)

14.52元/平方米

50.82

消防工程费

21.78元/平方米

76.23

煤气费用

12元/平方米

42

给排水工程费

49.36元/平方米

172.76

智能化配套工程费

20.32元/平方米

71.12

泵房工程费

 

15.24

环境工程费用

29.04元/平方米

355.74

道路工程费

14.52元/平方米

50.82

室外管线工程费用

 

111.79

监理费用

10.89元/平方米

38.12

大门

 

170

售楼处

 

30

小计

1138.47元/平方米

3984.64

5

外部基础设施配套工程类

外部接水工程费

 

15.24

外部接电工程费

14.52元/平方米

101.63

配电工程费

 

76.22

排污费

 

10.16

小计

58.07元/平方米

203.25

6

管理类

公司运行及管理费用

(1+2+3+4+5)×1~3%,以1%计

130.51

物业管理前期费用

 

50

小计

 

180.51

7

不可预见类

不可预见费用

(1+2+3+4+5+6)×1~3%,以1.5%计

198.47

8

财务费用

贷款利息

以贷款5000万元,贷款期为18个月计

540

9

销售类

项目策划费用

 

10

销售策划费用

 

10

广告费用

0.5~2%,以1%计

按销售收入计

销售管理费

0.5~1.5%,以1%计

按销售收入计

10

税收类

营业税及其附加

5.55%

按销售收入计

 

 

表三:          大开发程阁老巷高层成本费用测算表

前提为工程依据计划进度表完成


序号

费用名称

数量

(平米)

费用标准

元/平米

费用金额(万元)

完成时间

实际付款时间

备注

土地费用

10000

8000

8000.00

 

 

 

前期工程费用

 

 

650.00

 

 

 

 

规划设计费

69472

65

451.57

2004.6.1

2002.7.1:10%;

2002.12.1:20%;

2003.6.1:10%;

2005.5.1:10%。

按建筑总面积,含总规费用

勘探费用

69472

5

34.74

2002.6.1

2002.7.1:50%;

2002.12.1:30%;

2003.6.1:10%;

2005.5.1:10%。

 

标底编制

 

 

37.50

2002.10.1

2002.12.1:50%;

2003.6.1:50%。

按3‰×标底

招投标管理

 

 

12.50

2002.10.1

2002.10.1

按1‰×标底

工程审计

 

 

18.70

2005.8.1

2005.10.1

按1.5‰×决算价

购地形图

 

 

0.60

2002.4.1

2002.4.1

 

放线、测绘

 

 

1.40

2002.6.30

2002.6.30

 

临时水

 

 

5.00

2002.6.1

2002.10.1

按程阁老巷现状

临时电

 

 

33.00

2002.6.1

2002.10.1

按程阁老巷现状

场地平整

 

 

5.00

2002.6.1

2002.12.1

场地已基本平整

可行性研究、策划费

 

 

40.00

2002.3.20

2002.7.1:25%;

2002.12.5:75%。

 

沙盘、动画

 

 

10.00

2002.4.1

2002.12.1

 

建安工程费

 

 

14946.00

 

 

 

 

桩基

69472

150

1042.08

2002.9.1-2003.1.1

2002.9.30:10%;

2003.1.2:40%;

2003.12.1:20%;

2005.5.1:30%。

 

土石方

41500方

33

136.95

2003.3.1-2003.4.1

2003.4.1:30%;

2003.12.1:40%;

2004.6.1:30%。

 

桩基检测(大小应变)

 

 

10.00

2002.9.1

2003.5.1:50%;

2003.12.1:50%。

 

试桩桩基静载试验

 

 

20.00

2002.7.1-2002.9.1

2002.8.1:50%;

2002.12.1:30%;

2003.5.1:20%。

 

单体(土建、普通水电)

69472

1800

12505.00

 

 

 

其中:

消防

 

100

 

 

 

 

电梯

 

150

 

 

 

 

质监

 

 

18.70

2003.3.1

2003.3.1

总造价×1.5‰

监理费

 

 

250.00

2002.7.1-2005.5.1

2002.7.1:10%;

2002.12.1:10%;

2003.6.1:10%;2003.12.1:10%

2004.6.1:10%;

2005.5.1:20%;

2005.12.1:20%。

总造价×2%

智能化

 

 

200.00

2004.12.1前

2004.12.1:50%;

2005.5.1:20%;

2005.12.1:30%。

 

装潢(公共部分、裙房)

 

 

750.00

 

2003.8.20:30%

2003.9.18:40%;

2004.6.1:30%。

 

其中

大堂

1300

2000

260.00

 

 

 

每层走廊

 

 

100.00

 

 

 

裙房外立面

 

 

225.00

 

 

 

网架、飘盖

 

 

100.00

 

 

 

装潢设计费

 

 

55.00

 

 

 

沉降观测

 

 

13

2003.4.1-2006.5.1

2003.6.1:30%;

2004.6.1:30%;

2005.6.1:30%;

2006.6.1:10%。

 

附属工程(广场、绿化)

 

 

200.00

2005.2.1

2004.12.1:50%;

2005.5.1:30%;

2005.12.1:20%。

 

水、电、气费用

 

 

972.00

 

 

 

 

自来水管网建设费

69472

38

264.00

2005.2.1

2005.2.1

按38元/平米计

水增容费

 

 

48.00

2005.2.1

2005.2.1

按Φ150计

电增容费

 

 

70.00

2005.2.1

2005.2.1

按1220KVA×2Y计

供电工程、配电房

 

 

500.00

2005.2.1

2005.2.1:70%;

2005.6.1:30%。

 

供水工程、水泵房

 

 

10.00

2005.2.1

2005.2.1:70%;

2005.6.1:30%

 

下水排污费用

 

 

80.00

2005.2.1

2005.5.1:50%;

2005.12.1:50%。

 

领照费用

69472

204

1417.00

2002.6.30

 

 

 

基础设施开发费

69472

170

 

 

 

 

墙改基金

 

10

 

 

 

 

消防设施建设费

 

3

 

 

 

 

教育附加费

 

20

 

 

 

 

人防费

 

30

 

 

 

 

白蚁防治费

 

0.7

 

 

 

七层以上

2.3

 

 

 

七层以下

不可预见费

 

 

545.60

 

平均支出

二—六项和×3%

公司管理费

 

 

526.00

 

平均支出

二—六项和×3%

银行利息

 

 

480.00

 

平均支出

4000万元×6%×2年

销售费用

 

 

696.86

 

2003.9.18:40%;

2003.12.1:10%;

2004.6.1:30%;

2004.12.1:20%。

销售收入×2%

十一

税金

 

 

3089.00

 

 

 

 

营业税

 

 

1937.00

 

 

销售收入×5.55%

所得税

 

 

1152.00

 

 

销售收入×10%×33%

 

合计

 

 

31522.46

 

 

一~十一


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