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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

龙湖图纸设计3大阶段  

2014-06-25 03:34:19|  分类: 规范 |  标签: |举报 |字号 订阅

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看点

方案设计阶段:设计时间20天;确定立面方案;报规划审定方案所需图纸

初步设计阶段:设计时间30天;完成样板间施工图;初步设计技术文件

施工图设计阶段:设计时间45天;完成施工图设计并通过审查

▌方案设计阶段:(20天)

(一)工作时间:

1、设计时间:20天(时间为自然日,不包含a、向甲方汇报、等待甲方确认时间;b、向政府部门申报、等待批复时间)

2、涉及到的政府部门及工作时间:设计招标备案时间:25

(二)工作目标:

1、配合甲方完成勘察设计招标备案工作

2、完善总平面图,单体户型平面、立面的方案,核对经济技术指标,初步论证结构及设备系统方案,为后面的初设及施工图提供设计基础

3、完成报规划审定方案图纸及文件

4、确定立面方案(配合境外设计公司完成)

(三)成果要求:

1、报规划审定方案(用地规证)所需图纸及文件:

1)申报表;

2)以现状地形图为底图绘制的总平面图(11000);

3)各层平面图、各向立面图、各主要部分剖面图(11001200

4)拟建项目周围相邻居住建筑时,应附日照影响分析图及说明;

5)规划意见书要求应附的有关文件图纸和模型;

6)文件图纸A3装订成4册,其中封面、说明、总图加盖报审章、建筑师章;申报表加盖公章;

7)总平面图蓝图A3报批折叠(4),设计单位、负责人、校核人、设计人签字,加盖报审章、建筑师章。

2、方案设计技术文件:

1)设计总说明;

2)总平面图:包括设计说明书、设计图纸、鸟瞰图、模型;

3)建筑部分:设计说明书和设计图纸;

4)结构部分:设计说明书和结构布置图;

5)投资概算(满足成本控制及限额设计目标要求);

6)结构设计方案:(PPT或文档图纸格式);

7)各单体结构方案,剪力墙、柱布置方案;

8)地下车库结构方案及成本优化建议;

9)样板间的基础图及钢结构加工图;

10)小市政管线方案图:确定各种小市政管线方案设想;提供各种小市政管线与大市政接口管径和接口位置建议;初步确定化粪池的位置和数量;确定各主机房、变配电室的大约位置;

11)设计说明书(暖通、给排水、强电、弱电):确定智能化系统的总体构架及功能(包括弱电各子系统的种类、各子系统功能与项目融合的构想、系统功能实现展示的逻辑关系、产品选型的建议等)。

▌初步设计阶段:(30天)

(一)工作时间:

1、设计时间:30天(时间为自然日,不包含a、向甲方汇报、等待甲方确认时间;b、向政府部门申报、等待批复时间);

2、涉及到的政府部门及工作时间:

1)规划局:报用地规证及取得审定方案通知书(25天)。

2)北京市民政局:报人防方案咨询及取得人防规划条件备案(15天)。

3)北京市交通管理局:报交通(视项目具体要求)。

4)北京市消防局:报消防(视项目具体要求)。

5)北京市园林绿化局:报绿化(视项目具体要求)。

6)北京市民政局:报人防初设,取得意见复函(10天)。

(二)工作目标

1、配合甲方完成相关报批图纸及文件;

2、完成报工程规划建设许可证的图纸;

3、完成《材料设备清单》及《单体技术措施》;

4、完成样板间施工图(配合施工进度);

5、结构设计优化;开槽图,配合完成护坡桩方案;

6、机电设计优化;

7、完成样板间总平面定位图、基础图及钢结构加工图。

(三)成果要求:

1、报建设工程规划许可证

1)建筑:

a11000总平面图;(5份)

b11001200各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图;(各1份)

c、设计图纸目录;(1份)

d、按A4规格折叠,加盖报审章、节能章及注册章

2)结构:

基础底板图1份,按A4规格折叠,加盖报审章及注册章

2、交通审批

a、总平面交通组织流线分析图(2份);b、首层平面图(1份);c、地下各层平面图纸、停车库坡道详图(1份);d、建筑结构剖面图及立面图(1份);e、项目若采用机械停车设备,须提交机械停车厂家的设计方案及图纸(1份);f、交通影响分析评价报告(1份);g、所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"h、目录、说明、总图(报审章),申报表(公章)

3、园林图纸

a、工程位置示意图;b、绿地布置图(1200,1500,11000)c、剖面图;d、首层二层及地下各层平面图;e、所有图纸A4折叠装盒,2(报审章)

4、人防规划方案审批及备案

a、人防规划总平面图;b、总平面图蓝图A4折叠,4(报审章)c、《人防建设规划明细表》1(公章)

5、人防初步设计及审批

1)建筑专业

a、北京市人民防空工程设计审核送审表;b、总平面图;c、首层平面图;d、地下各层平面图;e、人防工程建筑平、剖面图;f、人防室外出入口地下通道地面抗倒塌棚架及管理用房详图;g、深度为初设深度,A4样式装盒(报审章、建筑师章)

2)设备专业:

h、人防设计说明;i、人防通风系统原理图;j、人防各层通风平面图;k、人防各层给排水平面图;l、人防风机房大样图;m、人防冰箱间大样图。

3)电气专业:

n、人防设计说明;o、人防层照明平面布置图。

6、消防初步设计审批

1)建筑专业

a、《建筑工程消防(消防设施)设计防火审核申报表》;b、总平面图;c、建筑的平立剖面图;d、消防设计专篇;e、如有需要进行动态分析;f、所有图纸A4报批折叠,散图形式装入"城市建设档案盒"g、所有图纸(报审章建筑师章)申报表(公章)

2)设备专业:

h、消防设计说明;i、消防、给排水、热力等系统原理图;j、各层消防平面图;k、各层防排烟平面图。

3)电气专业:

l、消防设计说明;m、各层应急照明平面布置图;n、各层消防动力平面布置图;o、各层消防布置图

p、消防系统框图。

7、初步设计技术文件

1)建筑设计:

a、初设说明;b、总平面图;c、完成初步平面图,立面图及剖面图;d、完成建议之单元家具布置图

e、各部分之细部设计及建筑材料设计;f、典型节点详图;g、各层平面图及必要之立面图/剖面图

h、景观之初步设计;i、幕墙之初步设计;j、提供1100单体建筑工作模型

2)结构设计

a、完成设计说明;b、完成结构平面图基础平面图;c、完成抗震设计;d、提供各部分可行之结构体系之多个方案,荷载取值及计算方法,做出分析及建议;e、提供结构构件之基本尺寸并配合深化建筑设计;f、人防规划审批,提供专业配合图纸;g、结构超限审查所需图纸,文件

3)机电设计

a、暖通负荷计算,确定各种冷热负荷

b、管道及设备选型计算,确定主要设备的技术参数

c、确定机电用房位置与面积、机电井道位置及面积、集水坑的位置

d、确定建筑物内机电管线路由和主要设备布置

e、确定建筑物内散热器、户内集分水器、空调机、强弱电箱、消火栓箱、强弱电系统末端点位和与建筑装饰密切相关机电设施的位置

f、确定弱电各子系统的功能、网络形式(包括原理和控制要求的逻辑关系)

g、确定小市政管线路由、机电管线进出建筑物的位置、各种井位、室外消火栓、水泵接合器及化粪池的位置和数量

h、图纸(包括并不仅限于设计总说明、平面图(单线)、系统图、室内机电综合管线方案)、小市政管线及综合扩初图

i、弱电图纸(设计说明、各子系统的平面及系统简图、园区总平面图)

▌施工图设计阶段(45天)

(一)工作时间:

1、设计时间:45天(时间为自然日,不包含a、向甲方汇报、等待甲方确认时间;b、向政府部门申报、等待批复时间)

2、涉及到的政府部门及工作时间:

1)设北京市规划委员会:建设工程规划许可证(20工作日)

2)北京市民防局:人防施工图(20工作日)

3)施工图外审单位:外审(正常10个工作日,可以项目情况调整,但不少于5个工作日)

(二)工作目标:

1、完成人防施工图设计并通过审查;

2、完成施工图设计并通过审查;

3、总图竖向设计;

4、外管线综合设计;

5、配合完成工程预算(可选)、完成招投标。

(三)成果要求:

1、人防施工图

1)建筑

a、人防设计说明;b、总平面图;c、地下地上各层平面图;d、立剖面图;e、人防出入口详图;f、门窗表及门窗详图各1份,A4样式装盒(报审章建筑师章)

2)结构

a、人防结构设计说明;b、人防工程结构计算书;c、人防底板顶板墙体结构模板配筋图;d (报审章建筑师章)

3)机电

a、人防工程采暖通风给排水消防电气(照明)的平面及系统图;b、人防风机房大样图;c、人防水箱安装图;d、给排水大样图;e(报审章建筑师章)

2、施工图审查图纸及文件

1)建筑:

a、节能计算表、图纸目录;b、总平面图;c、地上首层平面地下各层平面图;d、立剖面图;e、墙身详图;f、楼电梯详图;g、公共卫生间平面详图;h、门窗表及门窗详图;i、节点详图;f、封面目录总图说明平立剖(报审章、建筑师节能章),以A1为主按专业分单体装订成册。

2)结构:

a、结构设计说明;b、结构计算书;c、基础图;d、各层墙柱平法施工图;e、各层梁平法施工图;f、各层板平法施工图;g、节点详图;h、楼梯详图;i、封面、目录、说明、基础平面加盖报审章、结构师章。

3)设备专业

a、设计施工说明、主要设备材料表;b、消防、给排水、热力等系统原理图;c、各层平面图;d、户型、机房、卫生间及管井大样图;e、立管图及系统轴测图

4)电气专业

a、说明、目录、图例;b、各层动力干线平面图;c、各层照明平面图;d、各层消防平面图;e、各层弱电平面图;f、防雷接地平面图;g、强电系统图;h、弱电系统图;i、住宅户型通用图;j、封面、目录、说明、一层平面加盖报审章,节能章

3、市政综合施工图设计文件

a、小市管线施工图;b、小市政管线综合图;c、小市政管线综合图需表示所有井位定位、交叉点管线控制高程和典型道路横断图。

4、户内管网综合图

a、机电(含弱电)施工图(总说明、设备材料表、平面图、系统图及控制原理图、机房及管井大样图、安装详图);

b、设备材料表需包含招标所需的全部详细参数;

c、室内机电管线综合图需表示所有明装机电管线(桥架)、灯、烟温感、喷淋头、摄像机、扬声器等天花上安装的明装管线和设施;

d、地下车库箱体综合图均表明所有箱体的位置(需标明强弱电箱、π接箱、消防栓箱等);

e、毛坯房户内墙面机电设施综合布置图(需标明户内各种面板、可视对讲机、强弱电箱、散热器、空调室内机等的位置);

f、强弱电平面图需标明所有设备及末端点位的定位尺寸;

g、弱电图纸需确定管线及设备布置、标高定位、规格型号、敷设要求、楼控点表及楼控的控制逻辑。

5、地下室管线综合图

        a、地下室各设备专业一定要进行管线综合,密切配合,设计时宜按(从上到下)风道、水管(喷淋)、电气管线顺序。 
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