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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

亚洲三大时尚购物中心规划设计解析  

2014-01-18 00:10:02|  分类: 商业地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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        核心提示:新加坡是东南亚的明珠,一年四季总能够吸引不少游客到此旅游购物。而在乌节路上,2009年落成的IONOrchard购物中心就是新加坡最新的地标式建筑,雄伟的气势加上时尚的设计,令其成为商场中的巨无霸。

新加坡ION ORCHARD购物中心

  新加坡是东南亚的明珠,一年四季都是盛夏,总能够吸引不少游客到此旅游购物。而在犹如“新加坡银座”的乌节路上,2009年落成的IONOrchard购物中心就是新加坡最新的地标式建筑,雄伟的气势加上时尚的设计,令其成为商场中的巨无霸。

  项目位于新加坡传统商业区乌节路区域,地铁上盖,是嘉德置地和新鸿基地产合作开发,购物中心总楼面面积87500平方,净出租面积66000平方,店铺300多个,停车位650个,于2009.7.21年开业

  项目业态比例:精品购物65%,餐饮美食休闲30%,银行等配套服务5%,15家旗舰店,其中9家奢侈品旗舰店,奢侈品旗舰店位于1-2层,层高共11米,内部楼梯连通,27间餐厅和咖啡厅遍布各楼层

  多处独创设计及规划

  1.外墙:全新多媒体幕墙设计成墙身

  2.新加坡最大有盖公众广场ION2(3000平方)可举办各类大型活动,聚会和庆典

  3.屋顶ION SKY屋顶观景平台, 还有ION ART,艺术画廊

  优越便利的设计概念

  ION Orchard的设计概念及策划阶段,均经过仔细研究规划,务求整个项目能够融合周边环境,连接附近购物中心及设施。游客可以在全新加坡最大的有盖公众广场ION2享受宽敞的休闲空间,还能通过地下通道网络往返附近建筑物,非常方便。

  ION Orchard位处乌节路地铁站正上方,地理位置优越,从地下通道能直接前往地铁站,商场的左右两侧分别是乌节路和乌节林荫道,亦有区内主要公共汽车路线直达ION Orchard,交通便利快捷。
亚洲三大时尚购物中心规划设计解析 - wuhelo100 - 赤鱼追波

  在楼层分布方面,ION Orchard采用了逐层递进的模式,将不同消费层次的品牌统一排布,让顾客更容易地找到属于自己消费层次的购物体验。作为世界顶尖商场之一的ION Orchard,成功吸引国际级著名品牌进驻开设旗舰店及概念店,其中不少更是首度进军新加坡巿场,涵盖时装、生活、娱乐和餐饮等不同领域,为新加坡零售业树立新标准。

  在大型的购物中心中,均不同程度地设置了大量的餐饮。ION Orchard近30间餐厅和咖啡厅遍布各个楼层,占总楼面面积逾两成,包括国际知名餐厅和本地风味美食,从休闲式餐厅到高级精致餐厅应有尽有。商场四楼为最大型的餐饮区,提供高级餐饮服务,而地下二楼和地下三楼则是休闲式餐厅,地下四楼更是乌节路最大的美食广场ION FoodHall,荟萃环球美食、风味小吃,共有80个美食摊位,一定能满足食客的味蕾。

亚洲三大时尚购物中心规划设计解析 - wuhelo100 - 赤鱼追波

  人性化的艺术成品

  ION Orchard远非一个商场可比,这里更是一个奢侈的购物目的地,只有亲身体验才能领略其中的魅力。它拥有一个根据情绪而改变色彩的多感觉画布媒体墙,以及一个用于组织活动的大型公共广场。它自己还拥有一个名为ION Art的艺术展览厅,在此展出亚洲和新加坡最杰出新晋艺术工作者和设计师的现代作品,而名为ION Sky的巨大观景台更能让游客三百六十度饱览全市美景。更让人叹为观止的是,它在九楼拥有一个近7000平方米的花园,使之成为新加坡最酷的购物场所。

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  商场内设有多个会合点供顾客选择,包括一楼的中央庭院及地下四楼的ION Station。同时为了进一步提升商场的优越品质,ION Orchard将提供最佳的顾客服务。除了四个客户服务台之外,ION顾客服务员也会随时随地提供协助,例如为购物者免费提供手机充电服务,为顾客预订商场内任何一家餐厅的餐位以及为准备离开的顾客预约出租车,让顾客享受快乐难忘的购物之旅。新加坡旅游局更在商场一楼设立新加坡旅客询问中心,足证乌节路作为旅游胜地的重要性。 

台湾101 MALL 规划设计

 台湾101 MALL

  项目特色  

1

TAIPEI 101 MALL精选国际时尚与精致美馈,贴心考量消费者的需求

2

以世界级空间设计规划,完美凝聚质感、氛围与建筑艺术

3

以有形空间开创无限创意,让购物成为轻松舒适的享受

4

TAIPEI 101 MALL将和纽约的[第五大道]、巴黎的[香榭丽舍大道]、罗马的[西班牙大道]等高级精品区画上等号

5

以旗舰大店与全新概念提供消费者最丰富完整的选择

6

不论是高级精品、设计风尚、流行生活,还是风味美馈

7

TAIPEI 101呈现给消费者101%国际级的时尚新选择

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  结合尖端时尚与品味生活,不论身处在哪个角落,都可以轻而易举地看见高耸矗立于台北市的Taipei101Mall,俨然成为整个城市最注目的焦点,从远方遥视,宛若劲竹节节高升,每层的楼身都拥有古铜钱币与象征如意的图腾缀饰,在极度高科技建筑下,却饶富着浓浓的中国禅意,令人惊艳!

 

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  占地23,000坪的Taipei 101 Mall从地下一楼至地上5楼,共计拥有161家店面,一走进,宽广的空间设计,精致的乳白色大理石,洁净高雅的质感,并且搭衬林立于两侧的时尚名店,彷佛错置在国外某个城市的Shopping Mall,让人不知不觉放松心情、只管尽情畅游、享受那片刻悠闲的愉悦感!

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规划设计特点

1

超大的室内空间设计,通透感十足,购物体验舒适放松

2

单层面积30000平方左右,但动线简单,无死角

3

整个Taipei101Mall最具特色的,莫过于4楼挑高40米的都会广场!宽广的空间营造出欧洲街头的慵懒气息,透过自然采光的屋顶结构,可感受全天候变换表情的晨昏光线,体验最具欧式风情的新兴购物空间。

香港“The ONE” 规划设计
   香港“The ONE

  1、项目基本资料

  地点:尖沙咀弥敦道一百号

  建筑类别:消费购物中心

  用地面积:3125.6 平方米

  总建筑面积:37496.6 平方米

  落成日期:二零一零年

  发展商:华人置业集团

  2、设计背景

  The ONE座落于香港尖沙咀闹市中,紧接九龙主要干道- 弥敦道以及人来人往的购物区-加连威老道及加拿芬道,目标是要打造一个集消闲、娱乐及购物于一体的全新模式的生活中心。全幢大厦共29层, 全高171米,均用作零售、 饮食和娱乐,包括了二百多间商铺,是全亚洲最高的商场建筑之一。另外,商场总建筑面积约37500平方米,相当于五个国际标准的十一人足球场。楼层之间的高度达六米, 约等于一般住宅建筑的两层,提供更宽敞舒适的生活空间。为把各层楼面紧密相连, 全幢大厦共安装了640多米的扶手电梯,折合约三十卡火车车箱的长度,以方便游客在商场内穿梭。商场的十六楼为空中花园,在其上各层亦设有户外平台,除提供相连的户内及户外空间外,在此可360度俯瞰全港景色。 港岛北部整条海岸线的璀璨夜景、北面连绵不尽的山脉均尽入眼廉。

    3、构思特点
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  形式紧随功能的设计原则,The ONE的概念重点是要为该区提供全新的悠闲和舒适的健康生活。有别于尖沙咀区游人聚集于街道两旁的活动模式,The ONE把各式各样的商店和活动都放置在其中。这一点,设计师亦透过建筑的外貌表达出来。遵照设计原则“形式紧随功能”,设计师根据空间的功能把建筑内部划分成不同区域,而每个区域的外部则由不同的玻璃幕墙或外墙所包围,并成为构成其功能的一部分。这是透过外部反映表达内部的手法,亦向外表达了建筑物的多样性。

  两个层次的纵向流动由于建筑内所包含的功能和活动繁多,其所需要的空间及楼面与地块面积的比例亦相对较高,以致楼层数目也相对较多。要吸引善变的消费者到一幢高楼建筑中满足购物欲和让游人能在The ONE内轻松穿梭,设计师悉心地为游人提供了两个层次的纵向流动。首先以电扶梯设于两端连接个别区域内各处各层,其次再以8部高速升降机把不同的区域连接起来,务求使游人可以随时随地穿梭于整幢建筑中。绿色生活,融合自然,设计师把多样元素包含在一个整体之中,避免了人车争路,游人亦不需要在污浊的空气中掩面而行,可以在舒适的环境下游逛。

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  The ONE坐落于香港尖沙咀海旁不远处,建筑师刻意预留最高五层作食府之用,每层均可远眺整个维多利亚港的景色、香港岛的海岸线以及两岸时尚多变的建筑。设计上将大楼移后,腾出空间建设阳台,迎合愈来愈受欢迎的露天用膳,让用膳者可眺望九龙以至更远的繁华景色。香港美景配合国际美食,尤其突显出香港与国际接轨及其在国际上的地位。建筑师在The ONE有限的空间中放进多样元素,糅合室内、室外、消闲、娱乐、休憩及购物于一体,为香港带来全新的生活体验。  除了以上的户内元素,设计师不想让游人只被局限于室内,特意在16层设置了一整层空中花园,并在部份楼层加设平台花园和庭园。空中花园设置在16层,可以远离地面交通的废气,让游人感受格外清新的自然环境。另外,可在此饱览维港景色并鸟瞰毗邻的城市绿洲——九龙公园。设置在3层的庭园和幕墙的透光部分为建筑内部提供了自然光至每一部分。东方之珠与美食,香港璀璨的夜景闻名世界,维多利亚港两岸的夜景更是为人传颂。

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   4、作品意义

  The ONE,简单、直接和易记,并且突显出了独一无二的设计概念(全香港最高的商场)。设计突破一般传统商场,以垂直方式向高空发展,可以花上一整天时间在商场里购物、进餐。使用者表示,即使不是在靠窗的位置,无敌海景还是能尽收眼底,气氛很浪漫。

  外层玻璃拼出来的图案个性、气派,远在香港岛也可以一眼看到,是九龙尖沙咀的新地标。 The ONE 作为新类型的生活消费购物中心,创造并配合香港生活模式的新形态,在繁忙的社区和道路间形成了新的建筑空间。

  人们可在弹丸之地内寻找到与众不同的丰富体验。 作为全新模式的综合消费购物中心,The ONE内包含了各行各业的商铺、来自各国的美食佳肴、各式各样的生活和潮流用品、大型戏院、健身中心和高级食府等。

商业地产投资增速30% 连锁摩尔型购物中心将成主流

 
      
随着市场专业化、精细化的发展,数据分析作为开发商运营和规划的基础性工作,已经显得越发重要。特别是近年来,中国的商业地产高度发展,有关投资增速率、体量大小、空置率等数据,成为衡量项目有据可查的科学评估资料。.

  11月15日上午,在“购物中心专题”论坛上,德勤华永会计师事务所龚兵发布了《2013中国购物中心与连锁品牌合作发展报告》,以各项调研数据说明问题,总结了中国商业地产的现状及趋势。

  报告显示,2010到2013年8月统计期间,中国房地产投资的速度是保持比较高的增长,而商业房地产投入增速高达30%,高于房地产行业整体平均投资增速。2012年房地产投资及商业地产投资增幅双双明显回落,但商业地产投资增速仍保持较高水平。
 
   商业地产投资增速高达30%

  截至2012年底,全国开业的购物中心超过3000家,累积商业面积达到2.12亿平方米。根据中国房产信息集团对18个主要城市商业综合体统计和预测,从2011年底到2015年底,商业综合体面积存量将从8087万平方米增至24387万平方米,复合增长率将达到32%左右。

  中国购物中心与总体经济发展趋势趋同,中国一、二线城市购物中心的平均体量从2012年的7万平方米,增长到至目前的逾8万平方米,在发展迅速的前七大城市中,已开业购物中心的平均体量高于全国的平均水平。

  龚兵提出,“巨型、超巨型购物中心,在为居民提供‘一站式’消费体验方面拥有天然的优势,但也带给后续招商和运营的巨大压力。相对于单纯追求规模的面积而言,购物中心更需要明确自身的定位,寻求收益与面积的最佳平衡。”

  连锁摩尔型购物中心将会成为主流

  从中国官网中心的类型发展来看,随着中国中产阶级群体的日益壮大,连锁摩尔型购物中心将会成为主流。

  对于中国购物中心的城市发展现状,龚兵认为,购物中心的开发,向二级城市倾斜的趋势是很明显的。

  总体来看,一线城市购物中心新增数量和规模,仍远在绝大部分二线城市之上,从2013年表现来看,出现了投资者正在回归已经拥有成熟零售市场和更广消费群体的一线城市市场。

  经德勤华永调研分析,一线城市中,北京、广州优质商圈的商铺空置率分别为11.5%及10.0%,而二线城市中,青岛、杭州优质商圈的空置率分别为2.7%及2.8%,成都、沈阳的空置率已经高达10.6%及20.0%,城市与城市之间的分化已经日趋明显。

  收益于快速发展的城镇化进程以及不断升级的消费水平,开发商对于购物中心的建设仍持乐观态度,虽然部分的二线城市可能出现了一些分化的迹象,但从业绩表现来看,大部分的购物中心增长迅速,大多在酝酿开新的购物中心,只有小部分的购物中心是保持相对平稳的业绩情况。

  “体验式”消费突破同质化问题

  消费者的个性化、情感化的独特需求倾向越来越明显。在市场竞争中,当购物中心面对如何突破市场的同质化问题时,最后的落脚点必然会回到消费者身上。

  统计中显示,消费者要去光临一个购物中心,最大吸引力的是丰富的促销;其次是有丰富的娱乐设施,包括电玩中心、KTV等娱乐设施,再者依次为特色的餐饮、优质的交通、完善的服务、品牌入驻,这些都是消费者看重的要素。

  德勤华永对消费者去大型购物中心的时间选择做过调研,其中46%的人表示没有特定的时间,35%的人会选择购物中心,而在周末、黄金周和长假期选择去购物中心占到8%,因特定目标去购物中心的大约占到10%。

  另外,在购物中心里消费者主要的活动中,23%的人选择餐饮,33%的人选择品牌购物,还有24%的人选择超市购物。实际上,这三块占了超过80%的水平。

  龚兵说,以独特的主题概念打造独特的体验式消费,已经成为一个购物中心的招牌与灵魂。对于购物中心来说,研究消费者群体的购物需求,了解消费者的心理的属性,再根据消费者的具体特点,确定购物中心的主题特色,而后在建筑布局、空间处理、业态组合、形象设计等各个方面对该主题进行一致性的表达,以一个体验式的消费亮点,突破购物中心之间的同质化的问题,从而期待获得差异化的竞争优势。

  社区型中小型购物中心成未来发展主流

  购物中心的发展与城市的规划建设息息相关。德勤华永研究表明,购物中心的发展应当与城市规划建设有机结合起来,比如新住宅社区的规划建设、社区商业结构的调整、城市中心区的功能复兴,旧城区的综合改造等。

  与超型、巨型购物中心相比,中小型购物中心经营风险更低、管理更加可控、资本回报周期更短。

  从消费频率来讲,日常生活的消费是居民最主要的消费方式,以家庭消费为主导的社区型购物中心在这方面具有天然的优势。

  数据显示,绝大多数消费者对于购物中心的选择仍以交通便捷性作为主要考量,具有明确的指向性,而社区型购物中心正好契合其消费倾向。

  电子商务冲击大,购物中心仍有发展空间

  根据消费者的反馈,网络购物的最大的优势是价格便宜、选择多样化和购物便利性;商场购物最大的优势是商品质量信任度高,全方位购物中心体验和退货得以保证。

  针对商户的问卷调差显示,近五成的商户已经拥有了或独立、或依托成熟B2C网站的网上商店,尚未开设网上商铺的商户中超过五成的表示未来三年内有涉足电子商务的计划。

  龚兵说,全渠道零售除前期巨大的资金投入外,更需要强大的数据分析处理能力和灵活的供应链执行。如何能让消费者在不同渠道获得更便捷的购物体验的同时,又能集成和整合后台的供应链,实现价格、供应链、仓储物流等维度的全面融合,将会是所有零售商需要思考的新课题。 

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