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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

房屋验收时需仔细检查商品房质量  

2013-09-01 08:47:05|  分类: 家庭装修 |  标签: |举报 |字号 订阅

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珀莱雅也做开发商?

827日,杭州留下的一个商业地块,由珀莱雅化妆品股份有限公司直接竞得,成交总价33110万元,折合楼面价8242/平方米。

该地块出让面积15451平方米,建筑面积40172.6平方米,为商业商务用地。

这幅土地可以用来做什么?单看面积的话,用来做公司总部或者商业楼的可能性比较大。

做日化的企业有那么多,拿地的能有几个?2012年,霸王国际在广州白云区搞了个工业园项目,商业用地,那还真的是大姑娘出嫁头一回。

许多做实业的有点钱就去做房产,连做空调的奥克斯、做外贸的中基也都投身房地产。这还不算夸张的,就连做五指袜的富田都有自己的房地产公司。

房地产市场的一个规则人人都知晓:只要手中有一块地,就可以成立一家自己的房地产公司,然后,就可以算是走多元化的路线。

一个饭桌上的段子曾让一个开发商尴尬不已:浙江比较知名的开发商一次参加论坛时发现,不管是做什么的企业,最终都殊途同归——大家都去做了开发商。

不是没有过出事的先例。温州曾经一度失踪的“眼镜大王”也投资了房地产行业,浙江第一起企业资金倒闭案也是被房地产所拖垮。

珀莱雅拿地,这么霸道的手法,果然很温州人的风格。杭州珀莱雅化妆品有限公司执行董事长侯军呈就是地道的温州乐清人。

有意思的是,温州炒房团就这么烟消云散了,温州的实业家倒是开始拿起了地。

这个日化大亨的创业史和大部分成功的温州人别无二致,1981年的时候,17岁的侯军呈因家庭原因,毅然放弃学业学起了自行车修理技术。

英雄莫问出处,1996年,对化妆品行业几乎一无所知的侯军呈来到义乌开始涉足日化圈,成立义乌燎原日化公司,正式进入日化行业。

杭州珀莱雅化妆品有限公司就是他在进入这个行业后在2003年成立的,他也迅速从义乌搬到了杭州。

这名字完全走傍名牌的道路,基本上就是结合了欧莱雅和欧珀莱的优点。看下温州人代理皮尔卡丹,鳄鱼的手法也知道,他们完全就是抱牢了名牌的大腿开始第一桶金。

他和小舅子一起创办了这家企业,小舅子说起来算是这个行业沉浮了多年的,曾经做过小护士、羽西等多个国产品牌的代理。

和大部分的日化企业一样,他们走的也是电视广告营销的策略,一部《宫》让很多人开始记住这个牌子。

能拿地,这个行业当然很赚钱。据了解,中国化妆品行业大概有2000亿元左右的市场蛋糕,可惜的是,国内品牌只占两成,约三四百亿元的市场。

有数据显示,2012年,珀莱雅零售额达到40亿,但是主要渠道仍然是专营店,珀莱雅全国有3万多个网点,其中百货商场只有600多个网点。

这个行业的利润当然高,有小道消息称,当时老板儿子在杭州洲际办的一场婚礼让许多在场的人大开眼界,鲜花铺满了整个婚礼现场,连厕所的指示牌上都镶满了水晶。

所以,很难说,他们只一时图新鲜拿块地,还是准备一只脚踏进这个行业。只是选择这个节骨眼,多少让人咯噔了下。

三个不同开发商的命运

在新浪微博上有1040万粉丝的王石,俨然从开发商变成了一个公知。

他振臂高呼,不要吃鱼翅,转个身,马上推荐大家看司汤达的《红与黑》。

花开两朵,命运不一般。

813日,他还抽空去北京天则经济研究所,为另外一个开发商曾成杰进行声援。

他说感觉到“兔死狐悲”,所以呼吁工商界要自救,民企躲避没有出路。712日,长沙市中级人民法院对湘西非法集资案主犯曾成杰执行死刑,他的最后一个身份是湖南三馆房地产开发集团有限公司总裁。

2004年,公司成立后,曾成杰便以三馆公司的名义对外集资。集资总额34.52亿余元,但是实际投入工程项目支出只有5.56亿余元。

这个和“吴英”犯了同样罪名的开发商,既不是同等罪名中数额最大的,也不是性质最恶劣的,但被执行了死刑,命运早早戛然而止。

对非法集资并不精通的王石,也对此事发表了一些独到的观点,这一观点,盖过了茅于轼张维迎等主流经济学家,也赢过了李庄孙大午等争议人物。

还有一些开发商在苦苦的等待中,行走之路铺满了荆棘。

有个被超期羁押了1000多天的开发商,保利地产的创始人张克强“失踪”很久了。

20028月,由保利南方集团有限公司(以下简称“保利南方”,全国资)作为主发起人,联合华美集团和张克强等16位自然人共同发起设立保利房地产股份有限公司。

张克强的华美集团以4557.7858万元出资,在保利地产股权所占比例为15.19%,张克强自己更以1350万元出资,在保利地产股权所占比例为4.5%,分列第二、第三大股东。

2007年至2009年,他共减持保利地产近2亿股,累计套现超过20亿元。

因为一场收购,这位当年的福布斯富豪一夜之间沦为阶下囚。

2006年至2007年,在青海盐湖集团增资扩股时,以华美集团为主的民营资本先后投资了3.7亿元入股。这笔投资遂成为当年资本市场的一大焦点。

当时,以张克强为主的民营资本在盐湖集团增资扩股时,投资了3.7亿元。而20083月,盐湖钾肥借壳S*ST数码上市后,复牌当日该部分股权市值超过了50亿元。

也就短短两年时间,3.7亿元投资就变成了50亿元市值,这足以让无数资本大佬所艳羡,也成为资本市场不可多得的传奇。

发家于房地产的张克强,现在的命运止步在看守所。

20119月,昆明市检察院以诈骗罪向昆明市中级人民法院提出公诉,指控华美系实际控制人张克强等人诈骗44亿元国有资产。

“没有任何证据能证明当时设立了民企的投资门槛。”张克强的辩护律师朱征夫公开对媒体表示。

根据案发时的《刑事诉讼法》规定,刑事诉讼一审最长羁押期限是5个月。

但这个福布斯的富豪,已经在监狱里度过了超过1000天了。

与此同时,新非公经济36条细则的密集出台,给张克强方面又增添了一份希望。2012年上半年,国资委下发“新36条实施细则”,要求国企在重组转让中不得歧视民间投资。

可供参考的例子是太子奶总裁李途纯,其在被拘禁15个月之后,无罪释放。

房屋验收时需仔细检查商品房质量

购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手:

(一) 房屋本身的质量

(二)景观绿化、小区配套、设施标准等配套设施是否符合合同约定。

(三)装修质量

特别提示:

1. 一定要掌握“先验后收”的原则。

2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签收“关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函”后中止办理手续。

3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占。

4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任。

5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾期交房的责任。开发商无权以“未缴纳相关费用”等任何理由而拒绝交房。

6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间标准在合同中明确下来。

收房需要带的工具:

1)1只塑料洗脸盆--用于验收下水管道

2)1只小榔头--用于验收房子墙体与地面是否空鼓

3)1只塞尺--用于测裂缝的宽度

4)15米卷尺--用于测量房子的净高

5)1只万用表---用于测试各个强电插座及弱电类是否畅通

6)1只计算器---用于计算数据

7)1只水笔--用于签字

8)1把扫帚--用于打扫室内卫生

9)1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳--用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道。

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