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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

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2013-07-24 23:06:05|  分类: 建筑 |  标签: |举报 |字号 订阅

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如何作好建筑工程决算审核工作

竣工决算是工程造价控制的最后一关,若不能严格把关的话将会造成不可挽回的损失。要作好决算审核工作,不能把功夫下在审核的工作日内,而是要把功夫下在平时,提高自已的素质,做好跟踪审查工作,深入工地,进行调查落实,才有可能把决算审核工作做好。

0 引言

建筑工程决算是指施工单位按照合同规定的内容完成所承包的工程后,经验收质量合格,按照合同规定,向发包单位进行的最终工程价款结算。

竣工决算审核是工程造价控制的最后一关,若不能严格把关的话将会造成不可挽回的损失。而不同地位、不同立场的决算编制人员编制的决算存在不同程度的差异。同是一个工程,站在甲方的立场可能是压低价格,而站在乙方的立场可能是高估冒算。因此如何作好建筑工程决算审核工作显得更为重要。

1 决算中的几种现象

乙方送审的决算中,常发现有工程决算多报的现象产生。这些现象我把它分为以下四种:

1.1 施工单位主观上的因素,认为自己不管报价如何准确,甲方都要压低造价,因此就故意多报,以致计算“失真”。

1.2 建设单位在发包合同,尤其是现场签证中,用词含糊,引起歧意,甚至现场签证出现错签现象,而导致决算与实际有出入。

1.3 在财政投资项目中还存在一种奇怪的现象,就是建设单位和施工单位都想多要工程款,经双方协商在编制决算中故意抬高造价。

1.4 极少数的决算编制人员业务水平不过关,编制的决算有工程量错算,定额高套现象。

2 决算“失真”的原因

2.1 现场代表、现场监理盲目签证,事后补签,签证表述不清、准确度不够、时间性不强以征得签证。特别是地下隐蔽工程,经常出现签证与图纸和实际不符的现象。

施工单位在遇到有变更签证时,只计算增加的工程量,而不计算减少的工程量,造成造价“失真”。

2.2 工程量计算方面一般不存在大的误差,因为工程量的计算是依据竣工图纸、设计变更签证单和国家、地区统一的计算规则来编制的。但是有些工程量会出现重复计算的现象,比如挖基础土方计算中,不进行土方调配,先把土方挖走运出,再从场外购土回填。

2.3 材料价格方面。主材的型号、材质在设计中不明确;除省、市规定的材料价格外,还有大部分采用的是市场价,这也影响了结算的造价。

2.4 套用定额方面。对定额中的缺项套用子目或换算的理解有出入、忽略定额综合解释,不换算系数、高套定额。比如水磨石定额套用时,将一般水磨石套为彩色水磨石。这都会影响造价。

2.5 费用计算方面。不按合同要求套用费用定额。根据工程类别划分,三类工程却高套用二类工程。工程没有达到约定的文明施工程度却按约定计算文明施工增加费。在县城()的工程税金的却套用市区的费率等。

3如何做好决算审核工作

3.1 提高专业知识水平,讲究职业道德。

一个好的预、决算编制人员不仅要全面熟悉定额的计算规则,还应了解上级下达的各种费用文件,配套的计价文件;还要全面了解工程预算定额的组成,能够进行定额的换算和增补。要想成为一名好的造价员或造价师没有过硬的建筑知识是不行的,必须掌握一定的施工规范与建筑构造方面的知识。

这是一项细致具体的工作,计算时要认真、细致、不少算、不漏算。同时要尊重实际,不多算,不高估冒算,不存侥幸心理。编制时,不依编制对象与自己亲、熟、好、坏而因人而异。要服从道理,不固执己见,保持良好的职业道德与自身信誉。

3.2 做好跟踪审查工作,深入工地,全面掌握工程实况,杜绝虚假现象。

由于竣工图不可能面面具到,逐一标明,因此造价人员要想做好工程量计算工作,就必须要深入工地现场核对、丈量、记录才能准确无误。有经验的造价人员在编制决算时,往往是先查阅所有资料,再粗略地计算工程量,发现问题,出现疑问逐一到工地核实。一个优秀的造价师不仅要深入工程实地掌握实际,还要深入市场了解建筑材料的品种及价格。做到胸中有数,避免造成计算误差较大,使自己处于被动。

3.3 搜集、整理好竣工资料竣工资料包括:工程竣工图、设计变更通知、各种签证,主材的合格证,单价等。

竣工图是工程交付使用时的实样图。对于工程变化不大的,可在施工图上变更处分别标明,不用重新绘制;对于工程变化较大的一定要重新绘制竣工图,对结构件和门窗重新编号。竣工图绘制后要请建设单位、监理人员在图签栏内签字,并加盖竣工工图章。竣工图是竣工资料的纲领性总图,一定要如实地反映工程实况。

设计变更通知必须是由原设计单位下达的,必须要有设计人员的签名和设计单位的印章。由建设单位现场监理人员发出的不影响结构案例和造型美观的室内外局部小变动也属于变更之列,但必须要有建设单位工地负责人的签字并还要征得设计人员的认可及签字方可生效。各种签证资料,合同签证,它决定着工程的承包形式与承包资格、方式、工期及质量奖罚。

现场签证即施工签证,包括设计变更签证单、主体工程中隐蔽工程签证;其中主体工程中的隐蔽工程及时签证尤为重要,这种工程事后根本无法核对其工程量,所以必须是在施工的同时,画好隐蔽图检查隐蔽验收记录,再请设计单位、监理单位、建设单位等有关人员到现场验收签字,手续完整,工程量与竣工图一致方可列入结算。这些签证最好在施工的同时计算实际金额,交建设单位签证,这样就能有效避免事后纠纷。

主要建筑材料规格、质量与价格签证。因为设计图纸对一些装饰材料只指定规格与品种,而不能指定生产厂家。目前市场上的伪劣产品较多,就是同一种合格或优先产品,不同的厂家和型号,价格差异也比较大。特别是一些高级装饰材料,进货前必须征得建设单位同意,其价格必须要建设单位签证,如果因某种原因其价格销售表及进货发票以备查。对于一些涉及进货工程较多而工程有较长的工程,价格涨跌幅度较大,必须分期分批对主要建材与建设单位进行价格签证。

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