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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

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中国地产发展趋势研讨会  

2013-06-09 17:12:03|  分类: 文章 |  标签: |举报 |字号 订阅

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中国地产发展趋势研讨会

2013310,北京大学房地产总裁黄埔同学会在大理召开“中国地产发展趋势研讨会”,来自全国各地的43名地产界精英对房地产行业现状以及未来发展进行深入探讨。

随着国五条细则出台,国家对房地产行业的宏观政策调控更加趋紧。房地产市场未来将走向何方?房地产企业应该如何面对?2013310日,北京大学房地产总裁黄埔同学会在大理召开“中国地产发展趋势研讨会”,来自全国各地的43名地产界精英对房地产行业现状以及未来发展进行深入探讨,并做出如下总结:

一、未来中国房地产业总的发展趋向

1.合理布局,即单一区域的房产开发将向多个区域发展;

2.集约高效,即房地产项目的开发周期将缩短;

3.绿色低碳,即建筑物将采用更多符合国际化标准的绿色环保建材;

4.城乡统筹,即城市和乡镇的发展将会进行统筹规划;

5.从基本需求向精细化需求发展;

6.从单一开发向复合开发发展;

7.从追求销售到持有物业和销售相结合的方向发展;

8.从粗放开发到精细化开发发展;

9.从专注建筑到赢得品牌的方向发展;

10.从单打独斗到联合共赢的方向发展;

11.从原始开发到持续循环发展。

二、房地产的调整是中国经济结构调整不可规避的事实,实体经济的衰退对国家的发展是致命性的。国家良性发展的调整应实现五点:以实体经济为支柱,以市场经济为主导,以科技发展为目标,以内需拉动为策略,以教育创新为基础。

三、衡量房地产业发展的晴雨表有以下10要素,若这10点没变,那房地产行业的格局也不会变:

1.税收体制、

2.财政制度、

3.土地政策、

4.官僚升迁制度、

5.社会保障体系、

6.货币体制、

7.旧城改造、

8.城镇化进程、

9.民间资金投资渠道不畅、

10.房地产不可消失。

四、“新国五条”的看法:

1.因出台限购限贷政策,房地产企业要提高融资力度,在销售不能满足融资的情况下,房地产信托是一个解决瓶颈的办法。

2.对二手房交易征收差额20%个税的方法此前也用过,现在只是重申。二手房交易作为抑制重点,将直接增加投资客转让房产的成本,从而抑制二手房交易市场,但也会让部分刚性需求的人将目标转向一手房。

五、房地产行业并不是纯粹的市场经济,土地资源是政府高度垄断控制的。因此,房地产运作思路需要做合理调整。

六、认真用好“北大黄埔”这一价值牌子,成立“北大黄埔投资公司”并上市,让每一位同学都加入其中,实行松散又紧密的结合机制,深度研究运作问题,争取与大房产商有一个相同的市场平台。

七、对大理房产开发的建议:

1.大理休闲旅游有待深度开发,大理的交通更需优化,尤其是空运航线和班次增加。

2.自然风光是基础,历史文化是保障,适宜的温度是优势,发展养生地产是未来大理地产发展的趋向。

3.结合大理物业服务的其他综合性服务的软文化需要提升。

精彩观点

大理洱海金沙置业有限公司董事长刘曲:

旅游地产是未来发展的趋势,洱海国际生态城就是专为国内外休闲度假人士准备的。特别是北上广的成功人士,工作压力过大,每年应抽出一定时间到大理休闲度假,年老退休了,也可以将大理选为养老之地。

大理佳利集团董事长赵中柱:

我国18亿亩的耕地红线要严守,因此房地产的资源是有限的。目前的国家调控政策太频繁,让老百姓有些“乱花渐欲迷人眼”。但三四线城市的影响要小一些。城镇化、城市化的进程必将推动房地产市场的发展,房地产市场下半年将会量价齐升。

石家庄市中泰房地产开发有限公司董事长梁乃中:

这个时代是货币战争的时代,是通胀的时代,要想资产不缩水,既要做投资(基金),又要做资产。我国经济复苏将由城镇化带动,单一经营地产的企业发展方向应该是:合理布局(即单一区域的房产开发向多个区域发展)、节约高效(即缩短房地产项目的开发周期)、绿色低碳(即建筑物要符合国际化的标准绿色环保建材)、城乡统筹(即城市和乡镇的发展将会进行统筹规划)。房地产企业要想化解超发货币带来的困难,需要整合地产产业链,抱团取暖,联合作战。

四川鹏业集团董事长禹世居:

目前,房地产市场的刚性需求仍然很旺盛,如果有钱不能进股市,仍然要投资地产。市场需求最多的是投资改善性住房,地产企业要盯紧这个市场。同时企业产品应该走在时代的前沿,一百年不落后,不能制造垃圾产品。

吉林长电房地产开发有限公司董事长韩宇:

休闲旅游地产应注重几个方面,包括儿童游乐设施、软文化、精细化等方面。

陕西华兴源企业集团总裁李建国:

地产企业应该面对现实,积极应对,干一行、爱一行,提高技术含量。世上没有常青树,走多元化道路,相互弥补、支撑。

中国沿海经济研究院院长林立平:

政府宏观调控是必须的,但不能像现在一样速度太快。我国的房地产业由政府高度控制、垄断,不能单纯用市场经济的眼光看待。

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