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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

如何做好质量员  

2013-06-17 01:07:22|  分类: 建筑 |  标签: |举报 |字号 订阅

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如何做好质量员如何做好质量员 - wuhelo100 - 赤鱼追波




























 A:岗位职责

1)按质量文件与合同要求,实施全过程的质量控制和检查、监督工作。

2)对施工全过程进行质量控制,对不合格产品坚决不予放行,待其进行整改后再行检查验收。

3)负责工地测量网络的建立和轴线标高的控制。做好各种质量记录资料的填写、收集、立卷工作。

4)负责对分部、分项工程及最终产品的检验,并参与最终产品的质量评定工作,独立行使施工过程中的质量监督权力。

5)负责外包单位或甲方提供材料、设备、产品的质量延伸控制和管理。

6)负责验收、收集、保管所提供产品的质保书,标准文件及相关技术资料。

7)实施工程现场管理标准化,对材料设备的堆放安置作出科学合理安排,使操作现场的工作环境不影响工程施工质量。

8)按ISO9001的质量保证体系对工程质量进行监控,负责整个工程分项分部的质量评定工作及与地方质检站的对口联系。

9)严格控制无质保文件和不符合技术规范指标的材料设备投入施工,对不合格材料设备一律拒之门外。

B:工作内容:

1、负责项目工程质量的核定工作,并对其工作质量负责,保证其准确率。

2、对施工项目进行隐预检及主体结构验收并签证,以纠正违章施工。

3、参加施工项目工程质量的定期检查、施工中间检查以及工序间的交接检查。

4、负责做工程项目的质量总结和统计报表工作。

5、检查工程材料质量,制止使用不合格材料。

6、参加工程设计图纸会审及设计交底。

7、参加工程质量事故的处理。

8、落实三检制度:自检,互检,专检。

C:某公司对质量员的要求:

1、在项目经理的领导下负责施工过程中的质量管理工作,建立质量体系,施工队质量管理体系的正常运转。

 2、编制单位工程质量计划,并对各分包施工单位质量管理人员进行技术质量交底。

 3、负责每个分项工程的质量评定后的审核工作。

 4、参加隐检、预检验收,并签署验收。

 5、负责与现场监理人员按规范进行工程报验工作。

 6、负责项目“三检制”、“样板制”的落实工作。

 7、负责对现场的材料进行检验,对不合格材料有权责令退场。

 8、负责项目质量资料的报验,整理及存档工作。

 9、负责项目各分包施工单位按规范、设计及施工质量评定标准的汇总。

 10、进场材料的质量把关。

 11、参加施工组织设计的编写。

 12、运用质量否决权,对不合格的项目及时进行处理,做到勤查,勤督促、勤教育,加强作业层的控制力度,防止质量隐患的发生。

 13、负责整体工程中分项、分部单位工程质量资料的真实、准确、完整,最终达到本工程质量验收达到国家标准。

 14、按总公司综合管理体系要求管理项目质量。

房地产开发流程

房地产开发房地产开发是指从事房地产开发的企业为了实现城市规划和城市建设(包括城市新区开发和旧区改建)而从事的土地开发和房屋建设等行为的总称。

一、内资房地产综合开发公司的设立

1、公司设立准备

2、申请资质等级审批

3、申请办理企业名称预先核准

4、办理工商注册登记

5、办理税务登记

二、外资房地产开发公司的设立

6、申请批准项目建议书

7、办理企业名称登记

8、送审合资或合作合同、章程

9、申领外商投资企业批准证书

10、办理企业登记

三、房地产开发流程公司设立阶段的相关税费

1、企业法人开业登记费

2、企业法人变更登记费

3、企业法人年度检验费

4、补、换、领证照费

四、房地产开发项目的立项和可行性研究阶段的法律程序

1、选定项目,签定合作意向书

2、初步确定开发方案

3、申报规划要点

4、申报、审批项目建议书

5、编制项目可行性研究报告

6、申报、审批项目可行性研究报告

五、房地产开发项目立项和可行性研究阶段的相关税费

1、可行性研究费

2、建设工程规划许可证执照费

六、房地产开发项目的规划设计

1、申报选址定点

2、申报规划设计条件

3、委托作出规划设计方案

4、办理人防审核

5、办理消防审核

6、审定规划设计方案

7、住宅设计方案的专家组审查

8、落实环保“三废”治理方案

9、委托环境影响评价并报批

10、建设工程勘察招、投标

11、委托地质勘探

12、委托初步设计

13、申报、审定初步设计

七、房地产开发项目的市政配套

14、征求主管部门审查意见

15、落实市政公用设施配套方案

16、报审市政配套方案

17、市政各管理部门提出市政配套意见

18、市政管线综合

八、房地产开发项目规划设计和市政配套阶段的相关税费

1、工程勘察(测量)

2、工程设计费

3、建设工程规划许可证执照费

4、竣工档案保证金

5、临时用地费

6、临时建设工程费

7、建设工程勘察招标管理费

8、勘察设计监督管理费

9、古建园林工程设计费

九、国有土地使用权的出让

1、办理建设用地规划许可证

2、办理建设用地委托钉桩

3、办理国有土地使用权出让申请

4、主管部门实地勘察

5、土地估价报告的预审

6、委托地价评估

7、办理核定地价手续

8、办理土地出让审批

9、签订国有土地使用权出让合同

10、领取临时国有土地使用证

11、领取正式国有土地使用证

12、国有土地使用权出让金的返还

十、国有土地使用权的划拨

13、国有土地使用权划拨用地申请

14、主管部门现场勘察

15、划拨用地申请的审核、报批

16、取得划拨用地批准

十一、集体土地的征用

17、征用集体土地用地申请

18、到拟征地所在区()房地局立案

19、签订征地协议

20、签订补偿安置协议

21、确定劳动力安置方案

22、区()房地局审核各项协议

23、市政府下文征地

24、交纳菜田基金、耕地占用税等税费

25、办理批地文件、批地图

26、办理冻结户口

27、调查户口核实劳动力

28、办理农转工工作

29、办理农转居工作

30、办理超转人员安置工作

31、地上物作价补偿工作

32、征地结案

十二、取得房地产开发项目土地使用权的相关税费

1、地价款(土地出让金)

2、资金占用费

3、滞纳金

4、土地使用费

5、外商投资企业土地使用费

6、防洪工程建设维护管理费

7、土地闲置费

8、土地权属调查、地籍测绘费

9、城镇土地使用税

10、地价评估费

11、出让土地预订金

12、征地管理费

13、土地补偿费

14、青苗及树木补偿费

15、地上物补偿费

16、劳动力安置费

17、超转人员安置费

18、新菜田开发建设基金

19、耕地占用税

十三、房地产开发项目拆迁安置阶段的法律程序

1、委托进行拆迁工作

2、办理拆迁申请

3、审批、领取拆迁许可证

4、签订房屋拆迁责任书

5、办理拆迁公告与通知

6、办理户口冻结

7、暂停办理相关事项

8、确定拆迁安置方案

9、签订拆迁补偿书面协议

10、召开拆迁动员会,进行拆迁安置

11、发放运作拆迁补偿款

12、拆迁施工现场防尘污染管理

13、移交拆迁档案资料

14、房屋拆迁纠纷的裁决

15、强制拆迁

十四、房地产开发项目拆迁安置阶段的相关税费

1、房屋拆迁补偿费

2、搬家补助费

3、提前搬家奖励费

4、临时安置补助费(周转费)

5、清理费

6、停产停业综合补助费

7、对从城区位置较好的地区迁往位置较差的地区或远郊区县的居民的补助费

8、一次性异地安置补助费

9、房屋拆迁管理费

10、房屋拆迁服务费

十五、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的法律程序

(一)房地产开发项目开工前准备工作

1、领取房地产开发项目手册

2、项目转入正式计划

3、交纳煤气(天然气)厂建设费

4、交纳自来水厂建设费

5、交纳污水处理厂建设费

6、交纳供热厂建设费

7、交纳供电贴费及电源建设集资费

8、土地有偿出让项目办理“四源”接用手续

9、设计单位出报批图

10、出施工图

11、编制、报送工程档案资料,交纳档案保证金

12、办理消防审核意见表

13、审批人防工程、办理人防许可证

14、核发建设工程规划许可证

15、领取开工审批表,办理开工登记

(二)房地产开发项目的工程建设招投标

16、办理招标登记、招标申请

17、招标准备

18、招标通告

19、编制招标文件并核准

20、编制招标工程标底

21、标底送审合同预算审查处确认

22、标底送市招标办核准,正式申请招标

23、投标单位资格审批

24、编制投标书并送达

25、召开招标会,勘察现场

26、召开开标会议,进行开标

27、评标、决标

28、发中标通知书

29、签订工程承包合同

30、工程承包合同的审查

(三)房地产开发项目开工手续的办理

31、办理质量监督注册登记手续

32、建设工程监理

33、办理开工统计登记

34、交纳实心黏土砖限制使用费

35、办理开工前审计

36、交纳投资方向调节税

37、领取固定资产投资许可证

38、报装施工用水、电、路

39、协调街道环卫部门

40、协调交通管理部门

41、交纳绿化建设费,签订绿化协议

42、领取建设工程开工证

(四)房地产开发项目的工程施工

43、施工场地的“三通一平”

44、施工单位进场和施工暂设

45、工程的基础、结构施工与设备安装

46、施工过程中的工程质量监督

(五)房地产开发项目的竣工验收

47、办理单项工程验收手续

48、办理开发项目的综合验收,领取《工程质量竣工核验证书》

49、商品住宅性能认定

50、竣工统计登记

51、办理竣工房屋测绘

52、办理产权登记

十六、房地产开发项目开工、建设、竣工阶段的相关税费

1、三通一平费

2、自来水厂建设费

3、污水处理厂建设费

4、供热厂建设费

5、煤气厂建设费

6、地下水资源养蓄基金

7、地下热水资源费

8、市政、公用设施建设费(大市政费)

9、开发管理费

10、城建综合开发项目管理费

11、建筑行业管理费

12、绿化建设费

13、公园建设费

14、绿化补偿费

15、路灯维护费

16、环卫设施费

17、生活服务设施配套建设费(小区配套费)

18、电源建设集资费(用电权费)

19、外部供电工程贴费(电贴费)

20、建安工程费

21、建设工程招投标管理费

22、合同预算审查工本费

23、质量管理监督费

24、竣工图费

25、建材发展补充基金

26、实心黏土砖限制使用费

27、工程监理费

28、工程标底编制管理费

29、机电设备委托招标服务费

30、超计划用水加价

31、夜间施工噪声扰民补偿费

32、占道费

33、固定资产投资方向调节税

十七、房地产开发项目的经营阶段

房地产开发项目经营阶段的法律程序(以北京为例)

(一)北京市外销商品房的销售

1、办理《外销商品房预()售许可证》

2、选定中介代理机构和律师事务所

3、与购房者签订认购书

4、签订正式买卖契约

5、办理签约公证

6、办理外销商品房预售契约公证

7、办理外销商品房的预售登记

8、外销商品房转让登记

9、外销商品房抵押登记

10、楼宇交付入住手续

11、办理产权过户手续

(二)北京市内销商品房的销售

12、提交完成建设项目投资证明

13、签署预售内销商品房预售款监管协议

14、办理《内销商品房预()售许可证》

15、销售项目备案

16、委托中介代理机构进行销售

17、与购房者签订认购书

18、与购房者签订买卖契约

19、办理预售登记

20、办理转让登记

21、办理房地产抵押登记手续

22、楼宇交付入住

23、质量保证书和使用说明书

24、办理产权立契过户手续

(三)北京市房地产出租的综合管理

25、房屋出租权的确认

26、申请房屋租赁许可证

27、出租人与承租人签订书面承租协议

28、租赁当事人办理租赁登记手续

29、租赁房屋的转租

30、房屋租赁关系的终止

(四)北京市房地产出租的专项(外地来京人员)管理

31、房屋出租权的确认

32、出租人办理房屋租赁许可证

33、出租人办理《房屋租赁安全合格证》

34、签订书面租赁协议

35、租赁双方办理租赁登记备案手续

(五)北京市房地产的抵押

36、抵押权的设定

37、签订抵押合同

38、办理房地产抵押登记

39、抵押房地产的占管

40、抵押房地产的处分

十八、房地产开发项目经营阶段的相关税费

1、营业税

2、城市维护建设税

3、教育费附加

4、印花税

5、契税

6、土地增值税

7、企业所得税

8、个人所得税

9、房产税

10、城市房地产税

11、房屋产权登记费

12、房屋所有权证工本费

13、房产共有权执照费

14、房屋他项权利执照费

15、房屋买卖登记费

16、房屋买卖手续费

17、房屋租赁审核备案手续费

18、向来京人员租赁房屋审核备案手续费

19、来京人员租赁私房合同登记备案手续费

20、房屋租赁登记费

21、房屋估价手续费

22、房屋公证估价手续费

23、房地产价格评估费

24、房地产中介服务费

十九、房地产开发项目的物业管理阶段

(一)房地产开发项目物业管理阶段的法律程序

1、物业管理单位经营资质审批

2、签署物业管理委托合同

3、居住小区的物业接管综合验收

4、物业使用、管理、维修公约的核准

5、安排签订管理公约

6、制定、提供质量保证书和使用说明书

7、物业管理服务基本要求

8、物业管理委员会的设立

(二)房地产开发项目物业管理阶段的相关税费

1、居住小区物业管理启动经费

2、共用部位共用设施设备维修基金

3、普通居住小区物业管理费

4、高档住宅物业管理费

5、经济适用住房小区物业管理费

6、供暖费

一杯味道醇厚的英式下午茶——沈阳金地檀郡顶层英式洋房

每当人们论及英式风格,很自然的就会联想到英国那深刻的文化历史背景以及英国人那严谨考究的生活处世哲学。当你漫步在伦敦的街道上,你不能不为英国人对于尊重和维护自己的文化传统所采取的严苛态度而肃然起敬。英式风格确实是值得尊重的。它需要你抛掉现今浮躁的心理,静下心来慢慢的、细细的品味才能体味出其中对于人生的真正含义。这就像在一个难得一见午后有阳光的伦敦的下午,你可以有闲暇时光来打发,于是在路边的露天咖啡馆来上一杯英式下午茶,一边品着一边观赏着古老的街道和过往的悠闲的行人,一切的感觉都随着这慵懒的阳光而变得恍惚迷离并消散在历史的光阴中了。

         设计师陈贻和张睦晨接受了位于沈阳的金地.檀郡的外展售楼处、样板间以及社区服务中心的整体室内设计和规划。檀郡地处沈阳浑南新区的核心腹地,同时也是沈阳最具发展潜力的地产板块之一;金地集团这次希望针对该项目能把英国百年传承的传统经典和建筑精髓移植到本土,希望两位设计师的设计能为该项目锦上添花,打造出值得人们世代传承的收藏臻品。 
        在设计过程中两位设计师将心中的英式情节全然释放,致力打造出高贵与典雅的重英伦风格。项目采用华贵且深沉的英伦建筑风格——英式乔治亚风格(Georgian Style),乔治亚风格是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的,并秉承古典主义对称与和谐的原则,在英国殖民国家中整整流行了一个世纪。在设计风格中,有意流露出一种雄性的及霸气的骑士风范以及营造出古老城堡的氛围。在这里,东方民族生活方式与西方设计语言的进行了再次摩擦,经过设计师反复的推敲,并用自己的设计语言将两者融合在一起。洋房室内整体空间优雅、高贵,家具多以英式古典家具造型为基础,灯具、饰品的选择更加烘托气氛,充分诠释英国贵族气质的华贵生活。

该洋房拥有两个楼层空间,位于整栋洋房的四层和五层,四层为客厅、家庭厅、中厨、西厨的开放空间和两间卧室,五层是私密的主卧室、书房和主卫生间。空间中大量运用了具有乔治亚时期的造型语言,线条流畅有力度,色彩沉稳雅致。配以水晶灯罩及水晶挂件的铁艺灯具,线条坚挺而大气;地毯采用古典气息较浓的花样与色调,遗落在天然大理石上,绽放异彩;饰品亦具有浓厚的异域风情,使人忘却生活的烦恼,沉浸于浓厚的自然气息中。

本案客厅为挑空的大空间,引人注目的是高挑的壁炉,陈贻将相通的客厅和家庭室中间以高挑的壁炉作为屏障,既简洁大方,又有了英皇城堡的气势与度量,完美的将两个空间划分开。鬼怪造型的壁灯略显淘气和顽皮,将欧美人性格中的幽默感显现的淋漓尽致。挑空上方为主人的阅览区,是设计师根据建筑的挑空空间创造出来的阅览区域,配有落满书籍的整墙书架,颇有贵族文化气息,与客厅的整体气质相互呼应,并和窗户另一侧的书房相融相生,带给人们城堡的立体感与舒适感。原本与客厅相望的是个空间狭小的厨房,设计师将客卫取缔,将餐厅与厨房打通,从而扩大了餐厅和厨房的空间,形成了中、西两用厨房,适合现代人的生活方式。

在五层的空间中,设计师进行了大的改造,将原本的书房打造成spa形式的沐浴空间,更衣室也随之扩大,有足够的空间让主人来享受沐浴所带来的舒适和惬意,卧室的空间也因此加大变得更加舒适,木灰色为基调的床品,采用酒红色与金色的做点缀,柔美中又散发着刚性,是卧室中的点睛之笔,笔笔入心,营造出宁静、清雅的异度空间。与此同时,书房并没有消失,设计师用不太实用的露天花园改造成大的书房空间,透过整面的落地窗望去,是社区内英伦风情的建筑,别有一番情调,原来读书可以变得这样趣味横生。

整个空间将乔治亚风格自然的流露在细微的每一处,每一根线条,每一个饰品,都是设计师精心安排的,似乎每一个元素都是为这个空间而生,完美融合成迷人的英伦风格室内空间。

项目名称:沈阳金地浑南西路—檀郡顶层洋房

设计公司:北京睦晨风合艺术设计中心

设计师:陈风合 张睦晨

项目地址:辽宁省沈阳市浑南西路

建筑面积:约202平方米

主要材料:

地面——瓷砖、大理石、实木木地板;

天花——肌理漆、木饰面;

        墙面——壁纸、文化石、锈石马赛克、木饰面、艺术玻璃。 
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