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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

鹿邑国际商贸城项目方案设计说明  

2013-05-04 11:27:24|  分类: 建筑 |  标签: |举报 |字号 订阅

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鹿邑顾家·欧亚达国际商贸城项目方案设计说明

 

第一节  设计总说明

一、主要设计依据

1、甲方提供的建设用地规划红线图

2、《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93)(2002年版)

3、《住宅建筑规范》(GB50368-2005

4、《民用建筑设计通则》(GB50352-2005

5、《住宅设计规范》(GB50096-2011

6、《高层民用建筑设计防火规范》GB50045-952005年版)

7、《建筑设计防火规范》(GB50016-2006);

8、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB50067-97

9、《人民防空地下室设计规范》(GB50038-2005

10、《汽车库建筑设计规范》(JGJ100-98)

11、《居住建筑节能设计标准》(J10310-2003

12、《公共建筑设计节能标准》(GB 50189-2005

13、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》(JGJ134-2010

14、国家、省、市相关法令法规和标准规范    

 

  项目概况及区位

   鹿邑市位于豫皖交界的河南省东部,属于省直管县级市,是老子故里,中国民间文艺家协会命名为中国老子文化之乡,本市太清宫镇乃老子诞生地。鹿邑市东邻安徽亳州市,北与商丘市柘城县相连,地理坐标介于北纬33°43′34°51′,东经115°25′115°37′之间。鹿邑东西长54.6公里,南北宽40.5公里,总面积186万亩(1245.5平方公里),耕地面积136万亩。

本项目位于鹿邑市东部,北邻紫气大道,南到任庄路,西接盛德路,东侧为玄德路。该区域地理位置优越,环境优美,周边配套设施齐全,生活便利,总用地面积为194345平方米。

 

三 设计理念

 1、以顾家品牌文化的理念。创造以家居产业为核心,以商业购物、休闲娱乐为支撑的多元化家居商业综合体,强调多元功能的高度复合,使城市生活更为丰富多彩。

    2、体现住宅的经济性和均好性。在最经济节地的情况下通过设计增加土地容纳限度,最大程度上提供房源数量。并在设计中在建筑总量及建筑质量的均好性中取平衡。同时考虑合理的商业建筑布局,保证商业建筑的完整性及可变性并形成复合空间利于今后为小区自身服务。强调环境资源的均享。合理地利用景观资源,不但可以创造美好、温馨的居住环境,而且也可满足居住者的心理需求和精神需求。因此,在规划设计上,以“均享”为原则,尽可能地让每个住户都能平等地享受资源。

    3、运用“以人为本”的理念。意在营造适宜人活动的尺度和空间。同时限定空间,增强归属感,强调邻里空间,促进人与人的交往。

4、设计融合创新理念。积极推广和应用一批住宅和商业设计及施工的新品种、新结构、新材料、新产品,扩大该区块建设的科技含量。

 

四 总体规划

本项目中K-03-12地块和K-03-14地块为高端家居综合城、大型建材综合城、大型五金城多功能商贸城,K-03-18地块则以高层住宅为主,并兼容商业配套设施,在充分考虑日照影响及退让红线要求的基础上,合理利用自身地形因素,最大限度地为住户提供完美的品质生活。

1,本地块位于鹿邑市东部,但依然紧邻城市主干轴紫气大道,地理位置非常优越,方案形象的营造和城市整体的风貌紧密相关,力争打造该地段具有标志性空间设计的全新地标,所以在整体规划时,考虑到对城市生态景观廊道的延续,以及整个城市的视线效果,因而布置了东西对称、沿南北轴中间高两边低的高层住宅,并且南低北高的布局形成了良好的城市天际线。

2,建筑布局:西边地块从南侧主入口贯穿地块设计了一条南北向景观主轴线,在此景观主轴两侧,布置了以点式和板式相结合的高层建筑;另外,中间地块布置功能丰富、空间灵活的综合商贸城,东端则以一个大型的综合体与整体相呼应。从而形成了从西到东贯而不穿的整体布局。

3,总体布局充分尊重基地现状。地块充分预留城市道路用地及城市绿地,高层建筑均已后退相应距离。商业用地中局部转角处也做了斜向的退让。另外,考虑到地块周边也没有相对成熟的生活配套设施,故在住宅的底层均设置了商铺,这样既能满足本小区居民的基本生活需求,同时也能服务于城东的周边市民。

五 规划布局

本方案中K-03-18地块共设置三个小区出入口:沿紫气大道设置小区步行主入口,北侧中间两个单元底层架空三层,形成气势宏伟的礼仪入口,在地块西侧设置了一个小区次入口,此外,地块南侧设置了小区主入口,很好的做到了人车分流。

另外,将K-04-12地块和K-04-14地块统一考虑,避免了传统商业直接连通贯穿,横竖排列的呆板格局,并且将两块商业地块内的出入口错开,避免了人车流的相互干扰,同时又有一定的联系。

 

六 交通设计

1 车行系统

高层住宅小区内部设有7米宽的环形道路,环道以内的道路为人行漫步道,紧急时兼做消防车道。小区西侧出入口附近处共布置了2处净宽7米的地下车库出入口,使得机动车一进小区便直接进入地下车库,最大程度上做到人车分流,减少对人行的干扰,提高了小区内部交通的安全性。区内环形道路则主要用于消防、搬家与救护车的需要。道路自由灵活,通而不畅。小区地面上设置了不小于总停车数的10%的停车位,用于居民停车或访客的临时停车。

非机动车停放按规范要求设置,分散在各高层地下室之中,以方便居民存放和出行。

2 步行系统

步行系统充分考虑小区各出入口和步行景观道,结合机动车道,形成完善的步行交通系统,最大限度地为行人提供方便,沿小区内水域边设景观步道,结合局部放大的观景平台,充分利用周边景观资源,为居民提供舒适惬意的休闲之地,体现“以人为本”的设计理念。

住宅区内通过一条环形干道联系各组团支路,形成鱼骨式路网连接各个建筑,形成消防环道,地块内高层住宅楼周围沿长边设置6米宽的消防登高带或18米× 18米登高场地;另在沿街建筑设置消防通道。

 

七 景观设计

根据建筑空间形态合理设置,凸显内部空间的层次感,同时整体上和谐统一。南北向的景观主轴,主要是对城市生态景观廊道的延续,同时南北主轴上的点式或板式的建筑布局强化了小区主入口的形象。住宅地块内部的中心绿地景观呼应东面的商业地块,各个景观节点相互兼容,相互渗透。整体景观设计灵动大气,大大提高了整个地块的生活品质。

绿化系统旨采用多种布置方式,景观分布以点线面结合。绿轴:中心横、纵“绿轴”和宅间绿化,形成大、小线性景观带。考虑多景点、个别景点多层次布置,使小区内绿化景观环境空间层次感更丰富。

 

 

第二节  建筑设计说明

一、住宅及配套设计

 住宅布局:我们强调空间塑造,通过住宅单体功能、造型和空间的分析,结合户外绿化环境设计,创造亲近,自然且具有人情味的居住环境。

住宅均为南北朝向,使得各住户都能获得良好的日照,在户型设计上,将客厅及主卧室布置在南面,厨房、卫生间布置在北面,基本做到了户型的明厅、明厨、明卫,通风与日照条件良好。各户型面积都符合设计要求。

建筑形体塑造:本案的建筑形象采用了简欧风格,住宅外墙上部以真石漆为主,而住宅底层以干挂花岗岩为主。配以线脚的分隔,营造出了庄重,典雅以及充满亲和力的居住氛围。整体建筑形象大方、简洁、朴素、美观。

 

二、商业设计

商业建筑作为商业贸易的市场载体之一,与人们日常生活的关系越来越密切,并且直接体现了城市的生活品质。

建材商贸城综合体的二层由连廊贯通,底层则可以使机动车直接到达,充分体现了设计的人性化。开放的小广场一方面丰富了空间的层次,另一方面也大幅度的缓解了人流和车流。商业布局主要的特点是避免了传统商业布局那种直接连通贯穿,横竖排列的呆板格局。整体布局贯而不穿,局部的转角斜向退让.将两个商业地块的主入口错开,避免人车流的相互干扰,同时又有一定联系

 

三、竖向设计

区内标高依地势而定。在保证建筑群体效果的前提下,建筑标高也依所处地块与地形关系作相应退让或升降处理。地下室的设计充分考虑减少施工土方量。

 

四、节能设计

本项目所在地区为夏热冬冷地区。设计采取多种有效措施:1、单体屋面均采用岩棉板保温屋面;2、外墙采用无机保温砂浆外墙外保温构造;3、窗户采用断热铝合金窗加中空玻璃,并设置外遮阳系统。在后续阶段进行详细的热工权衡判断设计,保证项目建筑能耗满足节能标准要求。

 

五、各项技术经济指标

k-03-18主要技术经济指标

项目

单位

指标

总用地面积

M2

49868

建筑基底面积

M2

17365.1

地上建筑面积

M2

120039.8

其中

住宅

M2

83300

沿街商业

M2

36739.8

机动车位

600

其中

地面停车位

112

地下停车位

788

建筑密度

 

34.8%

容积率

 

2.41

绿地率

 

30%

 

k-04-12主要技术经济指标

项目

单位

指标

总用地面积

M2

28286

建筑基底面积

M2

12220

地上建筑面积

M2

37710

机动车位

113

建筑密度

 

43.2%

容积率

 

133

绿地率

 

20%

 

k-04-14主要技术经济指标

项目

单位

指标

总用地面积

M2

15661

建筑基底面积

M2

6210

地上建筑面积

M2

19813

机动车位

70

建筑密度

 

45%

容积率

 

1.27

绿地率

 

20%

鹿邑国际商贸城项目方案设计说明 - wuhelo100 - 赤鱼追波

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