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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

“湖北当阳建材综合市场”规划与建筑设计方案说明1  

2013-04-18 01:42:14|  分类: 商业地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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湖北当阳建材综合市场规划与建筑设计方案说明

第一章 设计总说明

一.设计背景

1.本建材综合市场位于湖北省当阳市玉阳镇,1#地块占地面积约42893.55?(约64.34亩)、2#地块占地面积约13826.74?20.74亩)、3#地块占地面积约16286.75?24.43亩)(含建材市场及还建房用地)。

2.气象与地理条件:当阳市地处中亚热带与北亚热带融汇地区,所候温暖湿润,四季分明,雨热同季,季风明显。春秋两季较短,无霜期长,属典型的亚热带季风气候。

二.工程概况

本工程位于湖北省当阳市玉阳镇。地块西为长坂路,东、南和北面均为民房。本地块总占地面积73007.74平方米(约109.51亩),510套住户(不含还建楼)。

第二章 总平面设计说明

一.设计依据

1. 业主提供的用地红线图

2.《城市居住区规划设计规范》(GB50180-93

3.《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》(GB 50067-97

4.《住宅建筑规范》 (GB50368-2005

5.《住宅设计规范》 (GB50096-1999

6.《城市道路与建筑物无障碍设计规范》(JGJ 50-2001

7. 国家和地方有关居住区与住宅设计规范、规定

二.规划设计原则

1.人本——充分考虑现代人的生活方式,形成一种绿意盎然、阳光充足、自然和谐、经典高尚的生态居住环境。

2.自然——贯彻尊重自然可持续发展的思想,在充分保持原有地形地貌的前提下,贯彻生态原则、文化原则与效益原则,力求塑造一个具有文化内涵、经济效益显著和个性鲜明的居住空间。

3.经济——作为住宅区,道路、建设等都应充分考虑地形因素,力求便捷。

4.融合——讲求人与环境的融合、建筑与整体规划布局的融合、居住行为与商业、游憩行为的融合,建筑与绿化、水环境的融合。

5.科技——强调高科技在建设、管理和生活中的运用,以科技为向导,加强市政基础设施的合理规划,注重智能化物业管理。

6.安全——人车分流,既消除人车混行的不安全因素,又避免由此造成的时段性消极空间,确保车行与步行系统的利用率。针对不同出行设置道路及出入口,避免交叉干扰。加强物业管理,确保居住的安全性。

三.规划目标

1.充分协调经济、环境、实用、技术等方面的相互关系,始终贯彻节地、节材、节能、节水、环保的方针,充分发挥创造力,深入细致地考虑建筑空间的组合、建筑风格形式、内在居住功能、社区景观构成以及文化体育和生活配套设施等方面因素。

2.创造高品质的人居环境,以适应21世纪文明生活的需求,以合理的设计带动居住区全面走向现代化。

3.以建设文明社区为目标,注重居住区人与人的关系,营造良好的邻里环境,建立完善的居住区步行绿地系统,创造安全、方便、舒适的居住生活环境。

4.坚持可持续发展思想和生态思想,使其真正落到实处,针对该居住区的地形地貌,要处理好居住区竖向设计和排水系统,构筑居住区良好而独特的生态居住环境。

四.设计构思

本设计中确立了带状空间 机理来协调整体设计,建立独特的生活网络和环境系统。保证每户住宅的阳光、绿化、景观之要求;同时在近人尺度上,在住宅建筑的地面层次,设计了停车、物业、储藏、消防及休闲活动等空间,创造丰富而细腻的生活网络。人行系统和车行系统分而设计互不干扰,从而达到人车的分流。

1.理性与浪漫:切实可行的竖向设计,合理的建筑布局,丰富的景观布置。

2.经典与现化的结合:经典的住宅与现代的思潮完美的结合。

3.自由,动态,开放,渗透的设计理念:合理利用基地的地形地貌,因地制宜地设置绿地、景观与交通系统,住宅建筑疏密结合,大空间与小空间相结合,创造不同的空间意向。

五.规划设计整体框架

本规划以人本、自然、文化、经济、融合、科技、安全为中心原则,以整体社会效益、经济效益与环境效益三者统一为其准点,着意刻画优质生态环境,为居民塑造都市中自然优美,舒适便捷,卫生安全的怡然栖息之地。

(一)规划理想:人、自然、科技的共生与共创,营造诗情画意的人居环境。

(二)规划思路:

1.本方案以主入口纵深景观序列形成地块中心,并从南到北,由中心到周边逐渐展开,形成结实整个小区的景观序列,绿化序列。突出生态阳光的构思。

2.在兼顾整体性的同时强化组团规划的相对独立性,包括:功能、规模与组团景观。

3.以环境建设为重点,以广场、水景、绿带、垂直绿化、组团中心绿地等内容为载体,点、线、面互为串联,全方位营造良好的居住环境。

4.规划、建筑及景观风格具有鲜明的时代特色。设计一条环状主路于小区内,小区的车行与人行景观步行分离,形成了整个小区环通、便捷、舒适、安全、高效的道路交通系统。

5.尽量考虑经济性及可操作性,提高产品的价格接受能力,在此基础上尽量创造良好的空间及景观环境。

(三)规划总体布局

根据本方案的概念化设想,在带状肌理的整体结构控制下,由南到北和西到东数条空间不同的景观带形成富有动感的整体,使之拥有开放空间丰富性的同时,亦巧妙的回应复杂地基及日照的要求。

经过分析,我们发觉人类居住行为的集成化是未来市民住宅建设的发展趋势,本方案以此为前提,将住宅、停车、社区的生活服务设施作适当的集成,在满足人与社会交往的同时,有效消化建筑密度,让绿化环境成为居住空间真正的主题。满足不同层次及经济承受等要素的影响,从而进行合理的分区及布局。

1.规划结构

多点渗透:环境清幽,为了能够把良好的环境渗透入每家每户,设计中把小区的建筑是成条状和点式布置,建筑之间是绿化带分隔,绿化可以逐层渗透入居住区内部。整个小区分为多个邻里空间,步行路穿过小区内部,顺应小区内绿带延伸,穿过各个组团,形成很好的休闲及活动环境。

2.空间布局:

在空间布局上,本规划方案是以基地纵向和横向蜿蜒的绿化景观带向周围逐渐过渡到庭院空间,形成一个主次分明的空间体系。(详见景观园艺专篇)

3.绿化结构

规划中贯穿以广场为中心,以高低不同、层次不同的绿化主体的户外空间特征,处处营造一种绿意盎然的氛围。

4.活动空间

活动空间分为三个层次:一为小区公共活动空间,包括入口广场,二为小组团分隔带绿地活动区,三为宅间活动区、屋面活动场,底层商铺。三者形成连贯的体系,满足不同的活动需要。

5.功能分区

本工程设有住宅建筑和公共建筑两类。

1)、住宅部分:住宅部分为底层商铺,二~六层为住宅。

 住宅成组布置,疏、密相间,中间由休闲景观步行道相连,独立成区,独立成景。

2)、公共建筑部分:

 公共建筑部分由商业(超市)、建材商铺等组成。

 考虑到服务半径的因素、合理布点、造型美观、大中见小,丰富了小区的空间构成。

 .交通组织设计

本规划方案将小区主入口设在西侧长坂路上

本方案设计机动车室外停车约340位。

1.日常交通

设计思路尽量减少小区内机动车停留时间,最大限度的减少区内人流和车流交叉。做到既最大限度减少车辆来回出入、噪声等等对住户的影响,又方便居民的使用。

2.消防安全疏散

小区内部景观步行道兼顾消防所用,与车行道路形成环状,满足消防要求。出入口间距均满足规范要求。

本小区内道路系统分为二级:

a.主要道路:宽12m.

b.组团道路(组团内及单行线路):宽9m.

七.绿化、景观设计

 景观以绿为主题,以沟通与开放为精神内涵,勾勒出异彩纷呈的各个景点。在小区内悠然漫步,尽情领略秀丽景色,让居住者体会到一种动中有静的现代公园气息。

 对一个优秀的社区来说,每一方面的需要都必须满足,小区既有妙趣横生的儿童游乐中心,功能齐备的棋牌场所和漫步小径,更有适应活泼爱动的青少年的室外活动场地和健康足部按摩小径。绿地、小品、灯饰、文化牌、绿树相互辉映、和谐、温馨、自然、亲切、温暖的现代家园气息充满小区的每一细微空间。在错落有致、身心共享的室外景观造型和绿化的基础上,小区全力营造优质、实用、精致、温馨的园林景观,让家家窗前都可以看到阳光、绿化。

.竖向设计说明

1.根据现状地形和地貌,在设计中区内道路中心标高与对外出入口的城市干道平滑连接,场地标高均高于周边道路标高,以避免场地积水。

 区内道路纵坡0.03%,以利用雨水排泄。

2.利用小区内开挖水系土方量,满足规划设计高程的起伏关系,做到小区内填方量的平衡。

3.建筑间距和建筑物退让均按要求进行设计,保证住宅有良好的日照条件。

九、技术经济指标

建设用地面积

73007.03

M 2

建筑总占地面积

20011.90

M 2

其中

建材市场占地面积

(已建)

10000.00

M 2

还建楼占地面积

1511.74

M 2

营业、住宅楼占地面积

13951.16

M 2

仓库占地面积

4560.00

M 2

总建筑面积(不含建材市场)

93502.41

M 2

其中

建材市场部分

20438.00

M 2

还建楼部分

11898.00

M 2

营业、住宅楼

67924.41

M 2

仓库

13680.00

M 2

建筑密度

31.78

%

容积率

1.484

/

住宅总户数

510

商铺总间数

480

停车总位数

340

第三章 建筑设计说明

一、设计依据

《住宅建筑规范》 GB50368-2005

《住宅设计规范》 GB50096-19992003年版)

《住宅设计标准》DGJ08-20-2001J10090-2001

《民用建筑设计通则》 GB50352-2005

《城市道路和建筑物无障碍设计规程》JGJ50-2001

国家及地方设计标准、规范、规定

业主提供的任务书和有关文件

二、设计概述

本小区内住宅中,均为底层商铺、五层住宅。分为三室户、两室户;户型分为AA’BB’CC’型, 平面布置合理、户型种类较多、住户有充足的选择空间。本小区总套数:510套。

三、住宅设计

小区内的住宅设计集中突出多元性、合理性。多元性表现为多套型与多种变化功能。合理性表现为明确的内外、动静、昼夜分区,厨房卫生间使用、设备、管线的设计合理。

1、多元性

多套型:住宅套型有多种大小不同的基本户型,达到住宅套型的多样化,为住户提供充分的选择余地。

多种变化的可能性:为适应家庭的动态变化及考虑住户参与设计,设计者充分考虑到以后空间的变化。

2、合理性

住宅单体设计采用一梯两户式,除考虑日照、通风等基本因素外,突出注重以下几点:

1)、分区明确:从住宅的功能和私密性考虑,以人为本的基本出发点,充分保证内外、动静、昼夜分区。

2)、厨、卫的合理布局:以小康生活为标准,做到明厨、明卫。在厨卫设计中,充分考虑合理的操作程序,适宜的人体尺度,据此安排各种应有的厨卫设备,做到洁污分离。

3)、辅助空间:辅助空间作为生活中必不可少的空间,在设计中得到重视,设置门斗作为换鞋更衣的过渡空间。

四、建筑造型

 在本次设计中建筑的造型是我们重点考虑的对象,力求在造型上创造属于自己的建筑特色,给人一种令人耳目一新的感觉。要设计中注重细部的处理与整体性,追求韵律与节奏的变化,利用外凸、内收、坡屋顶、颜色构成,小区空间形态富于变化,特点鲜明。

五、户型一览表:

户型

套型

建筑面积(?/户)

户数

户数所占比例(%

 

两室两厅一厨一卫一阳台

87.77

70

13.73

 

两室两厅一厨一卫一阳台

83.82

190

37.25

B

三室两厅一厨一卫一阳台

97.49

70

13.73

B’

三室两厅一厨一卫一阳台

93.98

140

27.45

C

三室两厅一厨一卫一阳台

112.48

20

3.9

C’

三室两厅一厨一卫一阳台

108.70

20

3.9

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