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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

2012年房地产估价师《制度与政策》备考练习  

2012-07-23 21:24:08|  分类: 工程管理 |  标签: |举报 |字号 订阅

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  1.下列关于电梯,表述正确的是(ACDE)。
  A.高层建筑应设消防电梯
  B.一般来说,最高住户入口层楼面距底层室内地面的高度在10m以上的,均应设置电梯
  C.一般来说,住宅建筑层数在7层及7层以上的,应设置电梯
  D.电梯井道是电梯运行的通道,每层均有出入口,井内有导轨、导轨撑架、平衡锤及缓冲器等
  E.电梯由机房、井道、轿厢三大部分组成

  2.下列关于变形缝的做法,表述正确的是(ACD)。
  A.伸缩缝要从基础顶面开始,将墙体、楼板、屋顶全部断开
  B.屋顶部分也需另做伸缩缝
  C.伸缩缝只设在墙、楼地面、屋顶上,基础不设缝
  D.沉降缝则从屋顶到基础,全部构件部位均需设缝分开
  E.防震缝与沉降缝结合设置时,基础不应分开

  3.基本供水方式可分为(BCDE)四种。
  A.分质供水方式
  B.直接供水方式
  C.水泵水箱的供水方式
  D.分区分压供水方式
  E.设置水箱的供水方式

  4.常用的采暖方式包括(ABC)。
  A.集中采暖
  B.局部采暖
  C.区域供热
  D.分散采暖
  E.集体供热

  5.按负担室内负荷所用的介质分类,空调系统可分为(ABCD)。
  A.空气一水系统
  B.全空气系统
  C.全水系统
  D.冷剂系统
  E.集中式系统

  6.建筑物的防雷装置一般由(BDE)三个基本部分组成。
  A.接天线
  B.引下线
  C.上引线
  D.接地线
  E.接闪器

  7.建筑材料的性质有(ABC)等。
  A.物理性质
  B.力学性质
  C.耐久性
  D.耐热性
  E.耐湿性

  8.建筑材料的物理性质中,与质量有关的性质包括(ABCD)。
  A.密度
  B.表观密度
  C.密实度
  D.孔隙率
  E.吸水性

  9.建筑材料的物理性质中,与温度有关的性质包括(DE)。
  A.耐水性
  B.抗渗性
  C.抗冻性
  D.导热性
  E.热容量

  10.建筑材料的力学性质包括(ABCE)等。
  A.强度
  B.塑性
  C.硬度
  D.密实度
  E.耐磨性

  答案:1.ACDE 2.ACD 3.BCDE 4.ABC 5.ABCD 6.BDE 7.ABC 8.ABCD 9.DE 10.ABCE

  1.钢筋混凝土结构建筑的结构形式主要有(BCDE)等多种形式。
  A.墙承重结构
  B.剪力墙结构
  C.框架剪力墙结构
  D.框架简体结构
  E.框架结构

  2.下列关于高层建筑,表述正确的是(BCDE)。
  A.7~9层为高层建筑
  B.10层以上(含10层)为高层建筑
  C.公共建筑及综合性建筑通常是按照建筑总高度来划分的,总高度超过24m的(但不包括总高度24m的单层建筑)为高层建筑
  D.建筑总高度超过100m的住宅,为超高层建筑
  E.建筑总高度超过100m的综合性建筑,为超高层建筑

  3.下列关于施工图中的轴线,说法正确的是(ABCD)。
  A.施工图中的轴线是施工中定位的重要依据
  B.施工图中的轴线是施工中放线的重要依据
  C.凡承重墙、柱子、大梁或屋架等主要承重构件的位置必须画上轴线并编上轴线号
  D.轴线用点画线表示,端部画圆圈,圆圈内注明编号
  E.轴线水平方向用英文字母由左至右编号,垂直方向阿拉伯数字由下而上编号

  4.下列关于索引号,表述正确的是(ADE)。
  A.索引号的用途是索引
  B.索引号的用途是证明
  C.索引号的用途是明示
  D.索引号的表示方法是把图中所需要另画详图的部位编上索引号
  E.索引号便于查找相互有关的图纸内容

  5.建筑剖面图的内容包括(ABCE)。
  A.各层楼面的标高,窗台、窗上口、顶棚的高度,以及室内净空尺寸
  B.建筑从屋面至地面的内部构造特征
  C.注明一些装修做法,楼、地面做法,对其所用材料等加以说明
  D.出入口处的做法及其装修
  E.有时也可以标明屋面做法及构造,屋面坡度以及屋顶上女儿墙、烟囱等构造物的情形等

  6.下列关于建筑详图,表述正确的是(ACDE)。
  A.建筑施工图中的详图有:外墙大样图,楼梯间大样图,门头、台阶大样图,厨房、浴室、厕所、卫生间大样图等
  B.为清楚地表达某些建筑构造,把局部细节缩小比例绘制成较详细的图纸,称为建筑详图或大样图
  C.建筑详图是各建筑部位具体构造的施工依据@建设工程
教育
  D.所有平面、立面、剖面图上的具体做法和尺寸均以详图为准
  E.建筑详图一般包括:建筑的屋檐及外墙身构造大样,楼梯间,厨房、厕所、阳台、门窗、建筑装饰、雨篷、台阶等的具体尺寸、构造和材料做法

  7.结构施工图的特征是(BCDE)。
  A.各建筑部位具体构造的施工依据
  B.主要反映建筑骨架构造的图形
  C.主要表明建筑结构专业的设计内容,同时也反映建筑、给水排水、暖通、电气等专业对结构的要求
  D.指导结构施工、编制预算的依据
  E.指导
施工组织设计和施工进度计划的依据

  8.下列关于给水排水施工图,表述正确的是(ACDE)。
  A.给水排水施工图一般分为室内给水排水和室外给水排水两部分
  B.给水排水施工图的室内部分表示一个区域的给水和排水管网
  C.给水排水总平面图亦称给水排水外线图
  D.给水排水总平面图是指在建筑物(一群或单个)以外的给水排水线路的平面布置图
  E.给水排水总平面图亦称给排水外线图

  9.供热采暖施工图主要分为室内和室外两部分,室内部分有(ABD)。
  A.平面图
  B.立面图
  C.管道纵剖面图
  D.详图
  E.系统轴测图

  10.通风施工图纸可分为(BCDE)。
  A.立面图
  B.平面图
  C.剖面图
  D.系统图
  E.详图

  答案:1.BCDE 2.BCDE  3.ABCD 4.ADE 5.ABCE 6.ACDE 7.BCDE 8.ACDE 9.ABD 10.BCDE

  1.(BCDE)是《中华人民共和国城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同必备条款。
  A.当事人姓名或者名称及住所
  B.租赁期限
  C.租赁用途
  D.租金交付方式
  E.房屋的修缮责任

  2.下列属于房屋租赁合同人为终止情形的有(ABCD)。
  A.将承租的房屋擅自转租
  B.将承租的房屋擅自拆改结构或改变承租房屋使用用途的
  C.公有住房无正当理由闲置6个月以上
  D.故意损坏房屋的行为
  E.因不可抗力致使合同不能继续履行的

  3.下列属于房屋租赁合同自然终止情形的有(ABCE)。
  A.租赁合同到期,合同自行终止
  B.符合
法律规定可以解除合同条款的
  C.符合合同约定可以解除合同条款的
  D.承租人利用承租的房屋从事非法活动的
  E.因不可抗力致使合同不能继续履行的

  4.按照规定,(ABC)租赁合同的,房屋租赁当事人应当到市、县人民政府房产管理部门办理登记备案手续。
  A.签订
  B.变更
  C.终止
  D.执行
  E.遵守

  5.房屋租金可分为(CDE)。
  A.公定租金
  B.廉租租金
  C.市场租金
  D.成本租金
  E.商品租金

  6.下列关于房屋转租,表述正确的是(BCDE)。
  A.是指房屋出租人将承租的房屋再出租的行为
  B.转租合同除符合房屋租赁合同的有关部门规定外,还必须具备出租人同意转租证明
  C.承租人在租赁期限内如转租所承租的房屋,在符合其他法律、
法规规定的前提下,还必须征得房屋出租人的同意
  D.转租合同的终止日期不得超过原租赁合同的终止日期,但出租人与转租双方协商一致的除外
  E.转租期间原租赁合同变更、解除或者终止,转租合同也随之变更、解除或者终止

  7.抵押权人包括(ABC)。
  A.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的公民
  B.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的法人
  C.接受房地产抵押作为债务人履行债务担保的其他组织
  D.将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为本人履行债务担保的公民、法人或者其他组织
  E.将依法取得的房地产提供给抵押权人,作为第三人履行债务担保的公民、法人或者其他组织

  8.按照规定,下列房地产不得设定抵押权的有(BCDE)。
  A.权属没有争议的房地产
  B.学校用于教学的房地产
  C.列入文物保护的建筑物
  D.已依法公告列入拆迁范围的房地产
  E.被依法查封的房地产

  9.下列关于抵押权人有权要求处分抵押房地产的表述中,正确的有(ABC)。
  A.抵押人到期未偿还债务的
  B.抵押人擅自处分抵押房地产的
  C.抵押人死亡,其合法继承人拒绝履行到期债务的
  D.抵押人擅自在抵押房地产范围内新增房屋的
  E.未经抵押权人同意,抵押人擅自将房地产抵押后的价值余额进行再次抵押的

  10.下列关于抵押的表述中,不正确的有(DE)。
  A.抵押权人必须是债权人,而抵押人未必是债务人
  B.在建工程抵押时,登记机关不得核发《房屋他项权证》
  C.因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的,抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
  D.抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
  E.抵押权为价值权,也是实体权

  答案:1.BCDE 2.ABCD 3.ABCE 4.ABC 5.CDE 6.BCDE 7.ABC 8.BCDE 9.ABC  10.DE

  1.商品房销售计价方式包括(CDE)。
  A.按均摊建筑面积计价
  B.按套内使用面积计价
  C.按建筑面积计价
  D.按套(单元)计价
  E.按套内建筑面积计价

  2.商品房的建筑面积由(AE)组成。
  A.套内建筑面积
  B.套外建筑面积
  C.套内使用面积
  D.套外使用面积
  E.分摊的共有建筑面积

  3.合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,如果买受人不退房,产权登记面积大于合同约定面积时,处理的原则是(AE)。
  A.面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足
  B.面积误差比在5%以内(含5%)的房价款由买受人补足
  C.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
  D.超出3%部分的房价款由买受人补足,产权归买受人
  E.超出3%部分的房价款由房地产企业承担,产权归买受人

  4.合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,如果买受人不退房,产权登记面积小于合同约定面积时,处理的原则是(BE)。
  A.面积误差比在3%以内(含3%)的房价款由买受人补足
  B.面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人
  C.绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担,产权归买受人
  D.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业三倍返还买受人
  E.绝对值超过3%的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人

  5.经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致(ABDE),房地产开发企业应当在变更确立之日起10日内,书面通知买受人。
  A.商品房的结构型式变化
  B.商品房的户型变化
  C.商品房的施工方式
  D.商品房的空间尺寸、朝向变化
  E.出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或使用功能的情形的

  6.按照规定,房地产开发企业在变更事项确定后,未在规定时限内通知买受人的,处理的原则是(BD)。
  A.买受人无权退房
  B.买受人有权退房
  C.买受人不退房的,由房地产开发企业继续执行原合同
  D.买受人退房的,由房地产开发企业承担违约责任
  E.买受人退房的,由规划部门承担违约责任

  7.下列有关商品房买卖合同的内容,表述正确的是(ACDE)。
  A.2000年原建设部、国家工商行政管理局对《商品房购销合同示范文本》进行了修订,  并更名为《商品房买卖合同示范文本》
  B.根据商品房买卖合同,凡是面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的,据实结算房价款
  C.根据商品房买卖合同,合同未作约定的,面积误差比绝对值超过3%时,买受人有权退房
  D.当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容作出约定
  E.商品房销售后,房地产开发企业不得擅自变更规划、设计

  8.下列房屋租赁形式,(BCD)是《城市房屋租赁管理办法》中规定的范围。
  A.以房屋作价入股
  B.将房屋出租给他人从事经营活动
  C.将房屋以合作方式与他人从事经营活动
  D.将房屋出租给他人居住
  E.将房屋无偿借用给他人

  9.按房屋所有权的性质将房屋租赁分为(AB)。
  A.公有房屋的租赁
  B.私有房屋的租赁
  C.住宅用房的租赁
  D.非住宅用房的租赁
  E.公共房屋的租赁

  10.下列房屋属于不得出租的情形的有(BDE)。
  A.依法取得《房屋所有权证》的
  B.司法机关和行政机关依法裁定限制房地产权利的
  C.共有房屋,取得共有人同意的
  D.不符合安全
标准
  E.属于违章建筑的

  答案:1.CDE  2.AE  3.AE 4.BE 5.ABDE 6.BD 7.ACDE 8.BCD 9.AB 10.BDE

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