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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

住宅性能评定技术标准(征求意见稿)_2  

2012-06-30 18:08:19|  分类: 规范 |  标签: |举报 |字号 订阅

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附录A   住宅性能评分表——适用性能

表A.0.1

评定项目

及 分 值

分  项

及分值

子项

序号

定  性  定  量  指  标

分 值

单元平面

(40)

单元平面

布   局

(18)

A01

功能空间布局合理

5

A02

空间关系紧凑、利用充分

4

A03

平面规整,平面设凹口时,其深度与开口宽度之比<2

4

A04

平面进深、户均面宽大小适度

5

模数协调和

可改造性

(8)

A05

住宅平面设计符合模数协调原则

4

A06

结构体系有利于空间的灵活分隔

4

单元公共

空间

(14)

A07

门厅和候梯厅有自然采光,窗地面积比不小于1/10

2

A08

单元入口处设进厅或门厅

Ⅲ 门厅或进厅使用面积:高层、中高层≥18 m2;多层≥6 m2,并设独立信报间

4

Ⅱ 门厅或进厅使用面积:高层、中高层≥15 m2;多层≥4.5 m2,并设信报箱

(3)

Ⅰ 门厅或进厅使用面积:高层≥15 m2;中高层≥10 m2;多层≥3.5 m2

(2)

A09

各层电梯候梯厅深度大于电梯最大轿箱深度,且不小于1.5m

2

A10

楼梯段净宽不小于1.1 m,平台宽不小于1.2m,踏步宽度不小于260mm,高度不大于175mm

2

A11

高层住宅垃圾收集设施

Ⅲ 各层设置具有通风口和冲洗设施的垃圾间

4

Ⅱ 各层设置具有通风口的垃圾间

(3)

Ⅰ 各层设置垃圾收集空间

(2)

住宅套型

(100)

套内功能

空间设置

和布局

(45)

A12

★套内居住空间、厨房、卫生间等基本空间齐备

7

A13

套内设贮藏空间、用餐空间以及阳台等空间, 并配置有

Ⅲ 书房(工作室)、步入式更衣间、贮藏室、独立餐厅以及入口过渡空间

4

Ⅱ 书房(工作室)、及入口过渡空间

(3)

Ⅰ 入口过渡空间

(2)

A14

功能空间形状合理,起居室、卧室、餐厅、厨房、卫生间长短边之比≤1.8

6

住宅套型

(100)

套内功能空间设置和布局

A15

起居室(厅)、卧室有自然通风和采光,无明显视线干扰和采光遮挡

4

A16

☆每套住宅至少有一个居住空间获得日照。当有四个以上居住空间时,其中有两个或两个以上居住空间获得日照

6

A17

起居室、卧室不朝向凹口、天井开窗

4

A18

套内交通组织顺畅,不穿行起居室(厅)、卧室

2

A19

套内纯交通面积不超过使用面积的1/20

2

A20

餐厅、厨房流线联系紧密

1

A21

厨房有自然采光和通风,且位置靠近入口处

3

A22

三个及三个以上卧室的套型至少配置两个卫生间

2

A23

卫生间设置

Ⅲ 除设共用卫生间外,主卧室和工人房有专用卫生间

4

Ⅱ 除设共用卫生间外,主卧室设专用卫生间

(3)

Ⅰ 设1个功能齐全的卫生间

(2)

功能空间尺度

(55)

A24

主要功能空间面积配置合理

7

A25

起居室(厅)尺度

Ⅲ 使用面积≥20m2,开间≥4.2m

6

Ⅱ 使用面积≥17m2,开间≥3.9m

(5)

Ⅰ 使用面积≥14m2,开间≥3.9m

(4)

A26

起居室(厅)供家具、设备布置的连续实墙面长度

Ⅲ 长度≥4.8m

4

Ⅱ 长度≥4.2m

(3)

Ⅰ 长度≥3.6m

(2)

A27

双人卧室尺度

Ⅲ 使用面积≥16m2,开间≥3.6m

6

Ⅱ 使用面积≥14m2,开间≥3.3m

(5)

Ⅰ 使用面积≥12m2,开间≥3.0m

(4)

A28

单人卧室尺度

Ⅲ 使用面积≥10m2, 开间≥3.0m

4

Ⅱ 使用面积≥ 9m2, 开间≥3.0m

(3)

Ⅰ 使用面积≥ 8m2, 开间≥2.7m

(2)

住宅套型

(100)

功能空间尺度

A29

用餐空间使用面积

Ⅲ 设独立餐厅,且≥12 m2

4

Ⅱ ≥10 m2

(3)

Ⅰ ≥8m2

(2)

A30

 

厨房尺度

Ⅲ 使用面积≥7 m2, 操作台长度≥4.2 m

6

Ⅱ 使用面积≥6 m2, 操作台长度≥3.6 m

(5)

Ⅰ 使用面积≥5 m2, 操作台长度≥3.0 m

(4)

A31

单设一个卫生间时,使用面积不小于4.5 m2,设2个及以上卫生间时,使用面积之和不小于8m2

2

A32

贮藏空间(室)使用面积

Ⅲ 贮藏室使用面积之和不小于4 m2

5

Ⅱ 贮藏室使用面积不小于3m2

(4)

Ⅰ 贮藏空间使用面积不小于2 m2

(3)

A33

功能空间净高

Ⅲ 起居室、卧室 ≥2.8 m

6

Ⅱ 起居室、卧室 ≥2.6 m

(5)

Ⅰ 起居室、卧室 ≥2.5 m

(4)

A34

户内楼梯尺度

Ⅲ 踏步宽度≥280mm,踏步高度≤165mm

5

Ⅱ 踏步宽度≥260mm,踏步高度≤175mm

(4)

Ⅰ 踏步宽度≥220mm,踏步高度≤200mm

(3)

建筑装修

(30)

室内装修

(20)

A35

门窗和固定家具采用工厂生产的成型产品

4

 

A36

装修到位

Ⅲ 一次装修到位

16

Ⅱ 厨房、卫生间装修到位

(13)

Ⅰ 实行套餐式或菜单式统一装修

(10)

公共部位装    修

(10)

 

A37

门厅、楼梯间或候梯厅

Ⅲ 高档

5

Ⅱ 中档

(4)

Ⅰ 普通

(3)

 

A38

住宅外部装修

Ⅲ 高档

5

Ⅱ 中档

(4)

Ⅰ 普通

(3)

隔声性能

(25)

楼  板

(9)

 

A39

楼板计权标准化撞击声压级

Ⅲ ≤65dB

3

Ⅱ 、Ⅰ≤75dB

(2)

 

A40

楼板的空气声计权隔声量

Ⅲ ≥50dB

6

Ⅱ ≥45dB

(5)

Ⅰ ☆ ≥40dB

(4)

墙  体

(14)

 

A41

分户墙空气声计权隔声量

Ⅲ ≥50dB

6

Ⅱ ≥45dB

(5)

Ⅰ ☆ ≥40dB

(4)

 

A42

含窗外墙的空气声计权隔声量

Ⅲ ≥40dB

4

Ⅱ ≥35dB

(3)

Ⅰ ≥30dB

(2)

 

A43

与卧室和书房相邻的分室墙空气声计权隔声量

Ⅲ ≥40dB

4

Ⅱ ≥35dB

(3)

Ⅰ ≥30dB

(2)

管  道

(2)

A44

排水管道平均噪声量

Ⅲ ≤45 dB

2

Ⅱ、Ⅰ ≤50 dB

(1)

设备设施

(90)

厨卫设备

(20)

A45

厨房设备成套配置

5

A46

厨房按“洗、切、烧”炊事流程布置,管道定位接口与设备位置一致,方便使用

4

A47

卫生间沐浴、便溺、盥洗设施配套齐全

4

A48

卫生间平面布置有序、管道定位接口与设备位置一致,方便使用

4

A49

洗衣机、家务间

Ⅲ 设供洗衣熨衣的家务间

3

Ⅱ 设专用洗衣空间,并设有洗衣机专用水嘴与地漏

(2)

Ⅰ 洗衣机位置设置合理,并设有洗衣机专用水嘴与地漏

(1)

给排水与燃气系统

(24)

A50

给排水与燃气设施完备

2

A51

给排水、燃气系统的设计容量满足国家标准和使用要求

2

A52

热水供应系统

Ⅲ 设24小时集中热水供应,采用循环热水系统

4

Ⅱ 预留热水管道和热水器位置

(3)

Ⅰ 预留热水器位置

(2)

A53

分质供水系统

Ⅲ 设管道直饮水系统

3

Ⅱ 设户式纯净水处理设备

(2)

Ⅰ 预留户式纯净水装置设置条件

(1)

A54

室内排水系统

排水设备和器具分别设置存水弯,存水弯水封深度≥50mm

2

A55

排水立管检查口方便清通,设在管井时检查门或接口

2

A56

室内的住宅排水系统不与会所和餐饮业的排水系统共用排水管,在室外相连之前设水封井

2

A57

管道、管线布置采用暗装,布置合理。燃气管道及计量仪表暗装时,采用相应的安全措施

2

A58

厨房和卫生间立管集中设在管井内,管井紧邻卫生间和厨房布置

2

A59

户内计量仪表(包括远传仪表、卡表等)、阀门和检查口等的位置方便检修和日常维护

2

A60

主压力干管及单元总阀门设置在户外

1

设备设施

(90)

采暖、

通风与

空调系统

(24)

A61

在自然状态下居住空间通风顺畅

5

A62

严寒、寒冷地区设置采暖系统,夏热冬冷地区有采暖措施

3

A63

空调系统(严寒地区和温和地区不要求)

Ⅲ 设置中央空调系统

3

Ⅱ 设置户式中央空调系统

(2)

Ⅰ 预留空调机位置

(1)

A64

空调室外机位置和风口等设施布置合理,冷凝水有组织排放

1

 

A65

新风系统

Ⅲ 设有组织的新风系统,新风经过滤、杀菌等处理后送入室内,新风量不小于每人每小时40 m3。室内湿度保持在40%~70%之间

4

Ⅱ 设有组织的新风系统,新风经过滤处理。新风量不小于每人每小时30 m3

(3)

Ⅰ 设换气装置

(2)

A66

厨房设竖向和水平烟(风)道有组织地排放油烟,竖向烟(风)道最不利点最大静压≤–1.0Pa,如达不到时,六层以上住宅在屋顶设机械排风装置

3

A67

卫生间设竖向风道

2

A68

暗卫生间及严寒和寒冷地区的卫生间设机械排风装置

3

电气设备与设施

(22)

 

A69

除布置洗衣机、冰箱、排风机械、空调器等处设专用单相三线插座外,

电源插座数量满足:

Ⅲ 起居室、卧室、书房、厨房≥4组;餐厅、卫生间≥3组;阳台≥2组

8

Ⅱ 起居室、卧室、书房、厨房≥3组;餐厅、卫生间≥2组;阳台≥1组

(6)

Ⅰ 起居室、书房≥3组、卧室、厨房≥2组;卫生间≥2组;餐厅≥1组

(5)

 

A70

每套住宅的空调电源插座、普通电源插座与照明应分路设计,厨房电源插座和卫生间设独立回路,分支回路数量为:

Ⅲ 分支回路数≥7,预留备用回路数≥3

7

Ⅱ 分支回路数≥6

(6)

Ⅰ 分支回路数≥5

(4)

 

A71

多层住宅电梯设置

Ⅲ 五层及以下住宅设电梯

5

Ⅱ、Ⅰ 六层住宅设电梯

(4)

A72

楼内公共部位设人工照明,采用荧光类气体放电灯照度≥75Lx,采用白炽灯类照度≥30Lx

2

评定项目

及 分 值

分  项

及分值

子项

序号

定  性  定  量  指  标

分 值

无障碍设施

(15)

 

套内无障碍设施

(5)

A73

户内同层楼(地)面无高差

1

A74

入户过道净宽≥1.2m,其他通道净宽≥1.0m

2

A75

户门门扇开启净宽度≥0.8 m

2

单元公共区域无障碍设施

(4)

A76

七层及以上住宅,每单元至少设一部可容纳担架的电梯,且为无障碍电梯

2

A77

单元公共出入口有高差时设轮椅坡道和扶手,入口坡度≤1/12

2

住区无障碍设施

(6)

A78

居住区各级道路的人行道纵坡<2.5%,在人行步道中设台阶时,设轮椅坡道和扶手

2

A79

公共绿地的入口、道路及休息凉亭等设施的地面平稳防滑,地面有高差时,设轮椅坡道和扶手

1

A80

公用厕所的入口、通道按无障碍要求设计,且至少设一套满足无障碍设计要求的厕位和洗手盆

2

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