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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 

日志

 
 

项目施工图设计阶段建安成本限额设计要求及成本控制建议  

2012-11-13 14:21:40|  分类: 商业地产 |  标签: |举报 |字号 订阅

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项目施工图设计阶段建安成本限额设计要求及成本控制建议

序号

分项工程设计名称

总价(万元)

经济指标

技术指标

材料

设计阶段成本控制要点建议

经济指标

经济指标值

技术指标

技术指标值

材料名称

材料单价

土石方工程设计

250.00

  

  

挖土量(万M3

20

  

  

1、土方竖向设计争取一次到位,尽可能减少动土量及动土次数;
2
、尽可能考虑土方场内平衡;
3
、充分考虑环境对土方平衡的要求
4、具体指标在方案确定后,施工图设计前确定。

  

  

  

  

  

场内回填(万M3

8

  

  

  

  

  

  

  

土方外运(万M3)

12

  

  

基础工程设计

  

  

  

  

  

  

  

  

1

地基处理

  

  

  

  

  

  

  

单体建安工程一并考虑

2

基坑支护工程设计

1050.00

毛石挡土墙

  

  

  

  

  

尽量考虑自然放坡

  

  

  

锚杆、人工挖孔桩

  

  

  

  

  

  

3

桩基工程设计

950.00

区内使用桩基(预应力管桩,人工挖孔桩)总建筑面积(单价(元/M2

60

  

  

  

  

桩基形式的选择对成本影响很大, 建议作多个桩基方案进行经济比选

主体结构工程设计

  

  

  

  

  

  

  

  

1

半地下室

  

  

  

钢筋含量(KG/M2

100.00

  

  

1、结构配筋设计尽量优化, 可提供多个方案比选,以达到主体结构经济性;
2
、半地下室钢筋砼/半地下室建筑面积(含基础);
3、地下室底板设立在地下水位以上。

  

  

  

  

  

砼含量(M3/M2

1.00

  

  

2

五层特色洋房/多层

  

  

  

钢筋含量(KG/M2

48.00

  

  

1、结构配筋设计尽量优化, 可提供多个方案比选,以达到主体结构经济性; 2、特色洋房钢筋砼/特色洋房建筑面积(含基础); 3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢,楼板采用冷扎钢筋

  

  

  

  

  

砼含量(M3/M2

0.34

  

  

  

序号

分项工程设计名称

总价(万元)

经济指标

技术指标

材料

设计阶段成本控制要点建议

经济指标

经济指标值

技术指标

技术指标值

材料名称

材料单价

3

9-11层住宅

  

  

  

钢筋含量(KG/M2

38.00

  

  

1、结构配筋设计尽量优化, 可提供多个方案比选,以达到主体结构经济性
2、小高层基础至屋顶所有钢筋砼/小高层建筑面积
3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢,楼板采用冷扎钢筋

  

  

  

  

  

砼含量(M3/M2

0.34

  

  

4

三层别墅(部分带地下室)

  

  

  

钢筋含量(KG/M2

55.00

  

  

1、结构配筋设计尽量优化, 可提供多个方案比选,以达到主体结构经济性
2、别墅钢筋砼/别墅建筑面积(含基础);
3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢,楼板采用冷扎钢筋

  

  

  

  

  

砼含量(M3/M2

0.47

  

  

5

沿街商铺

  

  

  

钢筋含量(KG/M2

59.00

  

  

1、结构配筋设计尽量优化, 可提供多个方案比选,以达到主体结构经济性
2、商铺基础至商铺屋面所有钢筋砼/商铺面积
3、直径≥18的钢筋采用Ⅲ级钢,楼板采用冷扎钢筋

  

  

  

  

  

砼含量(M3/M2

0.40

  

  

6

独立商铺

  

  

  

钢筋含量(KG/M2

78.00

  

  

1、结构配筋设计尽量优化, 可提供多个方案比选,以达到主体结构经济性
2、商铺基础至商铺屋面所有钢筋砼/商铺面积
3、直径≥19的钢筋采用Ⅲ级钢,楼板采用冷扎钢筋

  

  

  

  

  

砼含量(M3/M2

0.50

  

  

建筑工程设计

  

  

  

  

  

  

  

  

1

半地下室

  

防水面积单价(元/M2

35.00

  

  

  

  

顶板面按玻璃纤维布+1.5厚911聚氨脂涂膜,侧壁、底板面无做防水。

  

序号

分项工程设计名称

总价(万元)

经济指标

技术指标

材料

设计阶段成本控制要点建议

经济指标

经济指标值

技术指标

技术指标值

材料名称

材料单价

2

独立商业/沿街商铺

  

遮阳蓬(元/M2)

800

  

  

  

  

  

  

  

  

屋顶雨蓬(元/M2)

600

  

  

  

  

  

  

  

  

独立商业幕墙(元/M2)

800

  

  

  

  

  

  

  

  

沿街清色钢化玻璃幕墙(元/M2)

650

  

  

  

  

  

  

  

  

室内精装修工程(元/M2)

1,100

  

  

  

  

  

  

  

  

外墙石材(元/M2)

200

  

  

外墙石材(元/M2)

140

  

  

  

  

外墙面砖(元/M2)

130

  

  

外墙面砖(元/M2)

70

  

  

  

  

外墙涂料(元/M2)

70

  

  

  

  

  

3

单体住宅工程

  

  

  

  

  

  

  

  

  

公共

  

外墙防水面积单价(元/M2

16.00

  

  

  

  

1.0JS复合防水涂料

  

  

主阳台栏杆、栏板(元/M

365.00

  

  

  

  

玻璃栏杆和铁花栏杆

  

  

屋面、露台防水(元/M2

35.00

  

  

  

  

1.5JS复合防水涂料

  

  

橱卫等防水(元/M2

35.00

  

  

  

  

1.5JS复合防水涂料

  

  

其他部位防水(元/M2

16.00

  

  

  

  

1.0JS复合防水涂料

  

  

  

铝合金窗普通玻璃(元M2

320.00

开窗率(M2/M2) (开窗面积/建筑面积)

9-11层小高层按0.3;别墅按0.4;特色洋房、多层按0.32

  

  

不考虑节能设计

  

5层特色洋房/多层

  

外墙石材(元M2

160.00

  

  

外墙石材(元/M2

100.00

  

  

  

  

外墙涂料(元M2)

30.00

外墙涂料(m2/M2)

1.34

外墙涂料(元M2)

8.00

  

  

  

  

  

  

外墙铝板(m2/m2)

0.09

外墙铝板(元/m2)

126.00

  

  

  

  

室内精装修工程(元/M2

900/700

  

  

  

  

  

  

序号

分项工程设计名称

总价(万元)

经济指标

技术指标

材料

设计阶段成本控制要点建议

经济指标

经济指标值

技术指标

技术指标值

材料名称

材料单价

  

独立别墅

  

外墙面石材(元/M2)

200.00

仿石砖或石材 (m2/M2)

0.35

仿石砖或石材 (元/M2

50.00

  

  

  

  

外墙面质感涂料(元/M2)

54.00

外墙面质感涂料(m2/M2)

1.10

  

  

  

  

  

  

外墙铝盖板(元/M2)

250.00

外墙铝盖板(m2/M2)

0.10

  

  

  

  

  

  

隐框玻璃幕墙(元/M2

1,000.00

控制幕墙率(M2/M2 (幕墙面积/建筑面积)

0.3

  

  

  

  

  

  

明框玻璃幕墙(元/M2

550.00

  

  

  

  

  

  

  

  

别墅单扇入户防火防盗门(元/樘)

3,500.00

  

  

  

  

  

  

9-11层小高层

  

入户防火防盗门(元/樘)

1,300.00

  

  

  

  

  

  

  

  

单扇入户防火防盗门(元/樘)

1,400.00

  

  

  

  

  

  

  

  

外墙面面砖(元/M2)

59.00

外墙面砖 (m2/M2)

0.40

外墙面砖 (元/M2

25.00

  

  

  

  

外墙面普通涂料(元/M2)

28.00

外墙面普通涂料(m2/M2)

0.89

外墙涂料(含施工费用) (元/M2

8.00

  

  

  

  

室内精装修工程(元/M2

700.00

  

  

  

  

  

  

  

  

标准层电梯前室装修 (元/m2

150

  

  

  

  

  

  

  

  

入口大堂精装修(元/m2)

700

  

  

  

  

  

  

序号

分项工程设计名称

总价(万元)

经济指标

技术指标

材料

设计阶段成本控制要点建议

经济指标

经济指标值

技术指标

技术指标值

材料名称

材料单价

  

  

  

主阳台栏杆、栏板(元/M

365.00

  

  

  

  

玻璃栏杆和铁花栏杆

安装工程

  

  

  

  

  

  

  

  

1

室外管线工程

  

  

  

  

  

  

  

1、尽可能考虑各专业管道、景观、施工现场布置及销售环境工程的配合;
2、充分考虑满足过路、景观等特点要求 的预留、预埋暗沟及管道;
3、室外给水包括生活及消防给水
4、室外排水包括生活污水、雨水及化粪池

  

室外给水

290.00

建筑面积单价(元/M2)

20.00

  

  

  

  

  

室外排水(含化粪池)

390.00

建筑面积单价(元/M2)

28.00

  

  

  

  

  

室外车行道路

1300.00

建筑面积单价(元/M2)

92.00

  

  

  

  

  

室外电缆工程(小区内)

517.00

建筑面积单价(元/M2)

37.00

  

  

  

  

包括小区内所有室外低压电缆工程

  

室外燃气

40.00

瓶组站结构成本建筑面积单价(元/M2)

40.00

  

  

  

  

指铺设于小区内燃气主干管道和瓶组站(含结构)

  

室外弱电管网

112.00

建筑面积单价(元/M2)

8.00

  

  

  

  

包括小区内可视防盗对讲、电话、有限电视及卫星电视、宽频网、消防弱电

2

设备

  

  

  

  

  

  

  

  

2.1

电梯

  

  

  

  

  

  

  

  

  

序号

分项工程设计名称

总价(万元)

经济指标

技术指标

材料

设计阶段成本控制要点建议

经济指标

经济指标值

技术指标

技术指标值

材料名称

材料单价

  

9-11层住宅

444.80

万元/部(普通电梯)

27.80

  

  

  

  

战略采购

  

多层住宅

169.60

万元/部(普通电梯)

21.20

  

  

  

  

  

半地下室

67.80

万元/部(普通电梯)

22.60

  

  

  

  

只有1、2#地库有

2.2

空调

  

  

  

  

  

  

  

  

3

一般安装工程

  

  

  

  

  

  

  

  

3.1

电气专业

  

  

  

  

  

  

  

  

1

半地下室

  

建筑面积单价 (元/M2

30.00

  

  

  

  

  

2

五层特色洋房

  

建筑面积单价 (元/M2

60.00

  

  

  

  

灯具,开关,插座按中等产品考虑

  

序号

分项工程设计名称

总价(万元)

经济指标

技术指标

材料

设计阶段成本控制要点建议

经济指标

经济指标值

技术指标

技术指标值

材料名称

材料单价

3

多层住宅

  

建筑面积单价 (元/M2

55.00

  

  

  

  

灯具,开关,插座按中等产品考虑

4

9-11层住宅

  

建筑面积单价 (元/M2

60.00

  

  

  

  

5

三层别墅

  

建筑面积单价 (元/M2

20.00

  

  

  

  

灯具,开关,插座按中等产品考虑

6

独立商铺/沿街商铺

  

建筑面积单价 (元/M2

50.00

  

  

  

  

灯具,开关,插座按中等产品考虑

3.2

给排水专业

  

  

  

  

  

  

  

  

1

半地下室

24.00

建筑面积单价 (元/M2

20.00

  

  

  

  

2

五层特色洋房

20.80

建筑面积单价 (元/M2

40.00

  

  

  

  

3

9-11层住宅

139.00

建筑面积单价 (元/M2

40.00

  

  

  

  

4

三层别墅

46.00

建筑面积单价 (元/M2

20.00

  

  

  

  

5

独立商铺/沿街商铺

16.60

建筑面积单价 (元/M2

28.00

  

  

  

  

3.3

通风设计

  

  

  

  

  

  

  

  

  

半地下室

  

建筑面积单价 (元/M2

50.00

  

  

  

  

通风和消防排烟系统公用系统

  

序号

分项工程设计名称

总价(万元)

经济指标

技术指标

材料

设计阶段成本控制要点建议

经济指标

经济指标值

技术指标

技术指标值

材料名称

材料单价

4

专业分包工程

  

  

  

  

  

  

  

  

4.1

消防设计

  

  

  

  

  

  

  

  

  

半地下室

157.00

建筑面积单价 (元/M2

130.00

  

  

  

  

包括消防水和消防电,消防排烟与通风共用一个系统,此造价已经含在通风空调部分。

  

多层/5层特色洋房

26.00

建筑面积单价 (元/M2

5.00

  

  

  

  

  

9-11层小高层住宅

66.00

建筑面积单价 (元/M2

18.00

  

  

  

  

  

别墅

  

建筑面积单价 (元/M2

  

  

  

  

  

  

4.2

机房设备及安装

  

  

  

  

  

  

  

严格 控制设备选型及档次

  

高低压配电机房

530.00

销售面积单价 (元/M2

38.00

  

  

  

  

指高低压配电机房内所有设备(发电机、高压环网柜、变压器、低压柜等及之间的连接工程)

  

水泵房

70.00

销售面积单价 (元/M2

5.00

  

  

  

  

指水泵房内的所有设备及安装

  

消防中心

70.00

销售面积单价 (元/M2

5.00

  

  

  

  

指消防控制中心内的所有消防设备及安装、气体灭火系统按30万考虑。

  

序号

分项工程设计名称

总价(万元)

经济指标

技术指标

材料

设计阶段成本控制要点建议

经济指标

经济指标值

技术指标

技术指标值

材料名称

材料单价

4.3

弱电工程

350.00

销售面积单价 (元/M2

25.00

  

  

  

  

1.预埋钢管尽可能采用镀锌电线管2.包含防盗普通对讲系统,电话,有线电视,宽带网络及消防弱电3.弱电设计预埋部分要充分考虑专业深化设计阶段的设备及布线的需要

4.5

燃气工程

  

  

  

  

  

  

  

  

  

非别墅单体住宅工程

243.00

燃气管道和IC型燃气表(元/户)

3200

  

  

  

  

包括瓶组站设备、干管、庭院、住宅管道、燃气表、报警系统、自动抄表等。

  

别墅

42.00

燃气管道和IC型燃气表(元/户)

4200

  

  

  

  

说明:1、不含为满足售楼需要发生的设计费用(售楼处、样板房、装修套餐、销售模型等); 2、阴影部分为重点控制项目。

  

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