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赤鱼追波

建筑日记

 
 
 
 
 
 
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[置顶] 上海港汇恒隆广场

2010-8-22 14:05:07 阅读2242 评论0 222010/08 Aug22

上海港汇恒隆广场

集购物、餐饮、娱乐、休闲全方位业种为一体,创造宽松的空间环境和舒适的购物休闲氛围,为顾客提供一次购全的良好服务。该项目2014年销售额达40亿元,成功入围全国重点商业项目销售额前十位。2014年租金收益9.15亿元,获称为内地最赚钱的购物中心。有如此不俗业绩的购物中心在运营上有何策略?商业动线上是如何规划的?

项目档案

开 发 商

香港恒隆集团

总建筑面积

40万㎡

商业面积

13万㎡

开业时间

1999.12.28

所属商圈

徐家汇商圈

停车位

1400个

项目定位

集购物、娱乐、办公、商贸、休闲、餐饮为一体的大型商业综合体

主力店

Gucci、Bottega Veneta、Hugo Boss、永华电影城、名店运动城、ole精品超市、好孩子、丝芙兰、优衣库等

项目地址

上海市徐汇区虹桥路1号(华山路口)

解密内地购物中心租金收入:上海港汇恒隆广场最赚钱

2014年,上海港汇恒隆广场租金收入9.15亿,这应该是内地最赚钱的购物中心,天河城租金收入7.69亿,深圳万象城包含写字楼租金收入以及酒店营业收入共7.92亿;上海恒隆广场租金收入6.62亿;西单大悦城则收入5.42亿

去年内地最赚钱的购物中心是哪家?对于消费者而言,衡量一个购物中心“好”的

作者  | 2010-8-22 14:05:07 | 阅读(2242) |评论(0) | 阅读全文>>

商业地产项目的高效招商技能

2017-9-19 23:08:07 阅读629 评论0 192017/09 Sept19

在中国,由于商业开发经营远比住宅开发销售复杂,业界成功运作商业的案例并不多,有的反而成为了项目整体开发的累赘。

标杆地产企业及知名的地产运营商为什么成功?商业项目应该如何规划设计、策划招商、经营管理,如何进行价格定位、租售定位……

本文将与你分享招商策划的核心、招商的步骤与方法等六大核心内容,并给予商业地产的整体解决方案,让你系统全面的了解商业操作手法及技巧。

核心内容一

招商人员准备回答商户提出的60个问题

一、地理位置的问题

他们需要彻底明白的问题,你必需要让他们问的问题,如果不把握这方面,他们可能是糊弄你。

1.项目具体地理位置?

2.项目环境有何特色?

3.项目周围的主要交通设施有哪些?

4.项目附近公交班次、路线?

5.项目附近有哪些主干道、宽度、是否太吵?

6.项目所属居委会、派出所?

7.项目周围商业态及营业状况?

8.项目周围学校及其地点交通、距离?

9.项目周围医院及其地点交通、距离?

10.项目周围菜市场、游乐设施如何?

11.项目附近居住的是什么样的人?

12.项目离飞机场、汽车站多远?

13.地理环境对本项目有什么有利和不利因素?

二、关于项目状况的问题

他们要明白的问题,你必需和他们要弄清的问题

14.项目开发商、设计单位、施工单位?

作者  | 2017-9-19 23:08:07 | 阅读(629) |评论(0) | 阅读全文>>

住宅的人性化打造

2017-8-30 0:26:08 阅读867 评论0 302017/08 Aug30

苏兮 明源地产研究院

近几年,也可以发现各种产品发布会非常多,房企纷纷修建护城河,对于产品力和工匠精神的追求更加积极,"修炼内功",回归产品本质。

房企在人性化打造的细节方面越来越丰富,万科三好住宅新标准涵盖21类,85项细节。绿城有100个人性化的魔鬼细节,金地推出的五心精装家,提取出15个系统,50个价值点。龙湖从"五重景观"又拓展出"五维景观"。

但是事实上,越是仔细研究越会发现,各个房企的产品体系虽然不同,但是众多细节背后的设计原则其实是一样的,所有需要解决的问题,无非就是在人和物两个元素之间的组合。

要充分挖掘人性化的产品力,要解决的其实就是三个问题:1、物和物之间如何摆放,让使用空间最大化。2、人和物之间如何互动,让生活更安全、舒适、便捷。3、解决人和人之间的关系,如何增进联系又防止相互干扰。

01科学设计物和物之间的关系,实现空间最大化

住宅的设计是一个系统工程,比一般的工业设计要复杂的多。对于小户型的产品来说,最大的人性化就是空间的最大化利用。人性化的住宅设计要协调好物和物之间的空间关系,主要就体现在大空间的拓展、小物件的空间占用和摆放顺序三个方面。

1、空间优化

说到空间优化首先会想到各种收纳系统,但是事实上最根本的空间优化还是在结构上,一方面结构要更省空间,同时也要在视觉上拓展空间。举例来说:

推拉门入墙设计:香港新鸿基地产将户型内部的隔断墙设计为"夹层墙体",配合精装修推拉门,节省门后的死角空间。推拉门轨道设置在墙体内部,与墙壁融为一体。47㎡

作者  | 2017-8-30 0:26:08 | 阅读(867) |评论(0) | 阅读全文>>

最普通的景如何拍得让人眼前一亮:Reekie

2017-8-14 0:45:37 阅读1057 评论0 142017/08 Aug14

可能不是每次拍片子,都有机会到青海或三亚 冰岛或希腊,经常只是一个房间一条街道,一片湖,一汪海,楼梯门窗长沙发,商铺路灯电话亭,花海沙滩大绿地,这些看似平常的取景点,是不是还可以再拯救下,拍出那么一丝特别、让人一眼喜欢呢,那么,收好今天的总结~

1、色彩的魔力

说到眼前一亮,马上联想到的大概就是各种冲击眼球的黄色、蓝色、红色,的确,画面中的色彩可以轻易调动观者的注意力,让人忘记可能稀松平常的其他元素。用好背景、服装、道具的色彩,从而让照片变得特别是最基本的招式。

▼ 亮色背景+素色服饰,主体瞬间得以突出

▼ 背景与亮色衣着形成强烈反差,画面立刻生动起来

▼有的时候,简单的一条浴巾、一个枕头、一束花……都可以是点缀画面的亮点。

2、构图的巧思取胜

除了利用撞色对比达到亮眼的效果,构图上的不走寻常路也值得一试。

01 「框住」突来的灵感

譬如 房门、浴缸、车窗、前挡风玻璃,都是常见的可作为照片自然画框的元素,把主体一把兜进框内,既聚焦又有趣,用上框式背景 / 前景,是摆脱画面单调的好办法。

除了像浴缸这样显而易见的构图框元素,两根树枝、两片浴帘也可以巧妙安排为框式前景,就看你的观察和捕捉力了。

02 极简主义,干干净净的美

蓝天、大海、白墙,模特自然地融入其中,去繁就简,用好画面中的几何形状、线条,不要吝啬地大面积留白,也是一种美,干净得闪光发亮。

03 延伸感的最大化利用

公路、街道、走廊的透视延伸,总能给人带来空旷舒服感,画面也更加简洁有力。

作者  | 2017-8-14 0:45:37 | 阅读(1057) |评论(0) | 阅读全文>>

自然光外景儿童摄影

2017-8-14 0:34:55 阅读1045 评论0 142017/08 Aug14

自然光外景儿童摄影,顺光与逆光营造的不同氛围

选择外景时实际上是在选择照片的背景。对于人像摄影来说,人物是毋庸置疑的主体,但是并不表示背景的无关轻重。背景里所包含的色彩、线条、图案等元素不仅交代了拍摄环境,而且还可以为画面增添美感和意境。摄影师还可以利用一些技巧改变景观原有的样貌,使之呈现出不同的意境。

本组照片拍摄于浙江台州的一片内海,附近有山有水、有花有木,当时正值八月,但是我想要拍摄一组以春夏秋冬为主题的照片,于是通过服装色彩、色温控制和场景选择等手段来区分季节,从而使画面呈现出不同的季节特点。

春天的清新色彩 蓝色的远山、绿色的树木、粉色的野花,小女孩头戴花环、身穿白色纱裙,以花仙子的造型出场,奔跑在长满鲜花的小路上。分别采用近景、中景和远景拍摄,很好地交代了环境。

光圈:f/3.2  快门速度:1/640s 焦距:200mm  ISO:800

光圈:f/ 3.2  快门速度:1/800s 焦距:190mm  ISO:800

光圈:f/ 3.2  快门速度:1/800s 焦距:125mm  ISO:800

顺光还原真实的夏日色彩

为了真实地还原背景

作者  | 2017-8-14 0:34:55 | 阅读(1045) |评论(0) | 阅读全文>>

商业地产整体操作流程及盈利模式

2017-8-12 0:37:16 阅读1087 评论0 122017/08 Aug12

第一部分: 商业地产的本质与价值

商业地产顾名思义, 作为商业用途的地产,以区别于以居住功能为主的住宅房地产,以工业生产功能为主的工业地产等。商业地产的概念有广义和狭义之分。从广义概念上讲,商业地产是指各种非生产性、非住宅型物业,包括写字楼、酒店、会议中心及商业服务经营场所等。这些广义的商业地产有一个共同点,那就是存在使用者与投资者分离的市场,这是和住宅房地产的典型差别所在。狭义的商业地产则专指用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等,其开发模式、融资模式、经营模式以及功能用途都有别于住宅、公寓、写字楼等房地产形式。无论是广义还是狭义,商业地产都是房地产商品的一个分支,其建设开发同样是为了实现对商铺的租售,从而获利。广义上的商业地产变成了城市综合体的概念。而狭义的商业地产概念是指专用于商业服务业经营用途的物业形式,包括零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲设施等。

▲ 狭义的商业地产:指一种房地产形态,此类物业是用来满足各种经营商家的使用功能需求,并通过向经营商家收取租金的形式获得利益。

▲ 商业地产开发的本质:提供商家租赁来用以商品交易、提供服务的场所。

▲ 三大主体:业主/投资者、经营商家、消费者。

2、商业地产的本质属性:商业+ 地产+ 金融

3、商业地产利益各方关注点

▲ 商业地产之发展在于顺应了宏观、中观、微观的发展需求。

▲ 商业地产之新在于它能够带来的巨大利益,但同时也带来巨大的社会风险。

▲ 商业地产的复杂性也带来社会利益和财富的重新分配。

作者  | 2017-8-12 0:37:16 | 阅读(1087) |评论(0) | 阅读全文>>

鞋柜尺寸细节全在这

2017-7-16 23:06:59 阅读1143 评论0 162017/07 July16

鞋柜尺寸细节全在这

收最多

长、短靴、平底鞋通通都能收

屋主需求:成员是一对母女, 俩人加起来的鞋子近200 双。

格局分析:一进门就是客厅,没有可发挥规划为玄关的空间。

柜体规划:整个电视柜打开后隐藏了有如更衣室的鞋间,包含电视背后共四个立面可收纳鞋子。

好收技巧:以活动层板做为鞋柜的分隔,可根据鞋子种类改变需要的收纳高度。

电视墙背后的层板间距较大,可收长靴,高度可微调。 层板高度约15 公分,适合收纳平底鞋。

超宽敞

旋转鞋柜扩大空间尺度

屋主需求:具备收纳机能的同时,又能留出宽敞空间。

格局分析:入门玄关左右即为客厅与餐厨区,运用鞋柜区隔空间,不致一眼就看到餐厨炉灶。

柜体规划:设置中轴让柜体旋转,宽2 公尺的柜体转向后正好能与中岛平行,客餐厅即能连成一气,扩展空间深度。

好收技巧:柜体中央镂空,不做满的设计,方便置放随身的物品。内部则是除了收纳鞋子之外,也设计伞架和抽屉,助于分门别类。

柜体镂空可放置随身物品

提示1:超过70 公分深度可以做滑柜

正常鞋柜深度约为32 ? 35 公分,空间上若能拉出70 公分深度,就可以考虑采用双层滑柜的方式,兼顾分类与好拿。层板可采活动式,方便屋主视情况随意调整。

提示2:鞋柜深度以35 ? 40 公分为主

鞋子依人体工学设计,尺寸不会超过30 公分,除了超大与小孩鞋以外,因此鞋柜深度一般为35

作者  | 2017-7-16 23:06:59 | 阅读(1143) |评论(0) | 阅读全文>>

室外伸缩缝渗漏问题的解决

2017-7-2 22:53:49 阅读1137 评论0 22017/07 July2

伸缩缝主要起到连接各区段,使其成为一个整体的作用,分为室外与室内两种。本文围绕室外伸缩缝渗漏水问题,看实例工程是如何解决的?

工程实例简介

某公共图书馆工程共分为5个区,其中一区分为三段,二区分为四段。区与区、段与段之间均采用伸缩缝的方式连接。

1、室外伸缩缝分布散乱,其中屋面伸缩缝19处,外墙立面伸缩缝38处,均为互不连通的独立伸缩缝。

2、工程量大,伸缩缝延米数近1450米。

3、类型多样,屋面伸缩缝有等高型、高低跨型;外墙伸缩缝有平角型、直角型。

圆圈所圈部位即为伸缩缝位置

分布散乱、工程量大、造型各异的伸缩缝给室外防渗漏问题带来很大难度。

室外伸缩缝一览

该工程是如何结合现状调查并精细策划,来解决室外伸缩缝渗漏问题?

a. 本工程室外伸缩缝样式多样,需详细审图,根据图纸设计要求选用图集,并仔细研究图集选用的适宜性,结合实际情况编制初步施工方案,明确各部位做法,然后再进行下一步深入研究。

外墙伸缩缝平面内部示意图

高低跨女儿墙伸缩缝断面示意图

等高女儿墙伸缩缝断面示意图

b. 根据现状调查,我们发现发生渗漏水的关键在于伸缩缝的防水设计与抗变形设计,解决好了以上两方面的问题,渗漏水问题将从理论上得到根本上的解决,首先我们从伸缩缝防水设计出发:考虑外墙立面不存在积水现象,因此我们采用两道防水措施:内部粘贴防水布,外扣防水面板的方式进行防水(图1)。屋面伸缩缝是渗漏水的关键部位,因此我

作者  | 2017-7-2 22:53:49 | 阅读(1137) |评论(0) | 阅读全文>>

购物中心物业、施工、设计、开业等阶段前期工作内容

2017-6-21 22:07:06 阅读1135 评论0 212017/06 June21

购物中心物业、施工、设计、开业等阶段前期工作内容

一、购物中心物业前期介入的工作内容

物业前期介入是指购物中心尚未建成和实施前期物业服务之前,购物中心商业管理企业从规划设计、施工建设、设备安装调试以及前期筹备等方面,以物业管理的角度提出各种合理化的意见与建议,组织实施相关工作。

1、前期准备及市场调研

在规划建设期内就应参与项目规划方案解读与论证,同时根据管理工作计划进行市场调研,调研的内容包括:了解物业管理市场状况、项目所在地物业管理费标准及收缴率、当地相关的政策要求和行业管理的标准等,同时对相关物料进行市场调查,以掌握基础数据,为后续的管理费测算提供依据。

2、优化项目设计

项目论证及规划图纸出炉后,应参与研究项目规划图纸,了解物业功能设计,根据商业、公寓、写字楼等不同物业形态的使用需求提出建议,优化项目设计,从商业物业经营和管理方面提出意见,使项目设计趋于合理化,减少后期管理成本。

3、费用测算

在对项目优化建议进行跟踪的同时,应根据项目实体进行商业物业管理费标准测算,为落实前期启动资金进行准备。费用测算应尽可能根据市场和项目定位进行,且务必翔实。

4、前期综合工作

应提前进行商业管理机构(分公司或者管理处)的筹建,获得管理权,建立组织架构,招聘人员并进行培训,配合产权方编写商铺经营租赁合同,或者就租赁合同结合物业管理提出意见,编制《购物中心项目物业管理方案》,编写相关的物业管理服务合同,编制《商户须知》或者《商户手册》、《管理服务

作者  | 2017-6-21 22:07:06 | 阅读(1135) |评论(0) | 阅读全文>>

开放式商业街区设计解构

2017-6-21 21:46:50 阅读1134 评论0 212017/06 June21

开放式商业街区设计解构

商业综合体品牌落位注意事项及技巧

通过案例实操结构品牌落位有哪些原则,落位注意事项及技巧以下7个方面等。

1、品牌落位要点

明确项目定位

看不见的东西最重要:商业项目的定位,商业项目的灵魂。因为定位在商业地产中,属于看不见的东西,看得见的是物业条件和招商行为。许多开发商往往一开始就急于紧抓看得见的而忽视看不见的,这也是很多项目缺乏灵魂,导致失败的原因。

在商业地产供应严重过量,品牌方越发强势的当下,往往是客(品牌)大欺店(开发商)。越是强大的品牌商,越是见识过各种各样不同定位不同实力的开发商。

品牌方有着几十年甚至上百年的运营经验,往往对项目的理解有着比仅做过几年商业的开发商更深刻的体会。开发商如果自己都没有想清楚定位,何谈招到合适的商家。尤其是住宅出身的开发商做商业地产(其特征是习惯了甲方强势文化,定位目标是以销售利益最大化),双方道不同,何谈相为谋?

所以招商的第一步,先要深化项目定位。深化定位需要对项目更深层次的理解。对竞争项目的定位、规划、品牌做深入研究;对目标客群的消费习惯和消费倾向更深入的思索;对主力商家和品牌商家做更深入的分析和筛选。

2、品类规划——四项基本原则

在塑造好项目的灵魂之后,就该给其注入精气神。

接下来需要针对不同楼层,不同区域,不同品类,执行由整体到局部,由主到次的品类规划。品类规划要点:在明确整体定位的前提下,各楼层需明确主题;冷区及热区如何衔接,如何人流互动;品类搭配需满足消费习惯。

作者  | 2017-6-21 21:46:50 | 阅读(1134) |评论(0) | 阅读全文>>

美丽的布拉格 过于喧嚣的孤独

2017-6-16 0:14:50 阅读1111 评论0 162017/06 June16

布拉格城堡

公元六世纪, 斯拉夫人部落来到这里, 成了捷克人的祖先。部落领导人的小女儿莉布丝,能预言未来, 于是被推选为部落的领袖。一天下午,她预言"在伏尔塔瓦河对岸的森林中,有个男人正在雕凿门槛。 那里要建起一座叫布拉格的城堡, 并有一座伟大城市在那里诞生,这个城市将与荣耀永存"。第二天, 使者真的在森林里找到了一个正在凿门槛的男人,后来那里便有了这座城堡,和这座捷克语意为门槛(Prah)的城市。

这屋顶算金色还是红色?

城堡和卫兵

城堡之中印象最深的竟是这个玩具博物馆

查理大桥

坐船游览伏尔塔瓦河,整个查理大桥清晰可见。网上说的16个拱,研究了半天原来是16个桥墩。几经洪水磨难的查理大桥,在建造之初还有个众所周知的笑话。

大桥如此坚固的矗立了6个多世纪, 相传是因为建造时掺入了蛋清和牛奶。由于当时布拉格鸡蛋供不应求, 就从波西米亚地区征收。 当地朴实的村名并不知道这些鸡蛋和牛奶的用处, 担心鸡蛋在运输途中坏掉,便把鸡蛋煮熟后送了过来。 于是闹了大笑话, 让布拉格居民乐了好久。如今, 现代科学家已经证实了大桥灰浆中的无机物和有机物成分, 算是验证了牛奶和鸡蛋的传说。

从伏尔塔瓦河上看大桥

河上划船的人

在船上喝着小酒,聊着布拉格的过往

桥面上30座雕塑,据说深爱布拉格的卡夫卡,可以讲出每一座雕像的故事。而如今大部分原件都被保存在博物馆内,这里看到的多为复制品。

不同别的地方, 这里的乞丐似乎存在的很 "理直气壮"

作者  | 2017-6-16 0:14:50 | 阅读(1111) |评论(0) | 阅读全文>>

河北最美的12大瀑布

2017-6-15 23:54:51 阅读1092 评论0 152017/06 June15

河北地界上最不缺有山有水的地方了,瀑布也是一大特色,除了五岳寨"六月冰"罕见奇景,更有中国最大的天生桥和北方最大的瀑布群。此景只应天上有,不知为何落人间。一起看看河北最美的12大瀑布。

天生桥瀑布群

在阜平县城西南30多公里处百草坨东侧,分布着九个大瀑布,一座天然形成的桥梁,被专家鉴定为中国北方最大的瀑布群和由变质岩形成的中国最大的天生桥。

天生桥瀑布群集中在与百草坨相连的一条沟谷中,最高的瑶台瀑布落差112.5米。天生桥是由瀑流沿山谷裂隙冲蚀、崩塌形成的,长27米,宽13米,高13米,与流量最大、落差最高的瑶台山银河瀑布组合,形成了一个天然地质奇观。

地址:保定市阜平县天生桥镇朱家营天生桥景区

全胜峡瀑布

全胜峡瀑布是由天长瀑、地久瀑、西弘瀑、人和瀑、一峡潭至七峡潭瀑布等组成的瀑布群,雄伟壮观,瀑流淙淙,各不相同,美不胜收。

全胜峡景区位于唐县齐家佐乡全胜庄村,属于典型的北方喀斯特峡谷地貌,主景区为一条长约5公里的大峡谷,深约50米,宽4-30米,素有"十六潭七十二瀑八十一洞"之称,传说丘处机曾率全真教在此修炼。景区内多乳岩壁画、奇峰怪石、山草野花,飞瀑、清湖、涌泉、奇山相映成趣,风光奇美。

地址:河北省唐县齐家佐乡境内

九龙居瀑布

这里地下水源充足,有九个瀑布,形色各异,一到雨天,分流直下,气势磅礴。真是"云中平台景,瀑布九龙居"。

九龙居瀑布风景区在保定满城县的西北,距离石家庄市区180公里,海拔有七百米左右。景区中最独

作者  | 2017-6-15 23:54:51 | 阅读(1092) |评论(0) | 阅读全文>>

基坑工程设计及施工技术讲解

2017-6-14 0:32:07 阅读1095 评论0 142017/06 June14

基坑工程设计及施工技术讲解

混凝土结构裂缝原因及修复措施

混凝土裂缝问题是长期困扰着建筑工程技术人员的一大难题,混凝土结构尤其是大体积建筑中出现裂缝是很常见的现象,因此工程人员对裂缝问题非常关注。

本文对钢筋混凝土结构裂缝进行了分类,并分析了裂缝的产生原因、常用的检测方法,以及裂缝出现以后的各种修复加固措施,供从事工程施工的工程技术人员参考。

1、裂缝可能危及结构安全

裂缝问题是一个人们普遍关心的问题,对混凝土结构而言,裂缝的存在是十分普遍的现象。大量科研和实践都证明了混凝土结构出现裂缝是不可避免的,裂缝出现时荷载常为极限荷载的15%~25%。

在正常使用荷载作用下,钢筋混凝上结构一般是带裂缝工作的,一般肉眼可见的裂缝范围为0.02~0.05mm,裂缝宽度小于0.05mm 的属无害裂缝,对防水、防腐蚀与承重的影响均可忽略不计。

我国现行规范对一般正常使用条件下混凝土结构构件最大裂缝宽度的控制标准为0.3mm。因此就经济及科学观点,一定程度的裂缝是可以接受的。

但有的裂缝会造成结构承载能力降低,结构可靠度下降;有的虽对承载力无多大影响,但会出现诸如混凝上保护层脱落、钢筋锈蚀加速和混凝土碳化,降低结构的耐久性或发生渗漏,影响使用。

当裂缝宽度达到一定的数值时,还可能危及结构的安全。因此,如何对混凝土结构中的裂缝进行评价、鉴定、修复,对结构的使用和维护具有十分重要的现实意义。

2、裂缝原因与类型

裂缝形成的原因一般分成两类:结构性裂缝和非结构性裂缝。

作者  | 2017-6-14 0:32:07 | 阅读(1095) |评论(0) | 阅读全文>>

全面解析模板工程质量管控及关键节点质量控制

2017-6-14 0:06:07 阅读1071 评论0 142017/06 June14

1、土方开挖后,承台砖胎膜砌筑

2、承台基础梁砖胎膜砌筑

3、承台、底板垫层砼浇捣后

4、地下室底板及承台基础梁防水卷材施工

5、 钢筋绑扎中

6、地下室外墙及消防水池的施工缝处的止水钢板焊接施工中

7、外墙施工缝处模板挂模

8、外墙模板挂模。注意要用止水螺杆

9、 管道预埋

10、高低跨处模板的下部我们焊上了钢筋支架

地下室高低跨处模板挂模

11、 止水钢板在柱的节点,当然各地在此次的做法可以都不大一样啊,有的地方的止水钢板有直接通过柱的箍筋,也就是箍筋断开,止水钢板不断,然后箍筋采取焊接。有的地方就是止水钢板到柱边就断开,保证柱箍筋不断开。

12、地下室底板砼浇捣后

13、地下室放线,柱头砼凿毛

14、模板钢管架搭设

15、外墙施工缝处凿毛

16、柱脚焊的定位钢筋

17、地下室外墙模板施工中,止水螺杆外加一小块木块,目的是为了使以后割掉止水螺杆后留下的那个小凹槽,可以直接用水泥砂浆补平,以防止螺杆露在外面。

18、柱的垂直度检查

19、地下室柱的砼浇捣完毕

20、人防门预埋安装中

21、地下室顶板砼浇捣中

22、地下室外墙模板拆除后的止水螺杆处理

23、外墙模板拆除后,外墙上的止水螺杆处理,人工凿除原先埋在砼中的小木块

24、外墙止水螺杆割除后水泥砂浆修补

作者  | 2017-6-14 0:06:07 | 阅读(1071) |评论(0) | 阅读全文>>

浅谈商业建筑中庭空间设计

2017-6-12 23:32:45 阅读1060 评论0 122017/06 June12

浅谈商业建筑中庭空间设计

序、商业环境开放空间—中庭

商业活动是一个城市发展的重要推动力,通常与购物、休闲、餐饮、娱乐紧密相连,构成了城市活力的源泉。大型商业建筑是指能满足购物者各种消费需求的多功能性、集聚性、综合性购物环境。商业环境中的开放空间是非营业性的,室内开放空间是引进各种文化主题的艺术共享空间,同时也作为室内人流交通枢纽,中庭空间起到交通疏散、环境景观、信息交换等作用。

1、中庭空间的概念及历史

中庭可以追溯到两千年前的古代庭院。中庭是指建筑物之内或之间的有顶的多层空间,以用作为到达与流通的集中点。中庭最先见于古罗马时代,由建筑物围起一个院子,有时也采用柱廊式墙体围合,作为公共活动空间。随着建筑技术的发展,人们在露天的中庭加上有玻璃的顶盖,成为室内型公共空间。

中国的古建筑民居中四合院采用天井采光,又能够达到通风的目的,天井的尺度与功能和中庭十分相似,可以说是中国建筑史的中庭空间雏形。

2 、消费心理对中庭空间的影响

对于大型商场,中庭的出现使交通组着得以很好的实现,形成明确的空间中心。在大型商场中顾客会在连续的柜台和货架之间产生疲劳。而中庭可以为人们提供空间记忆坐标,具有安定感和放松感,使购物充满乐趣。消费心理对于中庭空间设计的影响主要有以下几点:

2.1适宜的尺度

拥挤是心理压力的来源,适当的距离使人有安全感,觉得舒适和自由。空间过大会使商业气氛萧条,缺乏亲切感,空旷不热烈。把握好公共空间与建筑整体的比例关系,并考虑其亲切宜人的尺度是很重要的。

作者  | 2017-6-12 23:32:45 | 阅读(1060) |评论(0) | 阅读全文>>

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